“十一”長假后第一周,北京、上海、深圳等地樓市成交量反彈。記者昨日發(fā)現(xiàn),廣州樓市節(jié)后也出現(xiàn)成交量猛漲的情況。根據(jù)廣州焦點網(wǎng)對陽光家緣的監(jiān)控數(shù)據(jù),“十一”長假后第一周廣州一手房網(wǎng)簽數(shù)量達到了驚人的2657套,相比“十一”黃金周上升167.8%。

　　數(shù)據(jù)

　　“銀十”初顯成色郊區(qū)盤受熱捧

　　“十一”長假剛過不久,廣州樓市突然發(fā)力,成交量猛漲。根據(jù)廣州焦點網(wǎng)對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的監(jiān)控,本月12日—18日,廣州一手房網(wǎng)簽數(shù)量達到了驚人的2657套,平均每天賣出380套房子,一舉突破2500套。該數(shù)據(jù)與“十一”黃金周的992套相比,暴增了1665套,增長167.8%。銀十進入到真正的“金九銀十”階段。

　　從廣州全市成交前十名的樓盤看,一半樓盤均來自花都、增城、番禺等周邊區(qū)域,房價從3000余元/平方米到8000元/平方米不等。

　　分析

　　改善型買家出手

　　樓市“拐點”、“銀十落空”之聲四起時,廣州樓市卻在國慶黃金周后第一周上演了驚天大逆轉(zhuǎn)。這是觀望許久的購房客終于出手,這是需求集中釋放,還是熱錢在“興風作浪”?

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江說,根據(jù)其監(jiān)控,此輪成交量增長的主要動力來自改善型買家,而不是投資客,成交樓盤中大戶型占了較大比例。以成交前十的金沙洲某樓盤為例,超過85%的成交總價在200萬元以上的大戶型物業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,節(jié)后數(shù)據(jù)井噴實際上是黃金周成交的滯后反映。知名地產(chǎn)專家韓世同表示,很多人在“十一”期間下定、認購,到了國慶后才正式簽約,一般而言國慶長假的成交量大概要延遲一個星期。

　　后市

　　房價或結(jié)構(gòu)性上漲

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,一批貨量較大的項目均延遲至10月中旬或11月開盤,再加上部分在售項目新貨押后,估計今年后兩個月廣州全市的新增供應(yīng)將約有6000套。

　　同時,合富輝煌的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,國慶黃金周期間,全市2.5萬套在售貨量中,約8700套具備銷售條件的新貨未在黃金周期間公開發(fā)售。

　　黎文江表示,這些新貨將在本月下半月陸續(xù)開盤,再次攪動市場,“銀十拭目以待”。他表示,近期開盤的樓盤多為高端物業(yè),因此預(yù)計近期廣州房價可能會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲。

　　韓世同則認為,由于此前房價上漲過猛導致買家觀望加重,加上四季度普通住宅供應(yīng)量增加,預(yù)計年前一手房價格會有回落。 (記者 鄭佳欣 林韻)