北京市建委日前發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按套內(nèi)面積計算。這一規(guī)定引起消費者對房價上漲的擔(dān)憂。

　　業(yè)內(nèi)人士在接受中國證券報記者采訪時表示，按套內(nèi)面積計算將在數(shù)字上推漲北京住房單價，但由于只是計價方式變化，每套房屋的總價不會變化，對契稅、買賣方式無影響。相反，新政策明確套內(nèi)面積，可以減少不必要糾紛，有助于保護消費者的合法權(quán)益。

　　計價方式變化

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在其他因素不變的情況下，這一計價方式的變化會造成統(tǒng)計意義上的房價提升。

　　根據(jù)專家提供的公式，建筑面積單價乘以建筑面積，再除以套內(nèi)面積即可得出套內(nèi)單價。比如，一套建筑面積每平米1萬元的住宅，以得房率85%計算，套內(nèi)面積每平米約11700元，而以得房率70%計算，套內(nèi)面積每平米約14280元，將使住房價格上漲17%—42%。

　　目前，北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)等官方渠道顯示的數(shù)據(jù)均為建筑面積單價，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志在接受中國證券報記者采訪時表示，未來北京市建委、房地產(chǎn)交易網(wǎng)等機構(gòu)或?qū)⒖紤]換算成按照套內(nèi)面積價格去計算。

　　房屋總價不變

　　雖然從數(shù)字上看，北京房價似乎又將大大提升，但業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)定僅改變了計價方式，對契稅、買賣方式無影響，實質(zhì)上看并不會助推房價。

　　陳志認(rèn)為，建筑面積的公式計算跟價格無關(guān)。某個樓盤怎么定價，市場怎么買賣，這些基本面的東西并未發(fā)生變化。對于消費者來說，均價數(shù)據(jù)只是概念意義，反映的是一個城市的價格水平，實際上還是要看具體某個地段或樓盤的價格。對于想要購買某套房子的消費者而言，房屋總價是不變的。印花稅、契稅由于是按照房屋總價百分比來計算,也不會發(fā)生改變。

　　“現(xiàn)在這個政策應(yīng)該是對過去政策的重申，而且是強調(diào)所有消費者在簽合同時，必須要讓開發(fā)商在合同中寫明套內(nèi)面積多少。”陳志表示，過去公攤的公式很復(fù)雜，往往消費者不知道自己這套房子攤了多少面積，通過這個辦法以后，買房人可以清楚自己花多少錢買了多少使用面積。

　　北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理楊少鋒認(rèn)為，新政會促使開發(fā)商以后更多為消費者考慮。在產(chǎn)品設(shè)計時有意識地減少公攤面積，實際上這也是使買房人權(quán)利得到更多保證。

　　楊紅旭認(rèn)為，此舉還可以減少開發(fā)商在公攤面積上與測繪單位勾結(jié)，利用預(yù)售與交房之間的時間差來損害購房人利益。（記者 徐暢）