據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年7月上海樓市買賣兩旺，新房成交量穩(wěn)中有降，房價繼續(xù)大幅攀升，創(chuàng)出本市歷史新高。

　　7月，中房上海綜合價格指數(shù)為2127點(diǎn)，較上月上漲96點(diǎn)，環(huán)比漲幅4.73%。其中，中房上海住宅價格指數(shù)創(chuàng)歷史新高，為2045點(diǎn)，較上月上漲99點(diǎn)，環(huán)比漲幅5.09%，與今年2月房價低位時相比上漲10.2%，與去年同期相比上漲3.23%；中房上海辦公樓價格指數(shù)為2014點(diǎn)，較上月上漲12點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.6%，與上年同期相比下降1.8%。

　　前7月銷量同比增49.4%

　　7月，全市新建住房成交保持旺盛勢頭，盛夏淡市未現(xiàn)，成交量達(dá)到2662219平方米，達(dá)23756套的高位，僅比上月下降164706平方米，為1693套，環(huán)比降5.8%。與去年6至7月相比，成交量下降20.5%。今年以來，本市商品住宅銷售不斷增長，1至7月累計(jì)達(dá)到1500.5萬平方米，與去年同期相比增幅達(dá)49.4%，大大超出了去年同期23.5%的增幅。同時，新增供應(yīng)趕不上市場需求，周轉(zhuǎn)空置量一直處在低位運(yùn)行。供求矛盾十分突出，是當(dāng)前本市住房問題的關(guān)鍵。

　　7月沒有一個降價樓盤

　　從住宅調(diào)查樣本價格變化情況來看，7月全市新建住宅中，未見任何一個樓盤價格下降，有68.8%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，上漲占比較上月擴(kuò)大15個百分點(diǎn)；平均漲幅5.85%，較上月下降1.4個百分點(diǎn)。有23個樓盤漲幅達(dá)到或超過10%，最大漲幅達(dá)23.1%，是浦東新區(qū)川沙板塊某樓盤，單價上漲每平方米3000元。單價上漲最大為每平方米5000元，從每平方米2.4萬元上漲到2.9萬元，是浦東南路塘橋板塊某樓盤。另有27個樓盤單價上漲達(dá)到或者超過每平方米2000元。

　　中房上海指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，7月公寓樓盤上漲占比特別大，單價上漲較快，呈全區(qū)域性全面上漲，這是本市住房市場有史以來所罕見的�；▓@別墅類樣本價格有50%樓盤保持不變，沒有價格下降的樓盤，50%價格上漲，平均漲幅5.79%，最大漲幅為9.7%，單價上漲每平方米3500元。

　　可降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)壓房價

　　分析師指出，上海和全國許多大城市一樣，長期存在著住房供不應(yīng)求的局面，從而導(dǎo)致房價過快上漲。為穩(wěn)定房價，只有使市場上供應(yīng)適當(dāng)大于需求，保持適當(dāng)空置率，讓購房者有挑選的余地，開發(fā)商輕易捂盤的現(xiàn)象才有可能減少乃至消失。當(dāng)前上海盡管有500多萬平方米的空置周轉(zhuǎn)量，但還是太少了。分析師認(rèn)為，應(yīng)該增加至850萬平方米，才有抵抗市場波動的能力。增加住房供應(yīng)，防止買方逼空賣方，其實(shí)質(zhì)是加快已征土地的開發(fā)速度和提高土地集約利用，在郊區(qū)要提高建筑容積率，向空間要面積。從近期來看，要克服供不應(yīng)求的局面，快速采取降低預(yù)售期房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是一項(xiàng)有效選擇。 ( 陳桂蘭 )