剛剛過去的8月份，全國30個主要城市中，住宅成交面積環(huán)比下跌的城市約占三分之二，30個城市住宅總成交面積環(huán)比下跌11.11%。

　　上海8月份商品住宅總成交2.1098萬套，成交面積240.43萬平方米，住宅成交價格連續(xù)7個月小幅回升，同比大幅上升，價格水平處于較高位。同時，到上月底，上海住宅可售面積連續(xù)第八個月走低，與去年同期相比下跌約21%。

　　從供應(yīng)情況看，8月份傳統(tǒng)的銷售淡季尚未結(jié)束。房價看漲預(yù)期明顯，開發(fā)商有意放慢推盤速度，各城市庫存量繼續(xù)下滑。杭州、深圳和廣州等城市已經(jīng)降到歷史較低水平，市場供應(yīng)偏緊。

　　從市場需求看，在檢測的30個主要城市中，只有8個城市住宅成交面積環(huán)比上升，30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.11%。8月份成交面積最大的是上海，達(dá)到240萬平方米，其次是重慶和北京，但成交面積都少于200萬平方米。上月成交面積超過100萬平方米的城市有8個，南京跌出100萬平方米的行列。

　　從成交價格看，上月各城市的成交價格均有不同程度的上漲，在監(jiān)測到的7個大型城市中，除天津和重慶，其余城市的住宅成交價格都出現(xiàn)不同程度的上漲，漲幅最明顯的是深圳和上海，分別為15.29%和6.48%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，大部分重點城市成交面積下滑，一方面是受淡季影響；另一方面，由于去年被壓抑的剛性自住需求在上半年成交量顯著擴(kuò)大后逐漸消耗。目前，房價已經(jīng)達(dá)到較高水平，購房者再次持幣觀望。為抑制房價繼續(xù)上漲，較前銀監(jiān)會重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，改善型和投資型的需求都受到一定程度的打擊。(記者 許國萍)