傳統(tǒng)銷售旺季的 “金九銀十”，在今年可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　昨天，《每日經(jīng)濟新聞》從易居中國·CRIC系統(tǒng)、佑威·樓市通系統(tǒng)獲悉，“金九”的第一周(8月31日～9月6日)，上海商品住宅成交量滯漲，同時，成交價格環(huán)比回落。

　　上海商品住宅滯漲

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，9月第一周，上海商品住宅成交前10名樓盤的成交均價，都在3萬元/平方米以下，這也使得上周上海商品住宅的平均成交價格環(huán)比回落10%，至15590元/平方米。

　　佑威·樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積37.76萬平方米，成交量環(huán)比基本持平，成交均價環(huán)比下跌10%。

　　事實上，上周上海商品住宅成交均價的下跌和高端項目供應(yīng)、成交的減少有關(guān)。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，隨著環(huán)線內(nèi)房源先于環(huán)線外去庫存化，成交開始往外圍區(qū)域轉(zhuǎn)變，環(huán)線內(nèi)中高端項目的行情短期內(nèi)已結(jié)束，而上周商品住宅成交以價格較低的寶山和南匯區(qū)域為主，導(dǎo)致了全市的均價出現(xiàn)下滑，但是個案均價卻都未出現(xiàn)下滑，上周成交排行前10的項目近兩個月內(nèi)都出現(xiàn)了5%～10%的上漲。

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)同時顯示，在8月最后一周38.64萬平方米大幅供應(yīng)的推動下，上周商品住宅的成交量上升6.4%，達到38.07萬平方米。然而，同期上海新增供應(yīng)卻出現(xiàn)下滑，全市僅有13個住宅樓盤推出19.79萬平方米新房源。

　　陸騎麟認為，近期上海樓市成交量出現(xiàn)了嚴重的滯漲情況，而成交均價連續(xù)3周下跌，后市的“金九”能否延續(xù)，還要看價格的調(diào)整深度。而9月第一周新增供應(yīng)再次出現(xiàn)大幅萎縮，也為“金九”開局抹上了一層陰影，在新增供應(yīng)相對不足的情況下，成交量在9月再次反彈的可能性相對較小。