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          “銀十”上海新開盤將井噴 業內料10月房價不跌
        2009年09月29日 10:42 來源:上海青年報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          作為“金九”最后的尾巴,上周雖然為了追趕“黃金周”有22個樓盤同時上市,但由于這些盤主要集中在外環以外,因此上周滬上成交均價再次下滑5.3%。據悉,在即將到來的“銀十”,滬上新開樓盤將出現井噴,超過50個樓盤將在下月上市,而業內人士表示,雖然樓盤集中上市會改變供不應求的局面,但是由于地王頻現,上海房價并不會進入降價通道。

          為趕上超長黃金周,上周22個樓盤的集中上市使得新房供應量達到42.19萬平方米,為今年周供應量的第三高峰。而在這些樓盤中,除了4個內環內樓盤外,有17個樓盤在外環以外,這也使得上周商品住宅的成交均價下滑5.3%,為14746元/平方米。

          根據易居中國·CRIC系統顯示,上周共有22個商品住宅項目推出42.19萬平方米新房源,高于前周的37.69萬平方米,更是遠高于30.1萬平方米的周平均供應水平。在供應量大幅上升的帶動下,成交量也大幅回升21.8%,達到38.06萬平方米。均價卻大幅下滑了5.3%,為14746元/平方米。

          和供應量以低價的郊區樓盤為主相似,成交面積前10名榜中均價萬元以下的占到6個。可見,郊區樓盤趕在超長黃金周的房展會前上市成交,是導致上周樓市量升價跌的主要原因。

          【十月樓市】

          新上市樓盤將超過50家

          “金九”如預期般“不金”,而在即將到來的“銀十”,除崇明島外,上海各區縣均有新樓盤上市,連許久沒有新房源的盧灣也將有新盤上市。不過,市中心樓盤在如今的市場環境下,價格也可能會相對偏高。

          根據以往經驗,每逢假日樓市,眾多開發商在推出新盤的同時,會借機推出各種各樣的優惠活動以吸引購房者。然而今年,由于七八兩個月上海樓市成交異常火爆,成交量和成交價節節攀升,量價齊升的局面多次出現,這一階段的放量成交消耗了不少存量,而9月的新增供應量不足,造成了9月“盛名之下,其實難符”的尷尬,使得不少人開始為“銀十”擔憂。

          統計顯示,上海10月新上市樓盤將超過50家。有分析認為,新樓盤上市將大大增加樓市活躍度,助漲氣氛也會更濃烈。

          【假日樓市】

          經適房也將“軋鬧猛”

          作為“銀十”的開端,這個“十一”黃金周上海還將舉行假日樓市的房展會,而記者從相關方面了解到,這次的房展會不僅在規模上會創歷屆之最,同時,經濟適用房也可能亮相房展會。

          據悉,“十一”黃金周中的3日至6日,“假日樓市——2009上海房地產秋季展示會”將在上海展覽中心舉行。據悉,此次參展樓盤數量將比“五一”房展會多20%以上,從參展企業到樓盤數量都將創歷屆房展會之最。

          同時,面對今年10月樓市可能面臨調整的態勢,此次的房展會吸引了滬上幾乎所有的房產商前來參展。截至目前為止,房展會總共3.5萬平方米的展示場地面積,有220家參展商進場,包括上海置業、世茂集團、龍湖地產、綠地集團、保利、三湘股份、農工商、鵬欣、同策房產、華燕置業等眾多品牌開發商和代理企業。

          除了上海當地眾多樓盤之外,江蘇、浙江等上海周邊城市的大量樓盤也集中“赴約”。展會將特設金豐投資專館、江蘇昆山市千燈鎮專館、湖州太湖旅游度假區專館和吳中區專館。

          業內人士表示,在目前“金九”成交量未見明顯起色的情況下,開發商們為了打破僵局,都將施展出打折、促銷的“殺手锏”,而這次的房展會是開發商借機加快銷售速度的絕佳良機。

          業內人士

          十月房價不會進入下跌通道

          “上周的供大于求已經使得新房市場出現了持續3周供大于求的局面。”易居中國分析師薛建雄告訴記者,雖然,9月第一周19.79萬平方米的供應量和38.07萬平方米成交量所形成的供需嚴重失衡,這一技術性原因導致了近3周的成交量沒能隨供應量上升。但是,一些樓盤銷售期的拉長,表明樓市并未隨地王高燒;理性的降溫對部分樓盤價格偏高和偏低的樓盤價格在10月份進行修正非常有利。

          同時,也正因為受到供應不足的影響,滬上樓市的成交量逐月下滑,也使得市場熱度逐漸降溫,預計長達10個月的供不應求局面,有望在10月改觀。但是由于地王頻現,在高地價背景下,目前滬上房價還不太可能進入下跌通道。預計10月和整個四季度房價都會出現一種略微向上的調整態勢。 (王佳敏)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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