有風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳樓市，成交量已連續(xù)兩個(gè)月劇減。深圳市國土房產(chǎn)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳全市新建商品住宅環(huán)比下降了42%，銷售均價(jià)為18380元／平方米創(chuàng)出深圳歷史新高價(jià)。

　　記者查看深圳區(qū)域樓盤的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，成交量減少最為顯著的是靠近深圳福田區(qū)的“龍坂新區(qū)”，龍華的金地上塘道第一批對外銷售有300余套滯銷，而坂田的佳兆業(yè)上品雅園開盤價(jià)在13000元／平方米，銷售率不到10%。

　　有不少分析人士認(rèn)為，“金九銀十”決定樓市命運(yùn)。9月、10月才是關(guān)鍵，如果這兩個(gè)月的成交量低于8月，樓市將重新步入下降調(diào)整期，但從目前的市場走勢來看，9月一手房成交量應(yīng)到5000套以上，如果成交量回升，買房者也將打破觀望，11月樓市將繼續(xù)上行，這是購房者買漲不買跌的心理所決定的。分析人士表示，此次即使下跌，周期也會(huì)縮短，再跌到2008年低谷已不太可能。

　　世聯(lián)地產(chǎn)深圳公司副總經(jīng)理甘偉認(rèn)為，9月樓市仍將上行，現(xiàn)在樓市比較平穩(wěn)，成交量還沒有完全萎縮，投資客觀望，自住客還是較積極。近兩個(gè)月來雖然在縮緊房貸，但是沒有造成市場的根本變化。

　　而深圳最近的土地拍賣依然引來了各大開發(fā)商的角逐。8月29日下午，位于深圳寶安區(qū)的光明新區(qū)首次捆綁掛牌出讓的兩幅地塊，地面面積90737.09平方米，總建筑面積181470平方米，地塊掛牌起始價(jià)為5.8億元，最終深房集團(tuán)以高達(dá)12億元的價(jià)格收入囊中。光明新區(qū)之所以能成為地王，就是開發(fā)商認(rèn)為三年后開發(fā)出來，房價(jià)會(huì)比目前高。

　　兩個(gè)月來成交量一直處于低位的深圳樓市，臨近“金九銀十”的樓房銷售旺季，深圳部分樓盤出現(xiàn)了購房者期待已久的打折促銷活動(dòng)。

　　據(jù)了解，深圳目前多個(gè)開發(fā)商在龍坂片區(qū)的存量都很大，面臨一定的銷售壓力。其中，萬科第五園的里城優(yōu)惠促銷活動(dòng)力度最大。購買該樓盤的客人只要交3萬元置業(yè)基金可以當(dāng)作8萬元房款使用。如果三天內(nèi)辦完按揭手續(xù)，還可在總價(jià)款中減去4萬元。這批新房是該項(xiàng)目最后一棟小戶型單位，交房時(shí)送精裝修，還有大約20%的贈(zèng)送面積。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，到年底萬科第五園還有3萬平方米左右的新房上市銷售。面臨較大銷售壓力，可能是萬科此次首先大力度促銷的主要原因。

　　而該片區(qū)的溪山、龍岸和上品雅園都只有九八折優(yōu)惠。溪山和龍岸有不錯(cuò)的贈(zèng)送面積，上品雅園可以送精裝修。數(shù)據(jù)顯示，截止到8月底，上品雅園有265套存量未賣，年底前還有6萬平方米小戶型要上市。溪山也還有存量100多套，龍岸的存量近200套，他們兩家今年還有總共7萬多平方米新房要上市銷售。如果這三家要完成今年的銷售計(jì)劃，他們可能不得不做更大幅度的打折促銷。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入9月深圳各區(qū)將會(huì)陸續(xù)有38個(gè)樓盤推出，其中今年上半年一直缺少新盤供應(yīng)的羅湖區(qū)和福田區(qū)也各有3個(gè)樓盤和4個(gè)樓盤推出，南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)是新增樓盤的主要區(qū)域，每個(gè)區(qū)至少有八九個(gè)新盤推出。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月份的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)超過50萬平方米。

　　與今年上半年深圳樓市成交量大、新盤供應(yīng)量少不同的是，近期大量新增樓盤的出現(xiàn)伴隨的卻是新房成交量的低迷。中原地產(chǎn)最新的樓市研究報(bào)告指出，深圳8月推出的新樓盤銷售明顯放緩，多數(shù)新盤開盤銷售成交僅兩三成左右，超過五六成的比較少，個(gè)別甚至只有一兩成。8月份新盤整體銷售率為43.1%，環(huán)比下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。深圳市國土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面積為38.6萬平方米，環(huán)比分別減少25%和30%，與今年高峰時(shí)比，減少幅度超過52%。而進(jìn)入9月，深圳樓市成交下滑的局面仍無改善的跡象。數(shù)據(jù)顯示，截至9月5日，深圳全市5天的新房成交量合計(jì)為510套，日均成交100套左右，仍處于今年成交量的低點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于積累的剛性需求已經(jīng)在上半年集中釋放，目前房價(jià)的居高不下也令置業(yè)者重新觀望。此外，由于臨近秋交會(huì)，部分置業(yè)者可能會(huì)推遲購房。據(jù)悉，秋交會(huì)、國慶期間樓盤有更多優(yōu)惠，這對成交量也會(huì)有一些不利影響。今年深圳樓市9月份成交量不會(huì)有太大起色，很難再現(xiàn)“金九銀十”。