破萬！廣州樓價從一年多前的“巔峰”砸下來，今年經(jīng)過數(shù)月上攻，在7月又重返萬元大關(guān)。昨日公布的《2009年7月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報》顯示，全市十區(qū)一手住宅成交均價上漲為10008元/平方米。這是去年5月之后首次重返萬元大關(guān)。專家預(yù)測，房價將會穩(wěn)定，甚至破2007年最高峰(11574元/平方米)。

　　一手樓“量減價升”

　　報告顯示，7月廣州十區(qū)一手住宅成交價為10008元/平方米，同比上升9.7%，環(huán)比上升3.4%。

　　房價環(huán)比上升最快的是天河、黃埔、番禺和南沙4個區(qū)，而其他6個區(qū)均價都出現(xiàn)不同程度下降，其中越秀區(qū)7月份均價為12791元/平方米，環(huán)比下降達(dá)到18.8%，據(jù)分析，越秀區(qū)均價下跌主要與該區(qū)價位較高樓盤成交量大幅減少有關(guān)，結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致區(qū)域整體均價水平變化幅度有所放大。

　　天河區(qū)一手均價最高，達(dá)16337元/平方米。而全市樓價最高的街也是集中在天河區(qū)，其中獵德街達(dá)21204元/平方米，緊隨其后的則是冼村街(20279元/平方米)和五山街(18758元/平方米)，均破15000元大關(guān)。

　　不過，7月廣州一手住宅成交面積則比6月萎縮2成多。7月十區(qū)一手住宅交易登記面積為83.47萬平方米，同比增加37.8%；但與2009年6月份相比，減少了24.4%(2009年6月份全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積110.40萬平方米)。據(jù)分析，由于7月份廣州市房屋新系統(tǒng)上線，此前不少樓盤寧愿選擇集中趕在6月份備案，造成7月份總成交量減少。

　　二手房“量價齊升”

　　另方面，全市十區(qū)存量住宅(即二手房)“量價齊升”，7月交易登記均價為4458元/平方米，同比上升4.7%，環(huán)比下降5.6%。越秀區(qū)均價最高，達(dá)6350元/平方米，其次是海珠區(qū)(5590元/平方米)和天河區(qū)(5451元/平方米)。

　　7月二手房交易登記面積為107.28萬平方米，占所有住宅交易登記總面積的56.2%，同比增加132.8%，相比2009年6月成交量增加14.2%(2009年6月十區(qū)存量住宅交易登記面積為93.97萬平方米)。

　　成交份額顯示，本月存量商品房成交份額大于新建商品房。7月存量房交易登記面積最高為番禺區(qū)，其次便是天河區(qū)和海珠區(qū)。（記者趙燕華，實習(xí)生陳暢、潘淑芝）