北京三季度住宅期房最高均價(jià)76758元/平米，相比一季度下降了17%，但比二季度漲了5%。多家研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，三季度內(nèi)高檔樓盤整體銷售不錯(cuò)，但部分性價(jià)比低的樓盤銷售量仍舊很差，9月份多個(gè)高端樓盤開始打折促銷，預(yù)計(jì)四季度高端樓盤可能出現(xiàn)價(jià)量同跌。

　　均價(jià)前十名全部4萬元/平米以上

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，三季度北京售價(jià)最高的樓盤共有8套，目前售出一套，銷售價(jià)格76758元/平米，為北京三季度最高售價(jià)項(xiàng)目。二季度售價(jià)最高的樓盤也是該項(xiàng)目，該項(xiàng)目取得京房售證字(2009)198號共有87套，二季度銷售了4套，銷售價(jià)格72803元/平米。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，三季度北京最高房價(jià)比二季度有所下降，降幅為5%，但比一季度最高房價(jià)———七星摩根廣場的92027元/平米降了不少，降幅高達(dá)17%。

　　三季度銷售均價(jià)前10名的樓盤全部超過4萬元/平米，而二季度僅有4個(gè)樓盤均價(jià)超過4萬元，其中價(jià)格上漲較快的樓盤有圣世一品閣(推廣名：圣世一品)，該樓盤二季度的最高均價(jià)為32842元/平米，三季度快速上揚(yáng)至40575元/平米。漾晴居(推廣名：星源匯)二季度的最高銷售均價(jià)為35908元/平米，三季度則為42949元/平米。

　　此外，記者在統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，同為京房售證字(2008)272號的三里屯SOHO，二季度銷售均價(jià)為40963元/平米，三季度的銷售均價(jià)降為37927元/平米，這是二季度均價(jià)排名前10名的樓盤中售價(jià)惟一下降的樓盤。

　　均價(jià)前十名樓盤銷售總量環(huán)比降94%

　　雖然一些樓盤的交易量比二季度增加了不少，但整體來看，高檔樓盤的銷售量呈現(xiàn)下降趨勢。二季度銷售均價(jià)排名前10名的樓盤總共銷售了331套，三季度只賣了171套，環(huán)比下降了94%。

　　另據(jù)記者了解，為了促進(jìn)銷售，9月下旬多個(gè)高端樓盤開始打折銷售，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，許多高端樓盤一次性付款的折扣提至9.5折左右。多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，部分追漲的高端樓盤銷售量9月開始出現(xiàn)下滑趨勢，甚至部分高端樓盤出現(xiàn)滯銷局面。

　　“高端樓盤的銷售情況越來越差，雖然按照銷售價(jià)格來看，高端樓盤的價(jià)格環(huán)比二季度上揚(yáng)不少，但銷售量和銷售趨勢并不明朗。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，三季度前兩個(gè)月高端樓盤銷售情況較好，但進(jìn)入9月份之后銷售量逐漸下降，而且這種局面或?qū)⒃谒募径燃�中釋放，部分性價(jià)比不高的高端樓盤可能出現(xiàn)滯銷，等到完全賣不動的時(shí)候甚至可能降價(jià)。(記者張學(xué)冬)