作為地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的2009年“秋交會(huì)”以平淡成交謝幕，一手房的成交量創(chuàng)下歷年新低，房?jī)r(jià)則是創(chuàng)歷年新高，使得消費(fèi)者對(duì)一手房觀望情緒倍增，而對(duì)深圳二手房來說確又是一個(gè)難得的時(shí)機(jī)，近期，各種數(shù)據(jù)顯示，深圳二手樓市的成交量出現(xiàn)持續(xù)回曖跡象。

　　價(jià)量齊升成交活躍

　　雖然有經(jīng)濟(jì)積極向好等利好因素，置業(yè)需求有所增加，但受一手房?jī)r(jià)高企和供需結(jié)構(gòu)性不平衡影響，截止到2009年10月25日，港置地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，新房銷售面積為57.80萬平方米，環(huán)比9月份同期減少14.55%。而從近兩周成交數(shù)據(jù)來看，深圳市二手房銷售面積50.49萬平方米，環(huán)比9月增加0.01%。并且呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。從近兩周全市六大區(qū)域來看，福田二手房銷售面積11.6萬平方米，排名全市之首，占全市總銷售面積的23.07%，環(huán)比9月增長(zhǎng)1.56%，其次是龍崗區(qū)二手房銷售面積10.6萬平方米，占全市總銷售面積的21.16%，環(huán)比9月減少0.83%；南山、鹽田二手房銷售面積各占全市總銷售面積的1.99%，環(huán)比9月分別減少7.45%、7.68%。從以上數(shù)據(jù)可得知，全市六大區(qū)，十月二手房交易面積半數(shù)以上有增長(zhǎng)，市場(chǎng)成交依舊活躍，后市有望繼續(xù)反彈。

　　從全市各大區(qū)域來看，全市六大區(qū)成交均價(jià)呈現(xiàn)全線上升，但增長(zhǎng)幅度都在一個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，可以說當(dāng)前市場(chǎng)均價(jià)在整體上是保持相對(duì)平穩(wěn)。同時(shí)也反映目前自住型購(gòu)房比例較前一段時(shí)間有小幅上升。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份以來關(guān)內(nèi)二手房每周成交一直未突破2000套，而進(jìn)入十月下旬每周成交量首次突破2000套大關(guān)，創(chuàng)近二月以來新高，從近期關(guān)內(nèi)四區(qū)成交數(shù)據(jù)來看，羅湖上周二手房成交745套，環(huán)比上周增加8.28%，與9月同期相比上升8.6%；福田區(qū)成交710套，環(huán)比上周增加14.1%，與9月同期相比上升14.52%；南山區(qū)成交555套，環(huán)比上周增加32.5%，與9月同期相比上升51.23%；鹽田區(qū)成交70套，環(huán)比上周增加25%，與9月同期相比持平。各項(xiàng)數(shù)據(jù)均表明，當(dāng)前深圳二手樓市實(shí)際上處于“量升價(jià)穩(wěn)”的局面。預(yù)計(jì)后市深圳二手房市場(chǎng)成交的爆發(fā)點(diǎn)將在接下來的月末到十一月初出現(xiàn)，全年的市場(chǎng)交易總量也將保持在13萬套左右。

　　利好助推成交向好

　　從目前的形勢(shì)來看，銀行貸款出現(xiàn)松動(dòng)的可能性微乎其微，通脹的預(yù)期左右著購(gòu)房者的購(gòu)買計(jì)劃，部分購(gòu)房者選擇了價(jià)位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。不過從短期來看，深圳二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大振幅，在漲幅趨緩的發(fā)展勢(shì)頭之下，其交易價(jià)格也將會(huì)控制在合理范圍之內(nèi)。

　　首先，二手房與新房的定價(jià)機(jī)制不同，不存在資金鏈壓力，當(dāng)房屋租金不斷上漲時(shí)，房源便大量涌入租賃市場(chǎng)。而在二手商品房業(yè)主中，當(dāng)初新房階段貸款購(gòu)買與全款購(gòu)買的比例大概在6∶4左右，其中較大比例的業(yè)主沒有月供壓力，房源不受加息影響，因此許多業(yè)主并不著急出售，更不會(huì)降價(jià)銷售，受以上因素影響，二手房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)。

　　其次，二手房具有地理位置好、商圈成熟、現(xiàn)房供應(yīng)的顯著優(yōu)勢(shì)。大量位于關(guān)內(nèi)的二手房地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，且都是現(xiàn)房供應(yīng)，解決了部分應(yīng)急置業(yè)者的購(gòu)房需求，特別是著急購(gòu)買婚房的年輕人其置業(yè)需求大部分通過二手房得以釋放。由此可以看出，二手房交易在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位逐漸提升，與新房交易量大幅萎縮相比，二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)要更為堅(jiān)挺。

　　根據(jù)港置地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部門的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，目前二手樓市盤源量與客源量較前期都有大幅度上升，成交量亦有望創(chuàng)出新高。 (港置地產(chǎn))