提要：9月25日，武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)，“武漢中心”的第一樁正式打下。這一由地產(chǎn)巨頭泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司投資55億元開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，建筑高度428米，層數(shù)為88層，刷新了華中高樓新高度。而在“武漢中心”破土動(dòng)工的這天，同為江城新地標(biāo)的積玉橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也正式開(kāi)工。總投資達(dá)到70億元的積玉橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，包括新建武漢第一個(gè)六星級(jí)酒店，以及25萬(wàn)平方米的武漢第一個(gè)精裝豪宅項(xiàng)目。巧的是，另一地產(chǎn)界大鱷、香港世茂集團(tuán)投資400億元開(kāi)發(fā)的大型 綜 合 性 旅 游 項(xiàng)目——武漢世茂嘉年華也正式啟動(dòng)。

　　巨頭紛紛加量開(kāi)工，實(shí)際上有風(fēng)向標(biāo)的意義，也帶動(dòng)更多房企對(duì)明年充滿希望：樓市來(lái)年是否會(huì)復(fù)制今年的春天?

　　銷(xiāo)售回暖促房企搶進(jìn)

　　實(shí)際上，近幾個(gè)月來(lái)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)工量明顯加大，三大巨頭的重磅項(xiàng)目九月末同日啟動(dòng)，是其中具有標(biāo)桿意義的事件。武漢本埠也有不少大開(kāi)發(fā)商紛紛選擇加量開(kāi)工。據(jù)了解，萬(wàn)科在武漢市的多個(gè)項(xiàng)目加緊入市，福星惠譽(yù)國(guó)際城的住宅項(xiàng)目也將比原先預(yù)定的年底提前至10月份上市。按照達(dá)到預(yù)售條件所需的工期時(shí)間計(jì)算，九月份開(kāi)工的商品房項(xiàng)目多可在明年春天上市預(yù)售，開(kāi)發(fā)商們似乎都劍指明春，看好明年的市場(chǎng)走勢(shì)。

　　進(jìn)入“金九”，樓市并沒(méi)有預(yù)期中的更加狂熱，反而是繼續(xù)延續(xù)了八月末的趨勢(shì)，量跌價(jià)升。不過(guò)有分析人士指出，近期成交量的回落只說(shuō)明在高房?jī)r(jià)下購(gòu)買(mǎi)熱情下降，或者合適的房源減少，但整體需求量依然很高，尤其是中心城區(qū)的中小戶型存量太少。中指數(shù)研究院華中分院的研究報(bào)告認(rèn)為，相對(duì)于一線城市銷(xiāo)量連續(xù)較大幅度的下滑，武漢樓市表現(xiàn)超出市場(chǎng)預(yù)料，在價(jià)格小幅攀高背景下，成交依然較為活躍。

　　因此，這也不難理解為何在“金九時(shí)節(jié)”就出現(xiàn)“樓市拐點(diǎn)論”時(shí)，各大巨頭開(kāi)發(fā)商仍選擇加推或加量開(kāi)工。省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)傅漢強(qiáng)曾表示，武漢未開(kāi)發(fā)的土地項(xiàng)目中，一部分是企業(yè)認(rèn)為目前市場(chǎng)預(yù)期不清，盲目開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大。特別是2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中，由于無(wú)錢(qián)可賺，甚至面臨虧本，一些高價(jià)地都在等待市場(chǎng)回暖。如今，受今年春季以來(lái)樓市復(fù)蘇回暖乃至直逼2007年峰值的刺激，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市充滿信心，特別是一些下半年以來(lái)沒(méi)什么房子賣(mài)的開(kāi)發(fā)商，更是著急新房源的供應(yīng)。

　　武漢市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)報(bào)告認(rèn)為，由于銷(xiāo)售好于預(yù)期，開(kāi)發(fā)商加大了項(xiàng)目投入。1-7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資342.97億元，增長(zhǎng)23.9%。在建商品房施工面積3586.52萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28%。

　　而除此之外，較之去年，建設(shè)資金更加到位，開(kāi)發(fā)商們“不差錢(qián)”也助推了這一輪的加量開(kāi)工風(fēng)潮。知名地產(chǎn)分析人士朱戈分析，受益于信貸寬松和股市融資，巨頭們都“不差錢(qián)”，特別是今年很多地產(chǎn)商在股市完成了新一輪增發(fā)融資，就是為了開(kāi)工和買(mǎi)地。

　　明春樓市或難延火爆

　　今年的樓市火爆始于春天，如今一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)足馬力，看好后市，那么明年春天的樓市是否會(huì)仍將火爆呢?

　　湖北中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理祁曉睿認(rèn)為，明年春天的樓市最有可能出現(xiàn)的狀況是“不溫不火”，既不會(huì)非常火爆，也不會(huì)出現(xiàn)大幅回落，“應(yīng)該說(shuō)，一季度可能會(huì)有一個(gè)微調(diào)的過(guò)程，但不能稱為拐點(diǎn)，市場(chǎng)將比較平穩(wěn)”。祁曉睿認(rèn)為，今年樓市之所以那么火爆，很大程度上是一種借“勢(shì)”助推的效果，但在明年春天，這個(gè)“勢(shì)”可能是難以復(fù)制的。“所謂的‘勢(shì)’，其關(guān)鍵是在投資需求上”祁曉睿認(rèn)為，今年春天，剛性需求被持續(xù)的降價(jià)優(yōu)惠點(diǎn)燃，而隨著投資需求的進(jìn)入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)才被真正地抬高。而大批的剛性需求者見(jiàn)此狀況，恐慌性購(gòu)房，參與到追漲當(dāng)中，“原本只有50萬(wàn)的預(yù)算，咬咬牙60萬(wàn)也得買(mǎi)”，樓市的火爆由此被點(diǎn)燃。

　　“另外，今年的火爆是釋放壓抑了一年多的購(gòu)房需求，這部分需求量非常大。明年春天面臨的卻是今年銷(xiāo)量火爆、透支價(jià)格的市場(chǎng);加之宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，樓市難有今年的‘作為’”。省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平認(rèn)為。“在明年春天，投資需求并不一定會(huì)大量入樓市”祁曉睿也表示，由于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展走向不夠確定，今年進(jìn)入房市的投資需求很大程度上是以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和保值為目的的，而隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的不斷企穩(wěn)，投資需求有了在房地產(chǎn)業(yè)以外的領(lǐng)域得到滿足的可能，不一定會(huì)如今年一般大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　也有人士認(rèn)為，二套房貸政策今年收緊后，明年春天，銀行不會(huì)再有如此天量的信貸資金，沒(méi)有這些資金注入樓市，也就難以點(diǎn)起“造勢(shì)”的那把火了。

　　此外，祁曉睿告訴記者，由于今年政府在有意識(shí)地加大土地供應(yīng)量，國(guó)土資源部也措辭嚴(yán)厲地多次表示要嚴(yán)查囤地未建者，如果這些土地可以得到有效開(kāi)發(fā)，那么明年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量將比2009年明顯增加，“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，但卻并不會(huì)出現(xiàn)大幅變化”。