剛剛過(guò)去的8月份，深圳新房每平方米成交均價(jià)是多少？此前不同的機(jī)構(gòu)給出了兩個(gè)不同的數(shù)字：18380元和18830元。不過(guò)，如今最權(quán)威的統(tǒng)計(jì)出來(lái)了：市國(guó)土房產(chǎn)部門昨日發(fā)布2009年1～8月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，8月我市住宅均價(jià)達(dá)每平方米19368元，不考慮豪宅拉動(dòng)因素，比7月大幅上漲32.17%，比去年底上漲更是高達(dá)76%。

　　今年以來(lái)，我市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大幅度上漲，特別是二季度以來(lái)增長(zhǎng)明顯。按照本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，1～8月，各月住宅均價(jià)分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14197元、14654元和19368元。各月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為4.37%、-6.01%、1.9%、11.23%、2.84%、13.12%、3.22%和32.17%。由于90平方米以上住宅銷售面積占全市銷售面積的比重達(dá)到了50%，因此8月份房?jī)r(jià)上漲主要是由于大戶型住宅入市帶動(dòng)的。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年12月，我市住宅成交均價(jià)為每平方米10979元。

　　今年全市二手住房成交面積增加明顯，交易規(guī)模超過(guò)一手住房。前8個(gè)月二手住房成交面積為721.82萬(wàn)平方米，超過(guò)去年全年350.93萬(wàn)平方米成交總量的兩倍。

　　不過(guò)，8月份二手房交易出現(xiàn)回落跡象，共成交107.48萬(wàn)平方米，相對(duì)于7月份的124.92萬(wàn)平方米，下降13.96%。

　　該報(bào)告執(zhí)筆人、市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，4月份以來(lái)我市房?jī)r(jià)的較快上漲，較大程度上是由于寬松的貨幣政策和投資需求大量入市所致。

　　王鋒表示，在市場(chǎng)機(jī)制的作用下，近期房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)導(dǎo)致自住需求入市受到很大抑制。隨著監(jiān)管機(jī)構(gòu)加大對(duì)投資需求、違規(guī)信貸資金入市的監(jiān)管力度，加上未來(lái)住房供應(yīng)的增加，以及二手房市場(chǎng)對(duì)住房需求的有效分流，房?jī)r(jià)較快上漲的局面將會(huì)得到有效控制，并且有望向下調(diào)整。 (記者 董超文  虞海霞 李丹丹)