在傳統(tǒng)“金九銀十”銷售季的第一周，深圳新房成交冷清，上周(9月7日—12日)共成交新房746套，在9月6日單日成交僅有50套，進(jìn)入9月以來(lái)中心城區(qū)福田區(qū)的新房出現(xiàn)了四天零成交，然而，豪宅項(xiàng)目近期卻有大面積成交，業(yè)內(nèi)人士分析，以豪宅為主力的成交將房?jī)r(jià)托高，同時(shí)也給深圳樓市累積了更大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　市規(guī)劃國(guó)土委信息系統(tǒng)顯示的每日成交情況來(lái)看，單日成交套數(shù)最高為9月8日的143套，一周內(nèi)有4日單日成交在百套以下，且在9月6日單日成交僅有50套，創(chuàng)近一個(gè)月來(lái)單日成交新低。而進(jìn)入9月以來(lái)，中心城區(qū)福田區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了四天新房零成交，但新房成交均價(jià)則高達(dá)18998萬(wàn)元／平方米，一周內(nèi)有兩天成交均價(jià)突破每平方米2萬(wàn)元，此外，值得關(guān)注的是，本周鹽田的東部華僑城天麓項(xiàng)目再次有大面積成交，共成交9套，成交面積達(dá)2161平方米，而成交均價(jià)在每平方米8萬(wàn)元左右。

　　一跌一升的背后，是深圳豪宅項(xiàng)目的火爆，一些每平方米近6萬(wàn)，甚至近9萬(wàn)的天價(jià)房則是近期推高房?jī)r(jià)的主要原因。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，深圳8月份千萬(wàn)以上豪宅一次性付款率達(dá)到50%以上，深圳豪宅從關(guān)外到關(guān)內(nèi)，從老豪宅區(qū)到新豪宅區(qū)，同時(shí)發(fā)力，成為目前市場(chǎng)絕對(duì)的看點(diǎn)。中原地產(chǎn)商品市場(chǎng)高級(jí)研究員周慶亮分析表示，目前盡管受到信貸政策收緊的影響，部分中小投資客開(kāi)始步入觀望階段，但對(duì)于千萬(wàn)以上豪宅的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，利率因素對(duì)他們影響并不大，近期豪宅銷售活躍，因此市場(chǎng)上出現(xiàn)了整體成交量下滑，但成交價(jià)卻被托高的現(xiàn)象。

　　資深投資客孫樺向記者透露，很多具有豐富風(fēng)險(xiǎn)控制經(jīng)驗(yàn)的老投資客早在7月開(kāi)始就提前出貨，上半年接手的以自住客為主，下半年以新的投資客為主，以豪宅為主力的成交將房?jī)r(jià)推向更高，這樣累積的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)比2007年更高。

　　比起一手房的成交量，二手房的交易明顯活躍很多，全市上周僅從9月7日到12日共成交二手房2868套，平均每天維持在500多套左右。但中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人葉蓉預(yù)測(cè)，9月份市場(chǎng)還將有一定震蕩。 (記者 孫錦)