傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市銷售旺季的“成色”正在退去。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意，7天共成交140套，遠(yuǎn)低于去年同期的201套。專家認(rèn)為，京城樓市“銀十”成色難足。

　　購(gòu)房人表示“看看再說”

　　長(zhǎng)假期間，中國(guó)證券報(bào)記者走訪了幾處新開盤的項(xiàng)目，接受采訪的數(shù)位購(gòu)房者中僅有一對(duì)新婚夫婦表示肯定會(huì)買房，購(gòu)房人觀望情緒濃厚。

　　8日上午，在西四環(huán)外的某新盤售樓處，一位看房的女士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，上月中旬時(shí)，該樓盤仍在網(wǎng)上打出廣告稱預(yù)計(jì)售價(jià)不低于每平方米14000元，打電話咨詢時(shí)定價(jià)為每平方米1.5萬(wàn)元，上月底開發(fā)商通知將價(jià)格調(diào)整至每平方米1.7萬(wàn)元，現(xiàn)在又改口稱底價(jià)每平方米2萬(wàn)元，“我決定先不看了，實(shí)在買不起，現(xiàn)在租房也挺好�！�

　　“我9月20日半夜就在網(wǎng)上排到了號(hào)！”一位剛進(jìn)來(lái)一會(huì)就準(zhǔn)備離去的張先生說，“當(dāng)時(shí)我看到是有65平方米的小戶型，但現(xiàn)在又告訴我說最小75平方米，這樣變來(lái)變?nèi)ノ铱刹桓屹I�！�

　　上半年井噴的成交量似乎透支了北京樓市的需求。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京九月商品住宅共成交13960套，成交面積163.59萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌3.31%，延續(xù)了此前幾個(gè)月的下挫走勢(shì)。“金九”已成泡影。部分房地產(chǎn)網(wǎng)站預(yù)計(jì)十月將有50余個(gè)新盤項(xiàng)目入市，不少樓盤重新推出折扣優(yōu)惠吸引購(gòu)房人。

　　但從“十一”長(zhǎng)假的成交情況看，開發(fā)商的期望或有落空的可能。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1日至7日，新房方面，北京期房網(wǎng)上簽約960套，現(xiàn)房簽約159套，總簽約量為1119套。而去年同期，盡管樓市正步入下行區(qū)間，七天期房網(wǎng)上簽約量仍有1994套，現(xiàn)房簽約260套，共簽約量為2254套。

　　二手房方面，存量房七天共簽約140套，日均簽約量?jī)H有20套。這不僅低于去年同期總數(shù)201套，日均28.7套的數(shù)字，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年五一假期期間的簽約量——日均成交量125.7套，僅5月3日一天二手房網(wǎng)上簽約量就達(dá)到222套。我愛我家市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，十一假期期間門店或網(wǎng)站登記的首次置業(yè)群體日均人數(shù)比五一假期期間下降15%。

　　數(shù)據(jù)顯示未售房源充足

　　盡管“房荒”的擔(dān)憂不絕于耳，但官方數(shù)據(jù)仍顯示，經(jīng)過上半年的火暴銷售，京城樓市去庫(kù)存化的步伐邁得并沒有想象中的大。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，目前，北京可售期房量約為13萬(wàn)套，未簽約的現(xiàn)房量達(dá)到19萬(wàn)套，庫(kù)存量仍有約32萬(wàn)之多。而在去年十月初，可售期房約為18萬(wàn)套，未簽約現(xiàn)房15套，庫(kù)存量33萬(wàn)套左右，與今年的庫(kù)存相差無(wú)幾。而2007年10月的房地產(chǎn)銷售高峰期，北京的期房及現(xiàn)房庫(kù)存量?jī)H為23.4萬(wàn)套，這意味著經(jīng)過兩年的下挫及反彈，北京樓市仍有充足的庫(kù)存等待消化。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心分析師認(rèn)為，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。北京二手房交易均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月的單邊上漲，累計(jì)漲幅超過40%，買方市場(chǎng)再度出現(xiàn)觀望情緒。雖然前期價(jià)格漲幅較大的個(gè)別區(qū)域內(nèi)，業(yè)主放盤明顯增加，議價(jià)空間有所增大，但成交的增長(zhǎng)仍然有限。

　　此外，市場(chǎng)政策的變化也使市場(chǎng)中部分改善型購(gòu)房者的購(gòu)房周期、特別是看房周期有所延長(zhǎng)，以往，客戶看房一周就能簽約，現(xiàn)在，客戶往往看了兩周后還在猶豫。

　　在十月開局慘淡的情況下，京城樓市恐將與今年最后的旺季行情擦肩而過。（記者 蔡宗琦 趙曉路）