今年“十一”長(zhǎng)假的上海樓市中，3日至6日的“假日樓市”房展會(huì)是重頭戲，共吸引了220家左右參展房地產(chǎn)商，參展規(guī)模、簽約均價(jià)和總金額均創(chuàng)新高。展會(huì)主辦方8日表示，4天內(nèi)共有13萬(wàn)人次前往試探樓市冷暖，意向預(yù)訂下1379套房產(chǎn)，意向均價(jià)達(dá)到每平方米2萬(wàn)元，明顯高于去年“十一”長(zhǎng)假期間每平方米1.2萬(wàn)元的意向均價(jià)。

　　不過(guò)，鑒于9月上海房屋成交總量已較8月出現(xiàn)顯著下滑，易居房產(chǎn)研究院分析師回建強(qiáng)表示，“十一”長(zhǎng)假加上若干公休日，十月真正的工作日剩余不多，人們觀望的機(jī)會(huì)更多一些。屆時(shí)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的“銀十”非常有可能出現(xiàn)“不銀”的狀況。

　　雖然此次展會(huì)的參觀人數(shù)，與去年“十一”長(zhǎng)假期間樓市觀望氣氛濃厚時(shí)的“假日樓市”參觀人數(shù)持平，但今年共意向預(yù)訂房產(chǎn)1379套，意向金額為22.3億元，遠(yuǎn)高于去年展會(huì)上的821套和11.7億元的成交金額。也高于今年5月的上海春季房展會(huì)簽約的1103套和19.2億元的簽約總金額。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年“假日樓市”房展會(huì)成交均價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄，主要是因?yàn)槎鄶?shù)樓盤的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)高于去年樓市低迷的時(shí)候和今年春季。在展會(huì)上，購(gòu)房者預(yù)期的打折、降價(jià)并未大量出現(xiàn)，真正的優(yōu)惠幅度很小，僅有的一些現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠也大都為1萬(wàn)元或總房?jī)r(jià)的1%，且前提是在“十一”長(zhǎng)假期間預(yù)訂或簽約。因此，表示暫時(shí)將作觀望的購(gòu)房者不在少數(shù)。

　　易居房產(chǎn)研究院專家楊紅旭指出，進(jìn)入三季度以來(lái)，重點(diǎn)城市成交量出現(xiàn)下滑，既有傳統(tǒng)淡季的因素，也和供應(yīng)緊張、部分開發(fā)商捂盤有關(guān)，但最關(guān)鍵的原因是需求發(fā)生了變化。剛性需求者的購(gòu)房預(yù)算追不上房?jī)r(jià)上漲的速度，出現(xiàn)萎縮。此外，由于二套房貸政策趨于嚴(yán)格后，貸款的首付門檻與利率成本明顯提高，投機(jī)需求也被有效抑制。（記者 王進(jìn)）