“道高一尺，魔高一丈�！毖巯虏粩鄤�(chuàng)新高的房?jī)r(jià)開(kāi)始讓管理者重新?lián)鷳n房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展問(wèn)題，為了防止房?jī)r(jià)不斷上升帶來(lái)的惡性后果，政府相關(guān)部門(mén)在開(kāi)始微調(diào)貨幣政策和財(cái)政政策的同時(shí)，對(duì)如何限制房?jī)r(jià)不斷高漲又出新招——商品房銷售按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

　　日前，北京市住建委發(fā)布了《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》有關(guān)問(wèn)題的通知，規(guī)定今后北京市普通商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，這再次引起了消費(fèi)者對(duì)房屋價(jià)格以及居住面積等問(wèn)題的關(guān)注。

　　據(jù)了解，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，商品房銷售有3種計(jì)價(jià)方式：按套(棟、幢)計(jì)價(jià)，不論面積大小，不計(jì)每平方米單價(jià)；按建筑面積計(jì)價(jià)，即消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的住房面積是套內(nèi)面積加公攤面積，房?jī)r(jià)則是全部面積乘以單價(jià)；按套內(nèi)面積算，房屋公有共用面積成本攤?cè)雴蝺r(jià)，購(gòu)房時(shí)不再額外計(jì)算。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在除北京外，廣州、重慶等城市也已按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，但上海還未實(shí)施該計(jì)價(jià)方案。

　　一時(shí)間，該消息引發(fā)了眾多對(duì)“房?jī)r(jià)大跌”望眼欲穿的消費(fèi)者強(qiáng)烈關(guān)注。那么，按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)真能剎住房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭？

　　“羊毛出在羊身上，該舉措并沒(méi)有多少實(shí)際意義。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成直言，“在其他收費(fèi)不變的情況下，如果只按套內(nèi)面積計(jì)算，套內(nèi)住房?jī)r(jià)格肯定會(huì)上漲，至于上漲幅度，則要看住房本身的得房率是多少，但對(duì)總價(jià)來(lái)說(shuō)，其實(shí)并無(wú)太大變化�！�

　　“這套方案如果真實(shí)施起來(lái)，那么，樓盤(pán)的公攤面積可能不會(huì)像以往這么大，開(kāi)發(fā)商也可能不會(huì)造這么多高檔樓盤(pán)，而對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，或許可以得到多一點(diǎn)的實(shí)惠。”尹伯成進(jìn)一步分析。

　　當(dāng)然，也有專家從消費(fèi)者利益考慮對(duì)媒體指出，此舉可以減少開(kāi)發(fā)商在公攤面積上與測(cè)繪單位的勾結(jié)，利用預(yù)售與交房之間的時(shí)間差來(lái)?yè)p害購(gòu)房人利益。

　　“這并不能真正解決房地產(chǎn)方面的相關(guān)問(wèn)題。”上海房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華同樣表示，“如果住房只按套內(nèi)面積計(jì)算來(lái)購(gòu)買(mǎi)，那么相關(guān)輔助的配套設(shè)施如走廊、電梯、綠化等都可能會(huì)減少，這樣的住房條件消費(fèi)者會(huì)樂(lè)意么？”

　　“其實(shí)，拿小高層來(lái)說(shuō)，其總體成本只有每平方米5000元至6000元左右，但由于各種稅務(wù)、土地價(jià)格、動(dòng)遷成本等最終都被計(jì)算到房?jī)r(jià)中，導(dǎo)致這些小高層的售價(jià)可能甚至超過(guò)每平方米3萬(wàn)元�！庇�堃華表示，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下的根本原因其實(shí)還在我國(guó)的土地制度、審批制度等問(wèn)題上。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在我國(guó)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是開(kāi)放的，但土地一級(jí)市場(chǎng)卻始終是壟斷經(jīng)營(yíng)。“如果進(jìn)一步放寬限制，住房供應(yīng)就可能逐漸加大，這樣房?jī)r(jià)最終或許會(huì)在市場(chǎng)供需作用下達(dá)到比較理性的價(jià)格。”印堃華表示。