上周樓市迎來了長(zhǎng)假之后的第一個(gè)正常交易周，而“金九”的沉寂并沒有延續(xù)到這一周，上海商品住宅的供、求、價(jià)都出現(xiàn)大幅反彈。其中，供應(yīng)量的大幅回升是帶動(dòng)成交量上漲的主要原因，而豪宅樓盤熱銷數(shù)據(jù)的體現(xiàn)，則大幅拔高了均價(jià)。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周有25個(gè)商品住宅樓盤推新房源，達(dá)41.15萬平方米，比前周多供應(yīng)了53.3%；促使成交量上升了15%，達(dá)33.92萬平方米。與近20周的平均水平相比，供應(yīng)量高出34.65%，成交量卻低了13.5%。由此可見，樓市已經(jīng)從前期的過熱，進(jìn)入到正常甚至略顯低迷狀態(tài)。

　　不過，上周商品住宅的平均成交價(jià)格大幅上升了17.56%，達(dá)到16628元/平方米，這是進(jìn)入9月以來的周均價(jià)最高水平。9月25日四季雅苑67棟獨(dú)立別墅當(dāng)天售馨后，在網(wǎng)上房地交易數(shù)據(jù)中的逐步體現(xiàn)，其高達(dá)77906元/平方米的價(jià)格是帶動(dòng)商品住宅均價(jià)大幅上升的主要原因。由于，四季雅苑還有30多棟獨(dú)立別墅的成交數(shù)據(jù)會(huì)在隨后逐步體現(xiàn)，與此同時(shí)四季雅苑的74棟千萬級(jí)聯(lián)體別墅也在熱銷之中。因此，由此可以預(yù)計(jì)到，10月下半月的均價(jià)還會(huì)維持高位。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄表示，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型導(dǎo)致一些企業(yè)家退出生產(chǎn)領(lǐng)域的資金向樓市轉(zhuǎn)移的大勢(shì)并未改變；因此就算近期樓市有所降溫，一批國(guó)內(nèi)開發(fā)商的頂級(jí)項(xiàng)目也出現(xiàn)了滯銷現(xiàn)象，但是有著地段和產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)豪宅還是會(huì)受到投資者追捧。即將登場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)板將會(huì)誕生新一批富豪，那么豪宅的需求也將會(huì)出現(xiàn)新一股熱潮，這也是投資者對(duì)豪宅市場(chǎng)依然抱有信心的主要原因。

　　不過，由于樓市的降溫，改善和投資性需求都有所降溫，中高檔樓盤的成交量大幅下滑。

　　目前，支撐市場(chǎng)成交的主要是以青年置業(yè)為主的鋼性需求，所以近期樓市成交的熱點(diǎn)主要集中在外郊環(huán)和部分房?jī)r(jià)較低的中外環(huán)區(qū)域。近期成交數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)這一特點(diǎn)，根據(jù)易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周除四季雅苑外，成交面積前10名樓盤均價(jià)最高的為15603元/平方米，最低7651元/平方米。

   本報(bào)訊記者 王佳敏