通常，二手房的走勢(shì)會(huì)緊隨一手房。今年以來(lái)一手房大幅走高，二手房也出現(xiàn)了較大幅度上漲。但是進(jìn)入10月份后，這種情況卻出現(xiàn)了變化。一二手房的步調(diào)開(kāi)始有了不一致，一手房依然堅(jiān)挺，而二手房卻出現(xiàn)了些疲軟。這種背離走勢(shì)說(shuō)明了什么？

　　●10月上半月二手房?jī)r(jià)在縮量中微降

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為6271套，與9月上半月相比下降了56.2%；與9月下半月相比下降了48.1%。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士認(rèn)為，之所以10月的成交量與9月相比差異很大，是因?yàn)?月和10月上半月北京市二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)了一些特殊的市場(chǎng)情況，造成成交量波動(dòng)較大。

　　9月上半月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較大，是因?yàn)閺?月1日開(kāi)始，北京市政府對(duì)二手房放貸收緊，由于有一周的緩沖期限，因此許多的買(mǎi)房人在9月初集中進(jìn)行網(wǎng)簽，造成成交量大幅上升。而10月初的較大萎縮是因?yàn)槭�一和中秋�?jié)雙節(jié)來(lái)臨，8天長(zhǎng)假期間，人們大都選擇探親或出行，放緩了購(gòu)房進(jìn)度；另外房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月上漲，增加購(gòu)房者觀望情緒；二手房放貸收緊，消費(fèi)者購(gòu)房成本提高，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇。十一長(zhǎng)假過(guò)后一周即10月9日至15日，二手房成交量雖然有所回升，住宅網(wǎng)簽共5977套，日均854套。但與9月份日均880套相比，微跌2.95%。與此同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月中上旬二手房均價(jià)比9月中上旬均價(jià)下跌了3.47%。

　　●一手樓市仍然堅(jiān)挺

　　與二手房市場(chǎng)略微有點(diǎn)降溫的情況相反，一手房市場(chǎng)則仍然保持著較高的熱度。

　　雖然十一期間一手樓市成交量出現(xiàn)較大幅度的下滑，但長(zhǎng)假過(guò)后，北京一手樓市迅速回暖，成交量出現(xiàn)了較大回升，價(jià)格也有所上漲。根據(jù)協(xié)成、亞豪等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月12日至18日一周北京樓市共有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應(yīng)套數(shù)4251套，環(huán)比前一周上漲245.61%。眾多新盤(pán)集中上市給了購(gòu)房人更多選擇，也促使成交量上漲。上周商品房住宅整體銷(xiāo)售套數(shù)2944套，與前一周環(huán)比上漲48.84%，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18994元/平方米。

　　●一二手房走勢(shì)背離說(shuō)明什么

　　一手樓市之所以能夠在高位依然保持堅(jiān)挺，很大的原因在于樓市庫(kù)存量不足。民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng)，今年1月份，北京樓市去庫(kù)存需要約24個(gè)月(按照月均銷(xiāo)售1.2萬(wàn)套計(jì)算)，而到今年9月底，樓市庫(kù)存已經(jīng)只夠5個(gè)月的銷(xiāo)量。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月22日，商品房庫(kù)存12.8662萬(wàn)套，其中住宅只有67951套。此前，北京市住建委給北京樓市庫(kù)存設(shè)定的最低預(yù)警線是10萬(wàn)套，目前不但已經(jīng)跌破，而且呈繼續(xù)快速下降的態(tài)勢(shì)。這無(wú)疑制約了一手房?jī)r(jià)的下降空間。

　　而二手樓市業(yè)主放盤(pán)量增加和議價(jià)空間加大的情況卻出現(xiàn)了成交量?jī)r(jià)微降和價(jià)格走軟的跡象。麥田經(jīng)紀(jì)公司分析人士認(rèn)為，如第四季度二手房出現(xiàn)疲軟走勢(shì)，勢(shì)必將傳導(dǎo)到一手房市場(chǎng)。在一二手房聯(lián)動(dòng)日趨緊密的今天，人們已經(jīng)不再將置業(yè)目光只盯在一手房市場(chǎng)，而是會(huì)在一二手房之間作出一個(gè)合理選擇。如果說(shuō)一手房市場(chǎng)的成交情況在一定程度上會(huì)受到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略的左右，那么二手房市場(chǎng)則更大程度上體現(xiàn)了市場(chǎng)的真實(shí)需求。二手房一旦疲軟，一手房也很難獨(dú)善其身。