對于即將到來的“十一”黃金月，業(yè)內(nèi)并不是非常看好：一方面，“十一”黃金月新盤、新貨的定價(jià)依然很高，阻擋了部分市民的入市；另一方面，前8個(gè)月約681萬平方米、607億元的成交，消化了很多投資型、改善型的需求。因此，“有價(jià)少市”很可能成為這個(gè)黃金月的最大特點(diǎn)。至少目前如此。

　　當(dāng)然，整體的“少市”，并不等于說某些區(qū)域、某類型產(chǎn)品不會(huì)出現(xiàn)熱點(diǎn)。產(chǎn)品方面，中心城區(qū)的高檔洋房會(huì)不會(huì)繼續(xù)熱？郊外別墅盤會(huì)不會(huì)繼續(xù)火？區(qū)域方面，很久少有大量新盤新貨的老城區(qū)會(huì)不會(huì)搶手？新四區(qū)會(huì)不會(huì)延續(xù)8月旺勢？

　　在事情未發(fā)生之前，一切皆有可能。今年以來，廣州高端洋房(單套總價(jià)200萬元以上)的成交面積占全市十區(qū)一手住宅的15%左右，天河的珠江新城占了其中的絕大部分。而在黃金月，珠江新城再度有三個(gè)全新樓盤面市，區(qū)域供應(yīng)量在沉寂4個(gè)月之后再度熱鬧起來，其黃金月表現(xiàn)值得留意。今年的別墅成交同樣較為活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年廣州別墅成交面積約占全市十區(qū)一手住宅的4%，特別在7月，別墅成交呈量價(jià)齊升狀態(tài)，這種狀態(tài)能否延續(xù)也受關(guān)注。如果具體到區(qū)域，越秀和荔灣兩區(qū)今年黃金月的供應(yīng)量均出現(xiàn)大幅增長，可選擇性的增加能否刺激成交可待檢驗(yàn)。8月，新四區(qū)的成交面積占比罕見地突破50%的大關(guān)，這是很少見的現(xiàn)象，番禺、花都兩大區(qū)域的旺盛成交終于使得新四區(qū)的月度成交量大于中心六區(qū)。8月瘋狂后，新四區(qū)成交之勢能否延續(xù)同樣引人注目。

　　盡管已進(jìn)入黃金月，但市場變數(shù)仍很多，我們只是根據(jù)各種情況對黃金月作出種種預(yù)測，其準(zhǔn)確性如何，還要留待黃金月之后再度檢驗(yàn)。　　　　(張秀欽)