8月18日，位于杭州鳳山門的饅頭山地塊以24295元/平方米的樓面單價(jià)創(chuàng)下杭州自1999年土地公開(kāi)招拍掛以來(lái)的宅地最高樓面單價(jià)，堪稱杭州宅地出讓史上新“地王”。

　　自今年6月以來(lái)，短短3個(gè)月的時(shí)間，冰凍已久的杭州土地市場(chǎng)突然發(fā)飆，接連出讓了18塊宅地，而其中大多數(shù)地塊的樓面地價(jià)都創(chuàng)下了同等區(qū)域歷史最高價(jià)。回顧樓市高峰期的2007年，在一場(chǎng)場(chǎng)地王的誕生中，調(diào)整悄然來(lái)臨。歷史是否會(huì)重現(xiàn)？

　　A. 城北、錢江新城、城南，杭州頻現(xiàn)新地王

　　杭州土地市場(chǎng)自6月開(kāi)閘放地，地價(jià)行情日漲。特別是7、8兩月間，從一開(kāi)始的城北，迅速蔓延到錢江新城、城南等各個(gè)區(qū)塊，一些規(guī)模較大的優(yōu)質(zhì)地塊的出讓上均有地王出現(xiàn)。

　　位于饅頭山的29號(hào)地塊，占地34畝，出讓起價(jià)7462元/平方米，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，最終競(jìng)得樓面價(jià)為24295元/平方米，溢價(jià)率為226%，總成交價(jià)7.7777億元。在今年春節(jié)前，離該地塊很近的一塊出讓宅地即東南化工廠地塊，樓面價(jià)不過(guò)10000元/平方米左右。

　　同一天，26號(hào)宅地即拱墅區(qū)娑婆橋D-03、04地塊也創(chuàng)下了拱墅區(qū)宅地出讓的最高價(jià)。該地塊占地26畝，為住宅(設(shè)配套公建)用地，容積率為1.9，最終競(jìng)得樓面價(jià)為16938元/平方米，溢價(jià)為69.4%。

　　而2007年的拱墅區(qū)地王即“杭一棉”地塊樓面地價(jià)也不過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　再往前推，7月23日，中國(guó)義烏小商品城集團(tuán)有限公司競(jìng)得位于錢江新城的18號(hào)宅地，創(chuàng)下20650元/平方米的樓面地價(jià)。就在這地塊附近，金色家園的二手房售價(jià)也不過(guò)21000元/平方米。20650元/平方米的樓面地價(jià)顯然也為該區(qū)域歷史最高價(jià)。

　　再看6月30日出讓的申花地塊、吉如地塊，特別是申花地塊，因?yàn)榈貕K規(guī)模達(dá)到170畝之多，也遭遇激烈爭(zhēng)搶，樓面地價(jià)近萬(wàn)元，和該區(qū)域的歷史最高價(jià)西溪誠(chéng)園項(xiàng)目的出讓樓面價(jià)相差無(wú)幾。

　　B. 地王兇猛，拿地公司熟面孔居多

　　記者參加了6月份以來(lái)的多次土地出讓。雖說(shuō)每次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)，競(jìng)價(jià)席都人頭攢動(dòng)，被擠得水泄不通，但值得注意的是，參與競(jìng)價(jià)的都是一些熟面孔，以上市房企和外來(lái)制造業(yè)、貿(mào)易業(yè)資本居多。

　　土地是房產(chǎn)公司的必要儲(chǔ)備，是房產(chǎn)公司生存發(fā)展之本。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前杭州手頭有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)公司有八十家左右。但從實(shí)際情況看，今年杭州真正拿到地的只是極少一部分公司，大多數(shù)公司沒(méi)進(jìn)入到搶地行列中來(lái)。

　　如果說(shuō)，6月初土地剛出閘時(shí)，浙江天鴻、方正等一些中小公司還有拿地的機(jī)會(huì)。那么現(xiàn)在，隨著地價(jià)的走高，土地出讓越來(lái)越演變成一場(chǎng)豪門的游戲。

　　濱江、綠城等上市房企拿地，很大程度上是出于報(bào)表業(yè)績(jī)的需要。而像義烏小商品城、西子房產(chǎn)，這些靠做市場(chǎng)、做電梯起家的公司積極拿地主要出于信貸資金豐富、將戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)的需要�！笆诸^有錢，是這些公司在回暖期熱衷拿地的根本原因�！蹦惩恋厥袌�(chǎng)研究人士分析。

　　在少數(shù)大公司兇猛拿地的同時(shí)，大多數(shù)小公司卻已悄然退出這場(chǎng)游戲。某中型公司，在杭項(xiàng)目已全部開(kāi)發(fā)完畢，拿地心態(tài)迫切，可參與了一次出讓競(jìng)價(jià)，僅報(bào)了一次價(jià)格就被判出局。“地價(jià)升得太快了，我們才報(bào)了一次價(jià)就破了自己的心理上限�！痹摴�司老總說(shuō)。還有不少公司，多次參與意向地塊的書(shū)面競(jìng)價(jià)，但卻一直沒(méi)有機(jī)會(huì)出價(jià)。他們大多持這樣的心態(tài)：“2007年，杭州的多塊地王至今沒(méi)有開(kāi)工�，F(xiàn)在的地價(jià)已經(jīng)超越歷史最高價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)太大了。”據(jù)記者了解，杭州已有一些中小公司萌生去富陽(yáng)、余杭等周邊地區(qū)拿地的想法，或者打算沉寂兩年，不拿地等市場(chǎng)明朗了再說(shuō)。

　　C. 九月杭州大量推地，能否平抑地價(jià)

　　在地王頻頻誕生的同時(shí)，杭州市國(guó)土部門卻加大了推地的節(jié)奏，旨在平抑地價(jià)。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)過(guò)去的6、7、8月份，杭州市共出讓了18宗1074畝住宅用地。

　　而在接下來(lái)的9月份，杭州市將有總計(jì)13宗共632.7畝的住宅用地出讓。9月份一個(gè)月的推地量就超出了前3個(gè)月的一半之多。

　　這13宗宅地分布在江干區(qū)、之江度假區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等地，范圍較廣，其中江干區(qū)是推地重點(diǎn)，預(yù)計(jì)將在9月份公開(kāi)出讓的就有6塊宅地。

　　據(jù)中國(guó)地產(chǎn)投資網(wǎng)統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年1~7月份，江干區(qū)總計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性用地9宗，面積達(dá)410余畝，超過(guò)杭州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地總成交面積的40%，涉及金額超過(guò)58億元，其中宅地為8宗，總面積達(dá)407畝。而接下來(lái)的9月份，江干區(qū)將再度重拳出擊，出讓6塊宅地，總計(jì)出讓面積約為290畝。其中重頭地塊有位于城東新城的草莊村R21-24住宅地塊、R21-25住宅地塊、R21-23住宅地塊，可聯(lián)片開(kāi)發(fā)，總計(jì)面積為171畝，起拍價(jià)6400元/㎡。

　　9月份，杭州較受關(guān)注的重點(diǎn)推薦地塊還有新華集團(tuán)地塊，該地塊位于湖墅南路186號(hào)，東邊為葉青苑，周邊小區(qū)有紅石中央花苑等，屬于絕對(duì)的市中心地塊，容積率為2.5，而且占地面積達(dá)到56畝。

　　更值得關(guān)注的是，杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站上發(fā)布的土地出讓信息預(yù)告中，涉及的土地宗數(shù)達(dá)到50宗。如此大量的土地發(fā)布預(yù)告，今年尚屬首次。據(jù)一些開(kāi)發(fā)商透露，預(yù)告的地塊已實(shí)行“勾地”，即有一家開(kāi)發(fā)商交納了保證金。也就是說(shuō)，這些地很可能也會(huì)在近期公開(kāi)出讓。

　　國(guó)土部門推地力度加大，能否平抑地價(jià)？“國(guó)土部門推地力度在加大，而下半年的流動(dòng)性肯定沒(méi)有上半年充足，希望地價(jià)能夠回到理性的范圍。但杭州大多數(shù)開(kāi)發(fā)商手頭都沒(méi)有儲(chǔ)備土地，面對(duì)眾多開(kāi)發(fā)商饑渴的表情，地價(jià)要在短時(shí)間內(nèi)穩(wěn)住，恐怕也很難�！币晃唤衲甓啻螀⑴c拿地但屢次失敗的開(kāi)發(fā)商如此預(yù)測(cè)。