昨天，為期4天的國(guó)貿(mào)秋季房展正式開(kāi)展。盡管業(yè)內(nèi)對(duì)“金九銀十”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季表現(xiàn)出較高的期許，但過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓樓市的觀望情緒日漸顯現(xiàn)，秋展第一天的觀展人流和意向成交數(shù)據(jù)均未趕上5個(gè)月前的春展。不過(guò)，秋展的成交均價(jià)卻比春展?jié)q了近4000元。

　　-數(shù)據(jù)

　　首日意向成交234套

　　來(lái)自秋展主辦方四季房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次秋展第一天的觀展人數(shù)為2.548萬(wàn)人，與春展首日3.5萬(wàn)人的客流量相比少了近1萬(wàn)人；北京項(xiàng)目的意向成交金額為3.54億元，意向成交套數(shù)為234套，而春展首日意向成交金額達(dá)到5.06億元，成交套數(shù)為437套。從以上數(shù)據(jù)可以看出，秋展不論成交還是人流都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及春展。

　　不過(guò)，秋展的成交均價(jià)卻大大高于春展。根據(jù)四季房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，本次秋展首日的意向成交均價(jià)達(dá)到15750元/平方米，而春展的成交均價(jià)為11800元/平方米，每平方米的單價(jià)上漲了近4000元。

　　【專(zhuān)家解讀】 亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，房展上顯示的項(xiàng)目?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格是統(tǒng)一的，在春展至秋展的短短數(shù)月內(nèi)，北京的許多項(xiàng)目接連推盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格多次上調(diào)。房?jī)r(jià)快速躥升，遠(yuǎn)非剛性自住需求的購(gòu)房人所能承受，導(dǎo)致部分購(gòu)房人不得不擱置購(gòu)房的想法再度觀望，由此影響到秋展的成交量。

　　-看點(diǎn)

　　二手次新房受寵

　　一手房房?jī)r(jià)太高，于是有不少人涌到秋展的二手房展區(qū)。記者昨天從“我愛(ài)我家”了解到，展會(huì)第一天，“我愛(ài)我家”的展位共接待觀展者近萬(wàn)人，接受客戶登記近千條，現(xiàn)場(chǎng)意向成交25單。在二手房中，二手次新房頗受看房人青睞。

　　“鏈家地產(chǎn)”發(fā)布的展會(huì)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，73%的準(zhǔn)購(gòu)房者表示考慮購(gòu)買(mǎi)次新房，這和展會(huì)展出的次新房?jī)r(jià)格與新建商品房項(xiàng)目?jī)r(jià)格差距較大有關(guān)。目前商品房項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍在15000元/平方米以上，比次新房高出20%以上，因此次新房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)更加明顯，從而受到看房人的關(guān)注。

　　【專(zhuān)家解讀】 “我愛(ài)我家”展會(huì)負(fù)責(zé)人胡景暉表示，“雖然從整體上看，房?jī)r(jià)上漲了近33%，但二手房的價(jià)格還是比一手房有優(yōu)勢(shì)，并且還是現(xiàn)房。”他表示，目前本市的二手房成交量已經(jīng)超過(guò)一手房成交量，今年前8個(gè)月的二手房成交量達(dá)15萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高，預(yù)計(jì)全年有望達(dá)到20萬(wàn)套。由此看來(lái)，二手房市場(chǎng)有望成為未來(lái)北京整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主線。

　　-現(xiàn)場(chǎng)

　　看房人：只看不買(mǎi)

　　記者昨天在展會(huì)上看到，參展項(xiàng)目中，四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目單價(jià)基本都在20000元/平方米以上。四季房展組委會(huì)總監(jiān)鄭向東告訴記者，參展項(xiàng)目在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)有一些優(yōu)惠活動(dòng)，但實(shí)際上真正讓利的項(xiàng)目少之又少，一些不痛不癢的優(yōu)惠根本讓購(gòu)房人得不到多少實(shí)惠。

　　記者昨天隨機(jī)采訪了一些看房人，他們都眾口一詞地表示，最近一段時(shí)間房?jī)r(jià)漲得的確有點(diǎn)猛，“買(mǎi)不起，只是來(lái)看看”。

　　看房人王先生告訴記者，他想在西四環(huán)至西五環(huán)間給父母買(mǎi)一套兩居室小房，但他從入口處轉(zhuǎn)到出口處，就沒(méi)看到一處合適的，“我剛剛轉(zhuǎn)了一圈，位置合適的房子就沒(méi)有低于每平方米20000元的，這房?jī)r(jià)高得也太離譜了，實(shí)在是買(mǎi)不起�！蓖跸壬�邊說(shuō)邊搖頭�？捶咳藦埾壬�說(shuō)，“我之前實(shí)際上已經(jīng)關(guān)注到這次房展的參展項(xiàng)目，知道價(jià)格太高買(mǎi)不起，今天純粹是來(lái)看看而已，買(mǎi)房的事就以后再說(shuō)吧�！� 結(jié)伴而來(lái)的小趙夫婦也是邊說(shuō)邊搖頭，“稍微看得上眼的房子均價(jià)都在每平方米25000元以上，只能看看了�！�

　　不光是看房人感嘆房?jī)r(jià)太高，記者遇到的一些媒體同行也都表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到這個(gè)地步，真的不是出手買(mǎi)房的時(shí)機(jī)了。

　　開(kāi)發(fā)商：死不讓價(jià)

　　看房人對(duì)高房?jī)r(jià)表示不滿，但參展開(kāi)發(fā)商對(duì)此則不屑一顧，他們認(rèn)為漲價(jià)情有可原，并很堅(jiān)決地表示不讓價(jià)。

　　記者昨天在大興某項(xiàng)目展臺(tái)處看到，該項(xiàng)目現(xiàn)售板樓均價(jià)14000元/平方米，比春展時(shí)9000多元的均價(jià)貴出近5000元。記者詢(xún)問(wèn)為什么漲了這么多，一名銷(xiāo)售員向記者列舉了一堆地價(jià)上漲的事例，“前不久，六里橋的一塊地拍出的樓面價(jià)已達(dá)到每平方米15700元啦！現(xiàn)在一些知名開(kāi)發(fā)商都在大興拿了地，大興的地價(jià)也突破7000元了，這些大開(kāi)發(fā)商都做高檔產(chǎn)品，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)比我們的低。再說(shuō)地價(jià)都這么高了，我們的項(xiàng)目怎么會(huì)不漲價(jià)呢！”

　　在菜市口某項(xiàng)目展位處，記者詢(xún)問(wèn)該項(xiàng)目的價(jià)格，一位售樓員說(shuō)大概在22000元-30000元/平方米之間，并遞給記者一份資料，“這上面都有，自己看吧�！庇浾哂謫�(wèn)是否有優(yōu)惠，“能買(mǎi)上就不錯(cuò)了，還優(yōu)惠呢！”售樓員頭也不抬地回答。

　　記者昨天與一些同行交流后得知，他們?cè)谝恍┱刮徊稍L時(shí)也遭遇了銷(xiāo)售人員的冷臉�？磥�(lái)，由于之前房子賣(mài)得太好，開(kāi)發(fā)商還真是不缺錢(qián)了，他們已經(jīng)早不是去年又打折又促銷(xiāo)的那幅光景了。

　　本報(bào)記者 趙麗萍