房價真的開始由漲轉(zhuǎn)跌了？

　　昨日，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局發(fā)布報告顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點(diǎn)。今年以來，環(huán)比漲幅首次下降。

　　數(shù)據(jù)還顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比大漲44.8%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年的銷售面積將有望超過2007年的歷史峰值，再創(chuàng)歷史新高。

　　9月房價環(huán)比上漲0.7%

　　分析：房價增幅現(xiàn)“拐點(diǎn)”

　　報告顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅首次出現(xiàn)下降。

　　其中，新建住房銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月擴(kuò)大1.2個百分點(diǎn)。新建住房銷售價格同比上漲的城市有58個，廣州以7.3%的漲幅位居榜首，銀川、昆明、天津、深圳等四城市的漲幅也均達(dá)5.0%以上。

　　二手住房銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月縮小0.1個百分點(diǎn)。二手住房銷售價格同比上漲的城市有50個，主要城市包括：深圳(16.6%)、溫州(11.2%)和杭州(10.0%)等。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房價環(huán)比漲幅下降表明，9月房價增幅首次出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。他表示，第四季度，環(huán)比增幅將繼續(xù)逐月收窄，同比增幅將于年底前后觸頂。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，未來一段時間，房價將進(jìn)入高位盤整期，大幅震蕩的現(xiàn)象很難出現(xiàn)。

　　商品房銷售額增73.4%

　　分析：近期供求關(guān)系仍偏緊

　　報告顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%；辦公樓銷售面積增長23.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%。

　　同期，商品房銷售額27532億元，同比增長73.4%，超過去年全年24071億元的銷售額。其中，商品住宅銷售額增長78.2%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長37.1%和49.2%。

　　楊紅旭表示，預(yù)計今年商品房銷售面積將達(dá)7.7億平方米左右，極有可能超過2007年的歷史峰值。但同時，由于傳統(tǒng)淡季即將到來，預(yù)計第四季度的銷售量將明顯低于二、三季度。

　　值得注意的是，前三季度，房屋竣工面積為3.34億平方米，大大低于同期銷售面積，供求壓力依然存在。陳晟認(rèn)為，隨著開發(fā)商加快開發(fā)節(jié)奏，供需矛盾最突出的時刻已經(jīng)過去，但近期的總體供應(yīng)依然偏緊。

　　報告還顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21451萬平方米，同比下降22.1%；完成土地開發(fā)面積16706萬平方米，同比下降6.6%。楊紅旭表示，雖然“地王”頻出，但今年土地出讓面積依然偏少，預(yù)計將少于2008年，這將影響未來1～3年的商品房供應(yīng)。

　　房地產(chǎn)投資增長17.7%

　　分析：企業(yè)資金繼續(xù)寬松

　　報告稱，今年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1～8月提高3.0個百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資17582億元，同比增長13.4%，比1～8月提高2.5個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

　　楊紅旭認(rèn)為，雖然勢頭依然不錯，但與全社會固定資產(chǎn)投資33%左右的增幅相比，房地產(chǎn)投資增幅依然偏低。

　　報告還顯示，今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38991億元，同比增長38.8%。其中，國內(nèi)貸款8190億元，增長47.2%；利用外資359億元，下降26.2%；企業(yè)自籌資金12787億元，增長14.5%；其他資金17654億元，增長62.4%。

　　陳晟表示，企業(yè)資金繼續(xù)寬松化是其看好房地產(chǎn)投資的重要因素。他認(rèn)為，總體上看，今年的房地產(chǎn)投資額仍然偏低，這將對兩年后的市場供應(yīng)帶來較大影響。