廣州整體樓價連續(xù)兩月破萬之后似乎沖高回落，但市中心六區(qū)依然漲瘋了：市國土房管局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市十區(qū)樓價比7月下降6.9%，僅9314元/平方米，但除南沙區(qū)，其他九區(qū)全部上升，且中心六區(qū)樓價更是今年來首次突破1.2萬元大關(guān)，達(dá)12318元/㎡，幾乎與2007年10月樓價最高峰持平。

　　8月廣州十區(qū)一手住宅成交量達(dá)169.13萬平方米，比7月成交量(83.47萬平方米)多一倍多，并創(chuàng)下廣州單月成交量歷史新高。對在樓市傳統(tǒng)淡季創(chuàng)下交易量紀(jì)錄，房管局特別解釋：“主要原因是新房屋管理系統(tǒng)正式上線后，之前房屋系統(tǒng)切換過程中形成的部分開發(fā)公司未能完成備案手續(xù)的合同，在本月出現(xiàn)集中備案。”

　　九區(qū)樓價漲，僅有南沙降

　　數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市十區(qū)樓價已跌回“9”字頭，但九個區(qū)都是上漲的，其中四個區(qū)樓價至少漲了一成，只有南沙區(qū)降價。市房管局的分析報告指出，8月份結(jié)構(gòu)性因素影響整體均價情況突出。

　　南沙區(qū)8月成交量很少。花都區(qū)一手住宅成交面積環(huán)比增長高達(dá)20235.5%，占總體備案量從上月的0.3%快速攀升至31.2%，由于成交均價僅5849元/平方米，大幅拉低了全市整體一手住宅成交均價。

　　而中心區(qū)域各區(qū)成交量也均出現(xiàn)一定幅度攀升，使全市整體一手住宅均價出現(xiàn)同比微升、環(huán)比略降。

　　中心區(qū)再升，直追最高峰

　　國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月廣州中心六區(qū)成交均價為12318元/平方米，比上月又上升453元/平方米，環(huán)比升幅3.8%。其中，荔灣區(qū)升幅最高，均價達(dá)13125元/平方米，比上月升了16.6%。而越秀、白云、花都三區(qū)樓價環(huán)比升幅都超過10%。越秀、荔灣、海珠和天河區(qū)樓價全部回到萬元/平方米以上，天河區(qū)均價更高達(dá)16368元/平方米。

　　8月市中心樓價差不多與2007年10月的歷史最高峰持平。當(dāng)時廣州中心六區(qū)成交均價為12566元/平方米。

　　不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，廣州樓價又在走向不理性，“非常危險”，樓價瘋漲導(dǎo)致承接力下降，觀望抬頭，樓市可能再度滯漲。

　　備案有失控，或影響判斷

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，6、7、8三個月的成交量由于受新房屋管理系統(tǒng)上線影響，出現(xiàn)提早或延后備案現(xiàn)象，數(shù)據(jù)起伏很大，并不能最真實反映當(dāng)月樓市數(shù)據(jù)。如：6月份由于開發(fā)商擔(dān)心7月上線系統(tǒng)有個磨合期，紛紛提早做合同。當(dāng)時，廣州市房管局副局長黃文波也表示，由于開發(fā)商已提前獲知7月份將運行09版房屋管理系統(tǒng)，新版房屋管理系統(tǒng)的適應(yīng)、磨合需要一個過程，因此在6月份送件備案登記較集中，這也是當(dāng)月備案量有較大增長的原因之一。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，7月成交量果然少得可憐，但8月又翻了一倍多，因此，8月“價跌量升”的判斷并不準(zhǔn)確，可能會對“十一黃金周”樓市的預(yù)測造成一些偏差，市民買樓前還是要綜合考慮：究竟廣州樓市的需求量是已被提前消化了，還是大家其實都在等著黃金周的新貨出來？

　　一些開發(fā)商也抱怨：“8月淡季成交反超旺季，數(shù)字翻倍有悖常理，準(zhǔn)備‘十一’開盤的項目也不好定價了。”