都知道深圳豪宅熱，但記者日前調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，其實(shí)熱的只是一手，二手豪宅卻遇冷。數(shù)據(jù)顯示，后海某豪宅新盤開盤售罄后，二批單位起價(jià)達(dá)到3.6萬元/平方米，一個(gè)月漲了9000元/平方米，而片區(qū)二手豪宅卻成交寥寥。業(yè)內(nèi)專家表示，二手業(yè)主期望值過高影響了成交。

　　別墅新盤價(jià)格繼續(xù)在漲

　　上周末記者來到三湘海尚踩盤，銷售人員介紹說，第二批單位P棟樓王和聯(lián)排別墅定于月底發(fā)售，P棟樓王共40套，227平方米的戶型，價(jià)格區(qū)間是3.6-4.9萬元/平方米。據(jù)記者了解，9月5日其發(fā)售第一批單位的價(jià)格是2 .7-4.3萬元/平方米，均價(jià)3.3萬元/平方米，相比之下，P棟的起價(jià)漲了9000元/平方米，漲幅33%。銷售人員解釋說，這是因?yàn)镻棟是樓王，戶型更大，位置更好，電梯直接入戶。

　　該項(xiàng)目別墅的價(jià)格更高，據(jù)介紹，聯(lián)排別墅建筑面積約260多平方米，約2500萬一套，折合單價(jià)9萬多元/平方米。如此高的價(jià)格依然不乏客戶，記者當(dāng)天在現(xiàn)場(chǎng)看到，不斷有人咨詢，很多都是一家老少一同來。另據(jù)記者了解，同一片區(qū)的曦灣32套巴比倫空中花園別墅預(yù)計(jì)也將在近期發(fā)售，面積176-216平方米，總價(jià)約1500萬元/套左右，單價(jià)將在7萬元/平方米以上。

　　淺水灣二手房叫過4萬元/m 2

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，目前賣得好的是那些熱點(diǎn)片的一手豪宅，二手豪宅并不好賣。后海片區(qū)就是這樣，新開盤的豪宅很好賣，而二手豪宅就沒什么人要。據(jù)記者了解，雖然有很多中介拿著牌子在路邊招攬客戶，但是后海的卓越維港二手房最近成交寥寥。

　　“后海二手豪宅賣得不好，很大程度上是業(yè)主心理期望太高。”中原地產(chǎn)蛇口區(qū)域總監(jiān)郭輝告訴記者。記者日前踩盤時(shí)了解到，卓越淺水灣一套180多平方米的海景單位，放盤價(jià)竟然到了800萬，單價(jià)高達(dá)4萬多元/平方米。觀海臺(tái)80多平方米的兩房單位，有業(yè)主放盤到200萬。在3個(gè)月前，卓越淺水灣還有每平方米2萬出頭的房子，而觀海臺(tái)兩房戶型也只要160多萬。

　　濱海物業(yè)價(jià)差將會(huì)縮小

　　“后海新房和二手房?jī)r(jià)格過高，當(dāng)然會(huì)逼迫想買濱海物業(yè)的人往其它區(qū)域跑。”據(jù)郭輝介紹，最近蛇口濱海物業(yè)的看房和成交都有所上升，很多都是看了后海的房子后過來的，因?yàn)樯呖趦r(jià)格明顯要低。

　　據(jù)世聯(lián)行金地海景花園分行經(jīng)理何軍介紹，福田南的濱海物業(yè)萬科金域藍(lán)灣目前價(jià)格才2 .3萬元/平方米左右，比后海每平方米少1萬多元。老一點(diǎn)的金地金海灣花園，有128平方米的戶型價(jià)格才200萬，單價(jià)不到1.6萬元/平方米，甚至不及后海的一半，“這說明不是后海高估就是這邊低估，未來兩者價(jià)格差會(huì)縮小。”（記者　陶文杰）