中新網(wǎng)10月18日電　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，近日香港樓市泡沫問(wèn)題再次成為社會(huì)焦點(diǎn)，有人將時(shí)下情況與1997年樓價(jià)急升相提并論，擔(dān)心一旦再有泡沫爆破將重創(chuàng)香港經(jīng)濟(jì)。但多個(gè)地產(chǎn)代理的數(shù)據(jù)顯示，香港大部分大型私人屋苑樓價(jià)都未回到97年高位水平，顯示現(xiàn)時(shí)樓市未見泡沫。

　　另外，多位學(xué)者及經(jīng)濟(jì)分析師接受訪問(wèn)時(shí)均認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)樓市遠(yuǎn)非如1997年時(shí)“全民皆炒”的瘋狂現(xiàn)象；不過(guò)，月入介乎1萬(wàn)至2萬(wàn)元市民難以買樓的情況的確存在，政府應(yīng)當(dāng)重視，長(zhǎng)遠(yuǎn)可考慮提供置業(yè)協(xié)助。

　　中銀香港經(jīng)濟(jì)研究主管謝國(guó)梁指出，1997年亞洲金融風(fēng)暴時(shí)，港匯被嚴(yán)重高估，成了投機(jī)力量沖擊港元聯(lián)系匯率的借口之一。在聯(lián)匯制維持不變的情況下，調(diào)整壓力集中在資產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)時(shí)，香港樓市存在巨大泡沫，樓宇供應(yīng)量過(guò)大。而1997年與現(xiàn)時(shí)最大分別，在于當(dāng)年很多中產(chǎn)人士參與炒樓，幾近“全民皆炒”的程度，豪宅至上車盤均無(wú)一幸免。相反，現(xiàn)時(shí)炒風(fēng)僅限于豪宅，一般中小型樓宇未受到大影響。

　　政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，今年第二季，市民供樓開支約占家庭總開支34%，遠(yuǎn)低于97年樓巿高峰的93%。謝國(guó)梁指出，目前普通住宅樓宇的供樓負(fù)擔(dān)比率，仍然處于中等收入家庭的置業(yè)承擔(dān)能力之內(nèi)，顯示該類住宅樓宇并無(wú)明顯泡沫。他認(rèn)為，內(nèi)地4萬(wàn)億元人民幣的刺激經(jīng)濟(jì)方案及香港最近提出的加快基建措施，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)、就業(yè)與投資信心具有正面作用，有利于香港樓市穩(wěn)定，故短期內(nèi)樓市不會(huì)大跌。

　　理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文亦指出，樓市是否有泡沫，最重要看大型屋苑的變化決定，至于豪宅因外來(lái)資金等因素帶動(dòng)，不能夠視為泡沫指標(biāo)。從政府提供的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)本港大型屋苑的樓價(jià)未出現(xiàn)泡沫情況，市民以7.5年收入可以購(gòu)置物業(yè)計(jì)，供樓負(fù)擔(dān)仍處合理水平。雖然政府公布的失業(yè)率仍向上，港人薪金過(guò)去一年亦無(wú)改善，但部分大型屋苑樓價(jià)已重返去年海嘯前水平，主要受息口低企及預(yù)期經(jīng)濟(jì)向好帶動(dòng)所致。(記者 梁悅琴、李永青、邱婷)