借勢國際航運(yùn)中心規(guī)劃，北外灘正欲重構(gòu)滬上豪宅格局。23日，新民網(wǎng)記者探訪了北外灘唯一一個(gè)濱江CBD沿江地帶住宅——白金灣，該樓盤部分樓層價(jià)格單價(jià)達(dá)16萬元/平方米，遠(yuǎn)超湯臣一品。但有業(yè)內(nèi)人士指出，白金灣這個(gè)售價(jià)有些“虛高”，并不能帶動周邊房價(jià)上漲。

　　價(jià)格超湯臣一品 最高單價(jià)16萬元/平方米

　　按照北外灘航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)規(guī)劃，明年以上海港國際客運(yùn)中心為核心的全新北外灘區(qū)域就會全部投入使用，約100萬平方米高檔商業(yè)、商務(wù)樓群將陸續(xù)建成，包括白金灣、白玉蘭廣場、浦江國際商務(wù)廣場、東方海港國際大廈等。北外灘的住宅土地都是在濱江第二排，而白金灣則是唯一一個(gè)位于濱江第一排的住宅，共127套。

　　目前，白金灣低區(qū)1樓-16樓為景觀房，單價(jià)在5萬元/平方米-7萬元/平方米；高區(qū)17樓-32樓江景房，單價(jià)在10萬元/平方米-12萬元/平方米。此外，白金灣還有4套絕版江景房，單價(jià)約16萬元/平方米，面積360平方米，其中2套在上海發(fā)售，2套在海外發(fā)售。

　　2005年10月，位于陸家嘴核心區(qū)的湯臣一品以10萬元/平方米的價(jià)格開盤，成為上海最貴的樓盤引起了巨大爭議，卻沒有帶來相應(yīng)的市場接受度。開盤近4年，項(xiàng)目的銷售量僅為4套。直至今年6月起銷售開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。截至目前，已經(jīng)售出了39套，C棟已經(jīng)銷售了50%左右，C棟均價(jià)為11萬元/平方米，其中首推的C棟中低區(qū)房源均價(jià)為9.8萬元/平方米。湯臣一品A棟均價(jià)目前仍保持在14.6萬元/平方米。

　　湯臣的熱賣離不開近幾個(gè)月上海豪宅市場飄紅的背景，同時(shí)，在這種背景下，上海出現(xiàn)了包括白金灣在內(nèi)的數(shù)十個(gè)價(jià)位超過10萬元/平方米以上的豪宅。

　　開發(fā)商：湯臣沒有的我們也有

　　對于價(jià)格超出湯臣一品，此前，開發(fā)商鵬欣集團(tuán)副總裁徐洪林在北外灘航運(yùn)中心國際化服務(wù)前景研討會上曾表示，“我們在湯臣一品后面做項(xiàng)目，他們有的我們都有，他們沒有的我們也做了很多。”

　　對于為何售價(jià)不菲，鵬欣集團(tuán)銷售部經(jīng)理方征煒向新民網(wǎng)記者表示，陸家嘴豪宅只能看到黃浦江景色，而白金灣能看到黃浦江、陸家嘴及老外灘。除了景觀優(yōu)勢外，“北外灘的投資價(jià)值，在近幾年，將明顯超越新天地和陸家嘴。物業(yè)增值往往與板塊利好消息有關(guān)，長風(fēng)地王直接帶動了長風(fēng)板塊物業(yè)增值。上海中心城區(qū)土地資源稀缺，從大局看，新天地、陸家嘴住宅土地儲備已經(jīng)不多，而北外灘住宅土地儲備比較充足，今后孕育著好幾個(gè)新‘地王’，整個(gè)北外灘板塊物業(yè)升值空間較大。”

　　業(yè)內(nèi)：房價(jià)支撐有待觀察 實(shí)際成交均價(jià)4.5萬元/平方米

　　但是，易居中國數(shù)據(jù)顯示，白金灣2008年5月份開盤至今，成交42套，均價(jià)4.5萬元/平方米。其中，08年5月銷售17套，均價(jià)50071元/平方米，2008年6月銷售6套，均價(jià)72010元/平方米，今年3月銷售一套，單價(jià)82628元/平方米。除去上述三個(gè)單價(jià)較高的月份外，白金灣其余成交均價(jià)為3萬元/平方米左右。

　　“目前這個(gè)價(jià)格有些虛高，今年成交套數(shù)并不多，報(bào)價(jià)并不意味著和實(shí)際成交價(jià)劃等號。之前報(bào)價(jià)也是6萬-10萬，但實(shí)際均價(jià)在3萬左右。這么高的價(jià)格是否有支撐有待觀察�！币拙又袊�分析師薛建雄說。

　　薛建雄認(rèn)為，北外灘超陸家嘴還只是夢想，北外灘前期開發(fā)一直不是很成功，航運(yùn)中心打造使得今年一大批國企進(jìn)入北外灘，這個(gè)區(qū)域具備升值前景，但也要看物業(yè)品質(zhì)，比如湯臣一品賣到10萬，但盛大金磐只有5萬。“如果北外灘能賣到11萬，那瑞虹新城不是要賣到5萬以上？現(xiàn)在瑞虹新城只有3萬。北外灘附近二手房的均價(jià)也并不高，白金灣是否能帶動周邊房價(jià)上漲，要看其銷售情況。就像星河灣一下全賣掉了，市場附近區(qū)域就比較接受。但按照目前白金灣銷售情況，并不能帶動周邊房價(jià)上漲。”(新民網(wǎng)記者 姜燕)