“現(xiàn)在買房存在一定的政策風(fēng)險。”“買房，那是必須的！”“如果房價在現(xiàn)有基礎(chǔ)上下降20%，我會考慮入市……”看似不同的觀點，其實是8月底《新民樓市》針對業(yè)內(nèi)人士“現(xiàn)在買不買房”這一主題調(diào)查中的代表性看法。這份調(diào)查問卷共選取了100位業(yè)內(nèi)人士作為樣本，包括上海地產(chǎn)開發(fā)商、代理行、研究機(jī)構(gòu)等，對目前樓市尤其上海市場都頗為熟悉。到底現(xiàn)在要不要買房？如何看待未來的市場走向？且看看業(yè)內(nèi)人士們的看法。

　　意向調(diào)查——

　　四成年底前不買房

　　問題一：如果預(yù)算許可，您個人會在今年年底前買房嗎？

　　“肯定會買，在通脹預(yù)期下，握有現(xiàn)金不如適當(dāng)做筆投資，房子可以增值保值。”滬上一家地產(chǎn)周刊主編在問卷上留下的一席話反映當(dāng)前不少人的心態(tài)。在本次調(diào)查中，56%的受訪者表示當(dāng)前進(jìn)入樓市仍舊相對合理。不過明確表示今年不買房的也占到整個調(diào)查中的42%。“下半年銀行放貸會卡得很緊，從而使得貸款門檻和難度比較高。目前房價已到高位，預(yù)計下半年價格會延續(xù)前期慣性，調(diào)整幅度有限。”中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀談到了自己不買房的理由。

　　值得關(guān)注的是，在不買房的42位被訪者中，除明確表示手上無閑錢是主要原因外，也有超過二成的答案是目前沒有特別合適的房源；另外有二成受訪人群表示“房源太緊俏”是影響其出手的因素之一；也有觀點認(rèn)為“現(xiàn)在入樓市已經(jīng)處于較高位，不如轉(zhuǎn)向股市，收益會相對較多。”

　　此外，說自己今年下半年不買房的調(diào)查者中有6位承認(rèn)并不是不想買房，他們出奇地一致認(rèn)為：“明年2-3月可能市場行情向下，會是一個好機(jī)會！”

　　后市看法——

　　僅兩成認(rèn)為年底會“拐”

　　問題二：您認(rèn)為今年年底前樓市會不會再次迎來“拐點”？

　　與去年不同，今年春節(jié)過后全國各地，樓市漲聲一片。地王頻現(xiàn)、連夜排隊買房、 樓盤價格跳漲……一切的一切顯示：樓市又瘋狂起來。不過萬科集團(tuán)董事長王石又在近日拋出“后拐點論”引各方嘩然。為此，本次調(diào)查專門設(shè)計了“您認(rèn)為今年年底前樓市會不會再次迎來‘拐點’”這一問題。

　　綜合本次調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示：68%的人認(rèn)為“今年年底前不會出現(xiàn)拐點”，認(rèn)為會出現(xiàn)拐點的被調(diào)查者為20%，認(rèn)為當(dāng)下樓市虛火過往，樓市可能出現(xiàn)調(diào)整。也有12%的受訪者表示：“行情看不懂，不好說。”

　　仔細(xì)分析“同意拐點論”的20人說法中可以發(fā)現(xiàn)：對供應(yīng)量預(yù)期的加強(qiáng)，從而平抑房價占到50%以上。不少受訪者的問卷標(biāo)注：“明年供應(yīng)量預(yù)期加強(qiáng)，源自開發(fā)商加速趕工，政府頻繁推地。”、“ 一旦下半年新增供應(yīng)大量上市，一定程度上必然會對于改善供需矛盾有很大緩解，隨著經(jīng)濟(jì)適用房入市時間的公布，會使得高房價出現(xiàn)理性回調(diào)，尤其是外環(huán)線附近區(qū)域。”而認(rèn)為信貸緊縮抑制購房熱情是支持拐點論的第二個原因，共有7位人士認(rèn)同。

　　與此相反的是，68名被調(diào)查者對下半年的市場行情持樂觀態(tài)度。這其中，超過80%的受訪者認(rèn)為: 大勢趨穩(wěn)將是今年樓市的主旋律。“今年的7、8月份的傳統(tǒng)淡季走出的行情比往年要旺，但是金九銀十的傳統(tǒng)旺季可能會比往年要淡，但總體會處于平穩(wěn)狀態(tài)，今年內(nèi)不會出現(xiàn)大起大落局面。”一位受調(diào)查的寶山開發(fā)商表示。

　　有意思的是，盡管將近七成業(yè)內(nèi)都認(rèn)為樓市“不會拐”，但其中仍有部分人士堅持不買房，而更愿意將錢投入股市、或者投入生活消費(fèi)。

　　本報地產(chǎn)評論員 房蓉 程寧