“不是太遠(yuǎn)，就是太貴，打折樓盤比較少， ‘讓利優(yōu)惠’多是噱頭，買不起。”在 “十一”假日樓市房展會上，薛小姐三個小時看下來，沒有發(fā)現(xiàn)合適的房源。有此感覺的，不在少數(shù)。

　　“銀十”觀望氣氛濃

　　剛剛閉幕的假日樓市表明，“銀十”開局，觀望氣氛濃。房價過高、樓盤過遠(yuǎn)，是購房者不出手的主要原因。房報記者從主辦方獲悉，參加此次房展會的上海本地樓盤均價高達(dá)每平方米2萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出去年 “十一”和今年 “五一”房展會每平方米1.2萬元的參展均價，創(chuàng)下歷屆假日樓市的新高。搜房網(wǎng)對此次展會的調(diào)查顯示，觀望氣氛越來越濃。選擇在1個月內(nèi)購房的受訪者僅9%；選擇在1-3個月內(nèi)購房的有15%；選擇3-6個月內(nèi)出手的有20%；選擇6個月以后再買的占56%。對上海房價接下來的房價走勢， 55%的受訪者表示 “看跌”； 14%的受訪者表示 “看漲”， 17%的受訪者認(rèn)為“不好說”。

　　價高折少噱頭多

　　在本次展會上，內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤單價一般都在每平方米四五萬元左右， 3萬元以下的很少看到，外地樓盤占30%，主要以浙、蘇兩地項(xiàng)目為多，太湖、無錫、昆山等樓盤，不少還打出了優(yōu)惠的招牌。

　　在房展會上發(fā)現(xiàn)，所謂的讓利優(yōu)惠，大部分都是先交付一定數(shù)量的意向金或者購買VIP卡，優(yōu)惠則是在正式購房時作為抵扣，屬于 “先套牢再給少許折扣”。而有些超低價樓盤雖然吸引了不少人氣，但因?yàn)榉孔訉儆?0年辦公產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，戶口不能落地，并且不能享受公積金貸款，也是看的人多買的人少。某單價4800元的樓盤，標(biāo)榜 “上海西”，實(shí)際上是在江蘇省吳江市。某樓盤標(biāo) “距上海1.5萬米”，可是，這個 “上海”是指江蘇與上海的交界處。

　　“看到松江的房子，感覺像市中心的一樣親切。”面對一個到松江大學(xué)城還需要2.9公里的樓盤，張小姐表示出興趣。這次參展的樓盤，雖說打出小戶型、低總價的招牌，但除了外省市樓盤，上海本地樓盤單價少有低于1萬元的，外環(huán)線以外區(qū)域的房價也基本上都在每平方米1.2萬元以上。相比外地樓盤，松江已經(jīng)算是上海市區(qū)了，張小姐苦笑著說。

　　值得注意的是， “假日樓市”期間，申城二手房的看房人次明顯增多。但不少中介表示，成交量仍然不高。今年7月份以來，申城二手房的成交量，已連月下滑。