一項(xiàng)禁止“陰陽(yáng)合同”的政策以及對(duì)未來(lái)減稅政策難以延續(xù)的預(yù)期，讓北京的二手房市場(chǎng)出人意料地迎來(lái)了“金九”。

　　昨日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至12日，北京二手房住宅網(wǎng)簽總量突破萬(wàn)套關(guān)口達(dá)到12008套，環(huán)比前月同期顯著攀升31%，與此同時(shí)，來(lái)自我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，9月北京的二手房交易均價(jià)已達(dá)14761元/平方米，較上月同期再漲5.05%。

　　對(duì)此，我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，造成9月上旬二手住宅網(wǎng)簽總量的大幅反彈，主要與北京市銀監(jiān)局《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》的出臺(tái)有關(guān)。“很多前期已洽談好的客戶或部分剛性需求購(gòu)房者紛紛在新政執(zhí)行初期為了避免被政策套牢、陡增購(gòu)房成本而加快辦理了購(gòu)房手續(xù)，使得9月份上半月的成交出現(xiàn)了集中式爆發(fā)。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇也認(rèn)為，盡管外界普遍認(rèn)為銀監(jiān)局打擊“陰陽(yáng)合同” 的新政將會(huì)在出臺(tái)短期內(nèi)有效抑制改善性需求和投資性需求的購(gòu)房行為，但對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的自住性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若不趕在政策真正嚴(yán)格執(zhí)行之前辦理完各項(xiàng)手續(xù)，也就意味著要額外承擔(dān)更多的購(gòu)房成本，所以大部分具有自住需求的購(gòu)房者都選在9月初加速購(gòu)房，這也就促成了二手房“金九”的到來(lái)。

　　而對(duì)于今年剩下幾個(gè)月的二手房走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管銀監(jiān)局此次打擊“陰陽(yáng)合同”的新政將把負(fù)擔(dān)更多地壓在買方市場(chǎng)，加大了購(gòu)房者心理影響的同時(shí)也增加了購(gòu)房的成本，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致二手房市場(chǎng)需求有所降溫。但預(yù)計(jì)這種低溫情緒不會(huì)持續(xù)太久，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，觀望情緒經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的緩沖，市場(chǎng)往往會(huì)恢復(fù)到正常交易狀況，政策對(duì)剛性需求的購(gòu)房者影響不會(huì)太大。而由于購(gòu)房者“陰陽(yáng)合同”導(dǎo)致的面簽失敗、網(wǎng)簽后延，加之“減稅優(yōu)惠政策末班車” 的效應(yīng)， 預(yù)計(jì)10月份之后，二手房市場(chǎng)還有可能迎來(lái)一個(gè)小高潮。