杭州的“金九銀十”會(huì)否到來？要解答這一問題，先要關(guān)注以下幾個(gè)方面。

　　首先，政策會(huì)變嗎？大的，如是否堅(jiān)持積極的財(cái)政政策，是否堅(jiān)持適度從寬的貨幣政策;其二，地方政府的支持力度，如契稅減免、交易稅優(yōu)惠、土地的供應(yīng)和土地付款期限的優(yōu)惠幅度等；其三，銀行的信貸支持力度，一方面針對(duì)開發(fā)商的開發(fā)貸款力度，另一方面針對(duì)消費(fèi)者的購房按揭貸款力度，尤其是首付款和利率優(yōu)惠寬松度如何。

　　現(xiàn)在看來，大的政策總體會(huì)保持不變，但會(huì)微調(diào)，如央行在繼續(xù)重申適度寬松的貨幣政策不變的同時(shí)，實(shí)際上已根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和價(jià)格變化，在操作上已在進(jìn)行動(dòng)態(tài)微調(diào)，回收流動(dòng)性，以防止資產(chǎn)泡沫和通脹。小政策會(huì)有緊有松，其中銀行信貸政策的變化尤為關(guān)鍵，如“第二套房貸”的門檻松緊，及首付款的比例關(guān)系，都直接影響市場(chǎng)的購房需求。

　　其次，看開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)和對(duì)自身項(xiàng)目的相應(yīng)決策，從而決定面向市場(chǎng)的有效供應(yīng)量是多還是少，價(jià)格是高還是平。

　　第三，市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)向變化。有不少樓盤的投資客戶占了50%以上，市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)向如果有所變化，這些客戶是否還一如既往的“忠誠”，這是一個(gè)問題。

　　所以，在大政策不變的前提下，如果推盤量充裕而定價(jià)又合理的話，那實(shí)現(xiàn)“金九”是可以預(yù)期的。至于“銀十”，我認(rèn)為還得看銀行信貸政策，如果“第二套房貸”堅(jiān)決實(shí)施，則“銀十”的實(shí)現(xiàn)度有點(diǎn)難。

　　章惠芳(國際房地產(chǎn)碩士、國家注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師、雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)