近日，來自中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等二手房經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房租售比已達(dá)1：495。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)人士介紹，國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)租售比應(yīng)在1：250以內(nèi)。這個(gè)比值意味著，如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個(gè)月至250個(gè)月(大致相當(dāng)10年至20年)內(nèi)能收回房款，買房就是合算的。在北京，自今年二季度以來，租金降、房?jī)r(jià)漲的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。“一套總價(jià)150萬元的城區(qū)兩居室，拿到租賃市場(chǎng)上，每月的租金也就在3000元左右�！边@位人士認(rèn)為，按照正常的規(guī)律，城區(qū)房屋的租售比超過1：400，很難說是否仍具有投資價(jià)值。

　　“用國(guó)際通行的房屋租售比概念衡量北京的房?jī)r(jià)水平值得商榷。”中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉分析，首先是房?jī)r(jià)的構(gòu)成不同，如美國(guó)施行土地私有化，房?jī)r(jià)中包含土地成本；其次，我國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，房租水平還無法像發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，成為房屋價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn)。