人物簡(jiǎn)介

　　方明，男，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、重慶英利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)，該企業(yè)系新加坡上市公司。

　　從宏觀判市、中觀抉擇乃至微觀操作上，樓市正處于一個(gè)怎樣的環(huán)境中，也成為房交會(huì)期間業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的話題。記者就此采訪了重慶市房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、英利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)方明。

　　樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇

　　記者：從今年春天開(kāi)始，樓市的冬天就似乎過(guò)去，成交量增長(zhǎng)之猛，出乎所有人的預(yù)料。你認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是否已經(jīng)全面復(fù)蘇？

　　方明：房地產(chǎn)的復(fù)蘇是必然的，它的堅(jiān)挺帶動(dòng)了上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。以重慶為例，今年1—9月，房地產(chǎn)GDP增長(zhǎng)就高達(dá)17%。

　　記者：你認(rèn)為今年樓市回暖的主要?jiǎng)右蚴牵?/p>

　　方明：今年上半年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就從金融海嘯的陰影中走出，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)已全面復(fù)蘇，GDP增長(zhǎng)速度重新進(jìn)入了快車(chē)道。同時(shí)，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，國(guó)家一系列促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策出臺(tái)促成了房地產(chǎn)的全面復(fù)蘇，客觀上造就了樓市成交的高速增長(zhǎng)�？梢灶A(yù)見(jiàn)中國(guó)的房地產(chǎn)還會(huì)有更大一波的上漲行情，前景十分樂(lè)觀。

　　重慶房?jī)r(jià)仍然健康

　　記者：9月份重慶房?jī)r(jià)比8月份上漲了6.46%，達(dá)到了4289元/平方米，你認(rèn)為這個(gè)水平是否合理？上漲的原因是什么？

　　方明：這一波房?jī)r(jià)上漲，既體現(xiàn)了重慶市民對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求，也體現(xiàn)了投資者看好重慶市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目光。因?yàn)橹陛犚詠?lái)，特別是今年國(guó)務(wù)院針對(duì)重慶出臺(tái)的3號(hào)文件，可以說(shuō)給重慶帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。我們既享受了長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)的開(kāi)放政策，也享受了西部開(kāi)發(fā)的各種特殊待遇。這一波重慶的發(fā)展態(tài)勢(shì)必將促使重慶整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上揚(yáng)，同時(shí)從理性的角度講重慶房?jī)r(jià)和同類城市相比，甚至和二類城市相比都還有上升的空間。因此，我個(gè)人認(rèn)為重慶房產(chǎn)價(jià)格并沒(méi)有太多的泡沫，這僅僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然現(xiàn)象。

　　房?jī)r(jià)漲跌市場(chǎng)決定

　　記者：對(duì)于目前房?jī)r(jià)的快速上漲，有人擔(dān)心再這樣下去就會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，您認(rèn)為如何？作為購(gòu)房者，目前是不是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)？

　　方明：房?jī)r(jià)的漲跌是由市場(chǎng)決定的。換句話說(shuō)，是由消費(fèi)者和樓市投放量之間的供需關(guān)系決定的，消費(fèi)者愿意購(gòu)買(mǎi)、樂(lè)于接受就是符合市場(chǎng)客觀法則的，就是經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的。我前面也提到，在消費(fèi)者踴躍認(rèn)購(gòu)和投資者大力追捧下，在剛性需求和心理預(yù)期的共同促使下，房產(chǎn)的價(jià)格仍然有較大的上升空間。至少，重慶在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)所謂的拐點(diǎn)。當(dāng)然經(jīng)濟(jì)規(guī)律是有起有伏、有升有跌，這不足為奇，但用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看這個(gè)市場(chǎng)，發(fā)展是必然的。因此作為購(gòu)房者，我的建議是：現(xiàn)在買(mǎi)房恰逢其時(shí)。

　　地價(jià)攀升必推房?jī)r(jià)

　　記者：目前房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性高漲，尤其是央企，地價(jià)的不斷推出新高對(duì)房?jī)r(jià)是否產(chǎn)生了影響？

　　方明：地價(jià)本身就是房?jī)r(jià)的重要組成部分，地價(jià)的攀升必然會(huì)從房?jī)r(jià)的放量上體現(xiàn)出來(lái)。

　　記者：在目前貨幣政策發(fā)生微調(diào)的背景下，你對(duì)樓市未來(lái)的政策取向有何預(yù)期？房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該采取怎樣的策略？

　　方明：重慶的樓市，甚至中國(guó)的樓市基本面都是健康和有序的，并且政府也從各個(gè)層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了嚴(yán)格的監(jiān)管，因此，樓市未來(lái)仍然呈現(xiàn)一個(gè)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)企業(yè)可以采取較為審慎和科學(xué)的戰(zhàn)略思路，一方面密切關(guān)注政策的走向，一方面加大對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研，才能真正合力推進(jìn)房市的不斷繁榮。

　　記者 陳富勇