●房?jī)r(jià)持續(xù)上漲抑制購(gòu)買 成交量大幅跳水

　　房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，與之形成鮮明對(duì)比的，則是商品住房簽售量的持續(xù)走低。十一期間全國(guó)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額約5700億元，創(chuàng)下歷史最高，而一直風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻并未享受到這種節(jié)日的喜氣，反而感受到了秋天的涼氣，上半年熱鬧非常的京城樓市在“史上最長(zhǎng)”的十一黃金周中交易量卻跌入了最低谷。 據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，即使與被稱為房產(chǎn)市場(chǎng)的冬天的2008年同期相比，也縮水約五成。京城樓市在金九暗淡的情況下，銀十雖并不被看好，但在黃金周的消費(fèi)大潮中，交易量一反常態(tài)大幅跳水，仍是始料未及，“銀十”顯得成色不足。

　　●打折樓盤多為2萬(wàn)元以下項(xiàng)目

　　打折力度沒(méi)有去年大

　　“金九”的低迷顯然讓開發(fā)商失望了，為重新抓住這個(gè)傳統(tǒng)的“銀十”，北京許多樓盤開始出現(xiàn)了新一輪的打折促銷活動(dòng)：位于東三環(huán)的三里屯SOHO全款9.4折；京西北的北辰香麓，全款9.7折；西四環(huán)的中堂華府全款9.3折；房山區(qū)的瑞雪春堂排號(hào)中，開盤一萬(wàn)抵三萬(wàn)……與之前個(gè)別零星的優(yōu)惠相比，進(jìn)入10月以來(lái)，各區(qū)域內(nèi)更多的樓盤價(jià)格都有了松動(dòng)，這在前半年的熱銷中幾乎不可能。

　　打折優(yōu)惠固然讓購(gòu)房人欣喜，但是與2008年相比，今年的新一輪打折優(yōu)惠無(wú)論是影響力、范圍還是力度都相去甚遠(yuǎn)。去年年初，萬(wàn)科作為打折的“領(lǐng)頭羊”，帶來(lái)了整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整。甚至有些樓盤直接出現(xiàn)了“裸降”，每平方米下調(diào)2000-3000元。相比之下，此番打折優(yōu)惠更多的是高房?jī)r(jià)摧壓下一種象征性的優(yōu)惠。看房人劉女士就表示，她仍然比較失望，雖然看的一些樓盤開始打折，但畢竟房?jī)r(jià)本身處于高位，因此她還是很猶豫。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，打折樓盤大多為均價(jià)2萬(wàn)元以下的樓盤，中高端樓盤和熱銷樓盤市場(chǎng)依然穩(wěn)中有升。

　　●部分樓盤靠打折促銷贏得銷量

　　一邊是部分樓盤開始打折優(yōu)惠，另一邊是很多購(gòu)房人仍謹(jǐn)慎觀望，這看似矛盾的現(xiàn)象也恰恰反映出各項(xiàng)目之間受關(guān)注度“冷熱不均”。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰就表示，“10月的銷售情況對(duì)2009年最后幾個(gè)月樓市的走勢(shì)有著重要影響，因?yàn)閮r(jià)格的漲幅超過(guò)了購(gòu)買力的升幅，這就直接導(dǎo)致部分樓盤需要靠打折促銷的方法贏得銷量。”

　　現(xiàn)在打折手段似乎產(chǎn)生了一定的效果。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至10月10日，10月7日以后的三天北京新房網(wǎng)上簽約量為1566套，平均每天簽約522套，三天的簽約量甚至超過(guò)了節(jié)日七天的總簽約量。樂(lè)觀人士認(rèn)為，隨著打折優(yōu)惠樓盤的增多，以及國(guó)慶節(jié)后消費(fèi)市場(chǎng)的走強(qiáng)，開局不利的“銀十”也許會(huì)找回感覺(jué)。

　　而更多業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為，飆升的房?jī)r(jià)是令購(gòu)房者望而卻步的重要因素。市場(chǎng)中占較大比重的一些自住型購(gòu)房人則由于跟漲能力有限又回到了觀望狀態(tài),再加上緊縮的二套房貸政策,使得一些有投資需求和改善型需求的購(gòu)房人也選擇了離場(chǎng)觀望。市場(chǎng)雙方開始陷入價(jià)格博弈。但是由于本身剛性需求的存在和部分樓盤需要贏得銷量以備過(guò)冬，因此折扣樓盤開始頻頻出現(xiàn)，有可能作為一個(gè)信號(hào)代表了樓市可能進(jìn)行的調(diào)整。文/本報(bào)記者　李桁