中新網(wǎng)杭州8月13日電(記者 夏毅)記者近日從杭州各大中介了解到，上周五大主城區(qū)二手房成交均價再次爬上15000元高點(diǎn)，這也是杭城周成交均價自7月第二周創(chuàng)歷史性的達(dá)到15076元/平方米以來，第二次沖擊1.5萬元大關(guān)。

　　據(jù)了解，上周(8.3-8.9)二手房成交均價在1.5萬元/平以上的房源占了總成交量的37%，比上周上漲了百分之二個點(diǎn)。盛世管家資深經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，這與杭城居高不下的房價密切相關(guān)。“目前，杭州主城區(qū)最受歡迎的是80方以下的小戶型房源，而這類小戶型房源都是在市區(qū)相對較老的小區(qū)。現(xiàn)在房源少、需求大，加上一部分是學(xué)區(qū)房的原因，因此價格也就相對高了，一般都要在1.5萬元以上。”該經(jīng)紀(jì)人說。

　　地王周邊漲價明顯 某區(qū)塊均價猛漲12%

　　7月23日，今年最大的一匹“黑馬”義烏小商品城擊退杭州本地房產(chǎn)大佬綠城、濱江，以較起拍價高出一倍多的18.9億元的天價奪得錢江新城“地王”，而20650元/平方米的樓面價也使之當(dāng)之無愧成為杭州新“地王”。隨之而來的是，該地塊所處的江干區(qū)均價上周環(huán)比上漲12%，可見在地王周邊區(qū)域的二手房價格漲幅明顯。

　　上周，杭州五大城區(qū)成交均價除江干區(qū)均價環(huán)比上漲12%漲幅最大外，其他各城區(qū)的均價都比較穩(wěn)定。江干區(qū)成交均價在兩萬元以上的房源共17套，比前周增加了3套。業(yè)內(nèi)人士指出，高檔小區(qū)成交量的增加直接拉高了該城區(qū)的成交均價，也使得整個杭州的均價有小幅上升。

　　此外，合適房源的對等性卻已大大超出正常范圍，這也使得房價一路走高。我愛我家市場研究中心經(jīng)理周包軍表示，房源供遠(yuǎn)小于求，目前杭州主城區(qū)二手房的有效供應(yīng)只有1萬多套，一套房往往幾個人在爭著買。他表示，目前二手房價格正處于一個高位，近期房價下調(diào)的可能性不大。

　　記者了解到，杭州上周成交總價在60-100萬區(qū)段的成交359套，占總成交量的四成，環(huán)比上漲6個百分點(diǎn)；總價100-160萬區(qū)段的成交205套，占總量的23%；160-200萬區(qū)段的成交51套，占總量的6%，與前一周持平；200萬以上的成交103套，占總量的12%。

　　預(yù)防樓市風(fēng)險 后期金融政策或收緊

　　一邊是價漲，一邊成交量就像臺風(fēng)天氣的氣溫大幅下降。據(jù)裕興不動產(chǎn)每周監(jiān)控的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周五大主城區(qū)二手房成交量為895套，較前一周環(huán)比下降8%。成交量的下降，讓一部分購房者感到欣喜，是不是意味著買房的人少了，房價就要跌了呢？對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量減少很大部分原因是季節(jié)性淡季因素和優(yōu)質(zhì)房源極具減少，此外，價格不斷上漲，購房者風(fēng)險變大，也在很大程度上阻礙了成交。

　　“從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，對房地產(chǎn)市場發(fā)展起到?jīng)Q定作用的都是金融政策。”杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長、裕興不動產(chǎn)執(zhí)行總裁鄭瑛表示，目前市場正處于一個臨界點(diǎn)，預(yù)估后期金融政策會有所調(diào)整，例如公積金貸款利率和總額會有所變化。宏觀面上的金融政策已迫使目前很多交易提前。“一些溫州人在年初接手的二手房，但考慮到后期政策的變化，投資者都選擇盡快出手，很多都是急拋。”鄭瑛說。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，26.9%的增幅同比加快了6.7個百分點(diǎn)，同時高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個百分點(diǎn)。專家認(rèn)為，目前的投資增速很可能迫使相關(guān)部門出臺進(jìn)一步收緊資金流動性的金融政策。

　　“國家對于房價肯定要控制，所以從金融政策的角度來看，放貸利率上升，這也會導(dǎo)致房價下降。”鄭瑛認(rèn)為，目前房價過快上漲已引起中央多部委和地方政府的警惕，為預(yù)防樓市潛藏的風(fēng)險，增加房源供應(yīng)、收緊二套房貸，逐漸成為應(yīng)對之策。(完)