傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市銷售旺季的“成色”正在退去。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意，7天共成交140套，遠(yuǎn)低于去年同期的201套。專家認(rèn)為，京城樓市“銀十”成色難足。

　　購房人表示“看看再說”

　　長假期間，中國證券報記者走訪了幾處新開盤的項目，接受采訪的數(shù)位購房者中僅有一對新婚夫婦表示肯定會買房，購房人觀望情緒濃厚。

　　8日上午，在西四環(huán)外的某新盤售樓處，一位看房的女士向中國證券報記者表示，上月中旬時，該樓盤仍在網(wǎng)上打出廣告稱預(yù)計售價不低于每平方米14000元，打電話咨詢時定價為每平方米1.5萬元，上月底開發(fā)商通知將價格調(diào)整至每平方米1.7萬元，現(xiàn)在又改口稱底價每平方米2萬元，“我決定先不看了，實在買不起，現(xiàn)在租房也挺好。”

　　“我9月20日半夜就在網(wǎng)上排到了號！”一位剛進(jìn)來一會就準(zhǔn)備離去的張先生說，“當(dāng)時我看到是有65平方米的小戶型，但現(xiàn)在又告訴我說最小75平方米，這樣變來變?nèi)ノ铱刹桓屹I。”

　　上半年井噴的成交量似乎透支了北京樓市的需求。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京九月商品住宅共成交13960套，成交面積163.59萬平方米，環(huán)比下跌3.31%，延續(xù)了此前幾個月的下挫走勢。“金九”已成泡影。部分房地產(chǎn)網(wǎng)站預(yù)計十月將有50余個新盤項目入市，不少樓盤重新推出折扣優(yōu)惠吸引購房人。

　　但從“十一”長假的成交情況看，開發(fā)商的期望或有落空的可能。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1日至7日，新房方面，北京期房網(wǎng)上簽約960套，現(xiàn)房簽約159套，總簽約量為1119套。而去年同期，盡管樓市正步入下行區(qū)間，七天期房網(wǎng)上簽約量仍有1994套，現(xiàn)房簽約260套，共簽約量為2254套。

　　二手房方面，存量房七天共簽約140套，日均簽約量僅有20套。這不僅低于去年同期總數(shù)201套，日均28.7套的數(shù)字，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年五一假期期間的簽約量——日均成交量125.7套，僅5月3日一天二手房網(wǎng)上簽約量就達(dá)到222套。我愛我家市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，十一假期期間門店或網(wǎng)站登記的首次置業(yè)群體日均人數(shù)比五一假期期間下降15%。

　　數(shù)據(jù)顯示未售房源充足

　　盡管“房荒”的擔(dān)憂不絕于耳，但官方數(shù)據(jù)仍顯示，經(jīng)過上半年的火暴銷售，京城樓市去庫存化的步伐邁得并沒有想象中的大。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，目前，北京可售期房量約為13萬套，未簽約的現(xiàn)房量達(dá)到19萬套，庫存量仍有約32萬之多。而在去年十月初，可售期房約為18萬套，未簽約現(xiàn)房15套，庫存量33萬套左右，與今年的庫存相差無幾。而2007年10月的房地產(chǎn)銷售高峰期，北京的期房及現(xiàn)房庫存量僅為23.4萬套，這意味著經(jīng)過兩年的下挫及反彈，北京樓市仍有充足的庫存等待消化。

　　我愛我家市場研究中心分析師認(rèn)為，持續(xù)上漲的房價及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響購房者的購房意愿。北京二手房交易均價已連續(xù)7個月的單邊上漲，累計漲幅超過40%，買方市場再度出現(xiàn)觀望情緒。雖然前期價格漲幅較大的個別區(qū)域內(nèi)，業(yè)主放盤明顯增加，議價空間有所增大，但成交的增長仍然有限。

　　此外，市場政策的變化也使市場中部分改善型購房者的購房周期、特別是看房周期有所延長，以往，客戶看房一周就能簽約，現(xiàn)在，客戶往往看了兩周后還在猶豫。

　　在十月開局慘淡的情況下，京城樓市恐將與今年最后的旺季行情擦肩而過。（記者 蔡宗琦 趙曉路）