7月，滬上中高檔二手房市場(chǎng)成交基本保持平穩(wěn)，其中，中檔房成交量有所上升，高檔房成交量有所下降。

　　信義房屋最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，本市中檔二手住宅(單價(jià)2至4萬(wàn)元)成交2218套，較6月的2001套上升10%左右，與全市總成交套數(shù)環(huán)比下降6.62%相比，成為市場(chǎng)的一道亮點(diǎn)。7月，本市高檔二手住宅(單價(jià)4萬(wàn)元以上)成交140套，比6月的154套下降9.09%。

　　內(nèi)中環(huán)線間受關(guān)注較多。今年5月以來(lái)，改善型需求客戶逐漸超越了剛性需求客戶，成為市場(chǎng)上的成交主力。這類客戶或是已有一套住宅，或是手頭有充裕的資金，是比較有實(shí)力的買家。因此，他們購(gòu)房多選擇內(nèi)中環(huán)線間的二手住宅，大多不會(huì)選擇均價(jià)較低的外環(huán)線及其以外區(qū)域。信義房屋市場(chǎng)分析師認(rèn)為，造成7月中檔房源熱銷的原因，一方面是因?yàn)槎�手房成交價(jià)持續(xù)上漲，使得原本一部分中低檔房源進(jìn)入中檔房源的行列中；另一方面，單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的高檔房源買家又不愿繼續(xù)追漲，使得中檔房源成交較為集中，改善型需求客戶是近期中檔二手房成交的主力。

　　長(zhǎng)寧新華路板塊成交活躍。從7月高檔二手房成交套數(shù)來(lái)看，長(zhǎng)寧新華路板塊排名第一，共成交45套，占全市成交總套數(shù)的35.16%，成交活躍度可見(jiàn)一斑。排名第二和第三位的分別是浦東陸家嘴板塊和南靜安板塊，分別成交19套和14套。從成交均價(jià)來(lái)看，排名與成交套數(shù)一致，分別為長(zhǎng)寧新華路板塊，成交均價(jià)每平方米5.7566萬(wàn)元；浦東陸家嘴板塊，成交均價(jià)每平方米4.8086萬(wàn)元；南靜安板塊，成交均價(jià)每平方米4.5943萬(wàn)元。從成交個(gè)案來(lái)看，最為活躍的是嘉里華庭，共成交21套，成交均價(jià)每平方米5.6298萬(wàn)元；其次是華山夏都苑，共成交20套，成交均價(jià)每平方米5.6513萬(wàn)元；第三為仁恒濱江園，共成交7套，成交均價(jià)每平方米4.8895萬(wàn)元。　(賀理銘)