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          下半年供應(yīng)充足 深圳房價(jià)將穩(wěn)中有降銷售減慢
        2009年09月04日 09:27 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表,股市已進(jìn)入調(diào)整期,同時(shí)經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇,在此環(huán)境下,樓市難以獨(dú)善其身,將受到一定程度的影響。

          受下半年市場供應(yīng)增加及經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇影響,深圳房價(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降,不會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整;受房價(jià)上漲及剛性需求得到釋放的影響,銷售速度將會(huì)得到抑制。

          上半年一手房

          快速復(fù)蘇

          上半年深圳一手房共成交387.67平方米,逼近去年全年成交面積;房價(jià)連續(xù)6個(gè)月保持上漲,且漲幅呈拉大走勢;多數(shù)項(xiàng)目開盤銷售率達(dá)70%~80%。

          二季度,深圳關(guān)內(nèi)房價(jià)與成交量均與2007年房價(jià)高峰時(shí)期相當(dāng),但關(guān)外的房價(jià)與成交量尚未達(dá)到高峰時(shí)期的水平,6月份市場進(jìn)入“量跌價(jià)升”階段,成交明顯放緩,房價(jià)持續(xù)走高。

          從不同戶型的表現(xiàn)來看,受剛性需求支撐的普通住宅(90平方米以下)一直是市場的成交主力,占比基本穩(wěn)定在七成左右,成交量呈逐月遞增態(tài)勢。1~4月份,改善性住房及豪宅的成交量逐月遞增,5月份開始相繼出現(xiàn)14%下滑。

          政策左右樓市走向

          因“限外令”取消,寬松的信貸政策,2008年擠壓的剛性需求得到釋放,流動(dòng)性過剩引發(fā)的投資者入市,并集中在改善性住房及豪宅,各項(xiàng)目上門及進(jìn)線量快速增加,成交活躍,推動(dòng)上半年深圳樓市快速復(fù)蘇。

          連續(xù)6個(gè)月的放量成交,開發(fā)商資金壓力得到緩解,各項(xiàng)目出現(xiàn)不同程度的漲價(jià),關(guān)內(nèi)不少區(qū)域房價(jià)甚至超過2007年高峰值。

          “二套房貸”政策

          導(dǎo)致成交收縮

          7月份,一手房成交套數(shù)環(huán)比下降21.2%,成交均價(jià)達(dá)15874元/平方米,房價(jià)依然高位運(yùn)行,但環(huán)比上漲幅度有所放緩;新入市項(xiàng)目的銷售速度放緩,部分項(xiàng)目開盤銷售率僅為30%~40%。

          “二套房貸”政策相繼在長三角幾大城市落地,受此政策影響,深圳一手房成交開始收縮。7月下旬開始,一手房周成交量開始下滑,連續(xù)三周成交量在1000套以下。8月中旬,伴隨入市項(xiàng)目的增加,成交量有所回升,但8月份整體成交量進(jìn)一步萎縮,環(huán)比降幅約在25%左右。

          因房價(jià)高企,支撐普通住宅的剛性需求購買力受到考驗(yàn),成交量持續(xù)萎縮,環(huán)比下滑26.9%;改善型住宅則因“二套房貸”導(dǎo)致成交大幅萎縮,環(huán)比下滑53.1%,部分投資者撤場。

          二手房成交量下滑

          因一手房供應(yīng)有限,伴隨房價(jià)的上揚(yáng),加上二手房變現(xiàn)能力強(qiáng),不少自住及投資者轉(zhuǎn)向二手房市場,1~7月份,二手房成交量平穩(wěn)增長,并在7月份創(chuàng)下新高,月成交15826套。

          受“二套房貸”及一手房成交下滑影響,7月下旬至8月23日,二手房周成交量多在3000套左右,并連續(xù)五周出現(xiàn)下滑,市場信心回落,部分消費(fèi)者開始觀望。

          世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域總經(jīng)理 朱敏 

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        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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