&
      <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置: 首頁新聞中心房產新聞
          買賣雙方重現膠著 未來成都房價或調整
        2009年08月31日 17:22 來源:四川在線 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          縱觀09年上半年,成都樓市經過半年的沖刺,項目的價格、成交量、土地供應等多方面都已經創下或接近了歷史最高點。雖然房地產市場長期看好,但從7月開始,市場調整已經初露端倪。隨著秋交會的到來,成都樓市的房價會不會發生調整變化?哪些物業是當前最受購房者歡迎的類型?只有掌握這些最新變化,才能為開發商制訂營銷策略提供借鑒,為購房者買房提供指導。本期,御風行和星彥地產專門針對這些問題奉上專業的分析。

          開發商重新重視產品定位

          御風行觀點

          A近期,新推土地和新推項目容積率開始下降;B 09年,開發商更重視產品定位與差異化策略;C 未來,住宅的精細化設計將更出彩;D 精裝房將成為開發商增加產品亮點和利潤的一個重要方向;E 節能性和舒適性建筑越來越受重視;F 成都樓市從賣方市場轉向買方市場。

          不論是從最近幾輪的土地拍賣指標來看,還是從我們了解到的部分開發商的新推項目來看,在有意無意之間,我們發現成交項目的容積率指標仿佛逐步在跌落?這是否意味著改善性住房的覺醒?

          在2007年,大多數開發商是不用仔細考慮項目定位問題的。進入2008年,一切變得不同,市場走向另一個極端,開發商開始重新重視產品定位,重新重視差異化策略。2009年,雖然市場日漸回暖,但開發商再也不敢掉以輕心,御風行2009年上半年接了好幾個新項目,與同行交流時,大家都有同感:“今年開發商比以前更重視項目定位。”既然開發商變得更加冷靜,我們有可能預見到下半年以至未來1-2年出現的好作品趨勢:一,住宅的精細化設計會更加出彩:追求套型結構的合理配置、功能空間的靈活多變、廚衛空間的人性化設計、追求居住空間的舒適性;二,精裝修住宅成為不可或缺的一部分:隨著中小套型房屋的增多,初裝修、精裝修、菜單式裝修會越來越多,精裝房會成為開發商增加產品亮點、增加利潤點的一個重要方向;三,節能技術、綠色建筑會受到更大重視:保溫建筑、地源熱泵系統、新風系統等將成為標準配置;四,舒適性建筑重新受到重視:多層項目,多層帶電梯的項目、小高層,甚至是板式小高層會重新搶占一定的市場份額;當然,這類建筑在減少容積率和增加配置的同時,價格肯定會上漲。

          主題公園地產成樓市新寵兒

          星彥觀點

          A置信·國色天鄉火爆的旅游帶動了成都地產業的開發;B 成都主題公園地產方興未艾,旅游與地產相結合的開發模式將被更多開發商所借用;C 成都的主題公園地產項目都取得了不錯的銷售業績;D 成都樓盤的競爭已不僅僅停留在價格的競爭上;E 成都樓市進入多元化發展時代 。

          主題公園地產是指跟主題公園相關的地產項目,它包括主題公園在內,集旅游、娛樂、自然、人文、居住和商業為一體。深圳的歡樂谷、珠海的神秘島、青島的極地海洋世界等等;隨著主題公園帶動旅游業的發展,將主題公園和旅游地產相結合的開發概念成為樓市新寵兒。

          成都的主題公園地產始于置信·國色天鄉,火爆的旅游帶動了地產業的開發。目前,成都形成了四大主題地產項目有城西北的成都華僑城、天府新城的極地海洋世界、城北的保利·公園198和溫江的國色天鄉項目。從目前發展態勢來看,主題公園地產呈方興未艾之勢,國奧投資將在雙流北部新城建設國奧村、保利石象湖項目和花樣年郫縣望叢祠項目等,這種開發模式為更多的開發商所借用。置信的國色天鄉·鷺湖宮、成都華僑城、保利·公園198和新鴻基·悅城等項目,分別借勢國色天鄉、歡樂谷、198公園和極地海洋世界,其樓盤銷售都取得了不錯的業績。這些項目的熱銷說明,目前,成都樓市各項目之間的競爭已不僅僅停留在價格的競爭方面,購房者更注重未來的居住品質和未來的生活環境,這也是主題公園地產熱銷的主要原因。

          目前成都樓市進入了多元化發展時代,這樣可以降低單一投資帶來的投資風險,獲得穩定的投資收益。“休閑”本就是成都的城市特點,近郊旅游成為一大熱點,這為項目帶來極大人氣,也帶來了不少準客戶……這些都是主題公園地產在成都快速發展的重要因素。

          隨著信貸緊縮消息傳出,消費者觀望情緒彌漫,樓市或將再次出現買賣雙方博弈的膠著局面,前期快速上升的房價在未來一段時間調整的可能性較大。——中原地產

          據中原地產的監測數據顯示,截至6月,成都市商品住宅均價已經達到了5897元/m2,已經接近07年的最高水平。很多樓盤的售價甚至超過了07年;而這一過程僅僅只用了不到半年的時間。縱觀09年上半年,成都樓市經過半年的沖刺,項目的價格、成交量、土地供應等多方面都已經創下或接近了歷史最高點。雖然房地產市場長期看好,但此前幾個月過快的暴漲顯然已經透支市場基本需求,市場“剎車效應”不得不提前顯現。其實,從七月開始市場調整已經初露端倪,成都樓市成交量連續上揚的勢頭被遏制,周成交量出現寬幅振蕩。短短四五個月時間,如此之大的上漲幅度,即使從投資客層面分析,“觸頂”的風險顧忌也會導致成交量緊縮。而對于以自住為目的,相對低收入的剛性需求買家來說,隨著房價的不斷攀升,進入門檻越來越高的同時,也與他們支付能力的距離越來越遠。

          樓市需要盤整,否則這樣的上升趨勢肯定會出問題。隨著信貸緊縮的消息傳出,消費者的觀望情緒開始彌漫,樓市或將再次出現買賣雙方博弈的膠著局面;前期快速上升的房價在未來一段時間調整的可能性較大。近期由于房地產與股市過從甚密,上周房地產板塊的持續走弱,已經標志著機構大舉撤出房產板塊。因此,雖然樓市長期發展依然向好,但是短期內風險已現,樓市進入調整期。(成都房產報道)

        【編輯:胡俊英
        商訊 >>
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
        ${視頻圖片2010}
        本網站所刊載信息,不代表中新社和中新網觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
        [網上傳播視聽節目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

        Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 亚欧洲乱码视频在线专区网站 | 日本激情视频A∨一区 | 亚洲欧洲日本综合aⅴ在线 久夜色精品国产噜噜 | 一级中文字幕免费 | 香港三日木三级少妇三级99 | 亚洲视频中文在线 |