8月份以來，盡管受臺(tái)風(fēng)“莫拉克”干擾而陰雨連綿數(shù)日，近期也是時(shí)雨時(shí)晴，天氣變化莫測(cè)，但樓市卻是一如既往地高溫不減。其中別墅市場(chǎng)目前已進(jìn)入今年以來的銷售高峰，在售項(xiàng)目多達(dá)近50個(gè)，銷售形勢(shì)也是一片大好。

　　別墅也能“一搶而光”

　　位于江寧方山的別墅項(xiàng)目加州城，8月初加推了一批聯(lián)排別墅。8月中旬，該項(xiàng)目迎來了一批特殊的“客人”，某企業(yè)高管層團(tuán)購了該項(xiàng)目10套別墅。就在7月份，該項(xiàng)目售出了20多套聯(lián)排別墅。截至目前，該項(xiàng)目8月份的銷售業(yè)績已達(dá)到50多套，銷售金額突破2億元。“除了加州城，方山一帶目前基本沒什么別墅項(xiàng)目在售”，該項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示，由于價(jià)格合理，加上現(xiàn)房銷售，180多萬元起售的別墅房源近來頗為搶手。

　　主推度假概念的華洲鳳凰小鎮(zhèn)，7月份推出的二期37套別墅也在一個(gè)月內(nèi)基本賣光。同在一個(gè)板塊的伯爵山莊8月中旬推出其三期20多套聯(lián)排別墅，到目前僅余下數(shù)套可售。8月8日開盤的城東樓盤紫園，其中30多套均價(jià)20000元/㎡的聯(lián)排別墅一周內(nèi)基本賣光。位處紫金山脈的鐘山美廬，8月份第一周即賣出3套雙拼和3套千萬級(jí)別墅。

　　與此同時(shí)，山河水的最新組團(tuán)福布山近期即將亮相，以五礦地產(chǎn)在南京的首個(gè)別墅項(xiàng)目湖語山為代表的全新別墅項(xiàng)目也開始走向前臺(tái)。近期新上市的別墅項(xiàng)目似乎越來越多。

　　7月份銷量翻了一番

　　易居CRIC2009系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，7月份南京別墅市場(chǎng)共有49個(gè)別墅項(xiàng)目有房源成交，成交591套，成交總面積14.25萬㎡，環(huán)比增長33%，與去年同期相比，則增長2.4倍，創(chuàng)近一年以來的歷史最高水平。從市場(chǎng)累計(jì)成交量來看，1—7月全市別墅銷售總量為51.39萬㎡，同比增加24.6萬㎡，漲幅高達(dá)90%，同時(shí)也超過2007年別墅市場(chǎng)47.06萬㎡的同期銷量。

　　易居中國克而瑞南京研究部經(jīng)理王鵬表示，別墅用地的限制事實(shí)上并無任何變動(dòng)，2007年美達(dá)地產(chǎn)在江北拿下一塊別墅用地后，至今都無別墅用地出讓，而造成當(dāng)前別墅項(xiàng)目繁多景象的，很大一部分原因在于聯(lián)排等類別墅產(chǎn)品的增加。

　　易居CRIC2009系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，1—7月份聯(lián)排別墅無論在供給還是成交上都一枝獨(dú)秀，占全市供求總量的比重分別為47%與34%。獨(dú)棟與雙拼產(chǎn)品市場(chǎng)銷量基本持平，占全市總銷量的15%，但雙拼市場(chǎng)新增供應(yīng)明顯不足，僅為市場(chǎng)銷量的15%。

　　三成以上為遠(yuǎn)郊別墅

　　為什么人們會(huì)覺得別墅項(xiàng)目越來越多？除了聯(lián)排的供應(yīng)量增加外，還有不少遠(yuǎn)郊別墅紛紛涌現(xiàn)。

　　搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前南京在售的別墅項(xiàng)目多達(dá)近50個(gè)，其中城中別墅項(xiàng)目屈指可數(shù)，而遠(yuǎn)郊別墅“管涌”，達(dá)到18家之多，占到了別墅市場(chǎng)超過三成的份額。其中溧水別墅項(xiàng)目最為火熱，恒大金碧天下、華洲鳳凰小鎮(zhèn)、森湖溪谷、伯爵山莊、世紀(jì)天成等項(xiàng)目均是近期熱銷的典型；句容寶華山、茅山等一些別墅也加入戰(zhàn)團(tuán)，且越來越被更多人熟知，松鶴居、紫金7號(hào)、新湖仙林翠谷、邊城等吸引了眾多南京市民的目光。此外，湯山板塊的湯山公館、陽明山莊等別墅項(xiàng)目也在改變當(dāng)前別墅市場(chǎng)格局。

　　“別墅市場(chǎng)目前也在走向多元化”，王鵬分析說，今年二季度以來別墅市場(chǎng)需求的極度釋放，主要是由于通脹的預(yù)期讓高端人群去年早已捂緊的錢袋順利打開，別墅產(chǎn)品的保值、增值的投資價(jià)值日益凸顯，導(dǎo)致市場(chǎng)趨向火爆。另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)面的豐富，使得購買群體也呈現(xiàn)出多元化的趨勢(shì)，別墅市場(chǎng)的購買力也不斷放大。

　　但在招商地產(chǎn)南京公司營銷總監(jiān)孫�？磥�，遠(yuǎn)郊別墅只是作為別墅類產(chǎn)品的一個(gè)補(bǔ)充，滿足了部分客群的個(gè)性化需求，無法構(gòu)成主流，“不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)形成分流”。

　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 彭平