距離傳統(tǒng)的“金九銀十”收官只剩下今明兩天，昨天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家獲悉，對(duì)于高檔住宅而言，今年的“金九銀十”很凄涼，一些項(xiàng)目處于滯銷(xiāo)狀態(tài)。在豪宅滯銷(xiāo)的影響下，10月份上海商品房住宅成交均價(jià)出現(xiàn)今年以來(lái)的首次下滑，且降幅超過(guò)10%。

　　購(gòu)買(mǎi)力透支致豪宅滯銷(xiāo)

　　記者昨天從易居中國(guó)獲得的數(shù)據(jù)顯示，10月的前26天，成交均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的商品住宅成交量為165套；9月份同期同樣價(jià)格豪宅的成交套數(shù)為175套，而今年8月份同期的成交量為519套。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄表示，值得注意的是，在九十月份高檔住宅的成交量相對(duì)集中在少數(shù)項(xiàng)目當(dāng)中，更多的項(xiàng)目則處于滯銷(xiāo)狀態(tài)。

　　薛建雄透露，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已銷(xiāo)售出50%左右房屋的在售樓盤(pán)中，單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的在售樓盤(pán)大約有20個(gè)。

　　而在8月份，上海的豪宅項(xiàng)目還都處于熱銷(xiāo)狀態(tài)。8月8日，浦東新區(qū)的星河灣項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便回籠資金40億元；8月中旬，新江灣城板塊的加州水郡在開(kāi)盤(pán)不到兩周時(shí)間里，便售出482套房源，銷(xiāo)售回籠資金超過(guò)21億元。

　　在談起高檔住宅滯銷(xiāo)的情況時(shí)，薛建雄表示，除了項(xiàng)目本身的差異外，購(gòu)買(mǎi)力在前期大量釋放并有所透支，、是導(dǎo)致近期高端住宅需求不足的原因之一。同時(shí)，豪宅滯銷(xiāo)也與總體樓市在九十月份出現(xiàn)的降溫有關(guān)。

　　住宅均價(jià)今年首次下探

　　上海多個(gè)豪宅項(xiàng)目的滯銷(xiāo)帶動(dòng)上海商品房住宅成交均價(jià)出現(xiàn)今年來(lái)首次下滑。

　　上海中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份前25天，上海全市新建商品房成交量為139.98萬(wàn)平方米，環(huán)比下降38.5%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海樓市成交量自6月份起呈現(xiàn)萎靡態(tài)勢(shì)，僅在9月出現(xiàn)反彈，而在10月份繼續(xù)下行。

　　從統(tǒng)計(jì)均價(jià)來(lái)看，今年以來(lái)，整體市場(chǎng)一直呈穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢(shì)，在9月份創(chuàng)下18265元/平方米的新高后，10月出現(xiàn)首次下探，環(huán)比降幅達(dá)12.9%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀表示，新建商品房成交量大幅減少主要有兩方面原因：一是由于前期市場(chǎng)的集中釋放，以至于可售房源日趨乏力，出現(xiàn)“斷供”從而導(dǎo)致成交量大幅萎縮；第二，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，購(gòu)房者之前的預(yù)算已不能買(mǎi)到合適的物業(yè)，在高企房?jī)r(jià)作用之下，一些購(gòu)房者不愿追加預(yù)算，從而選擇觀望。

　　對(duì)于10月上海樓市成交均價(jià)走低，馬冀認(rèn)為，主要原因還在于整體成交格局變化。近期成交的樓盤(pán)中，豪宅的比例明顯減少，而中低價(jià)位的物業(yè)集中出現(xiàn)。

　　盡管成交量?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下調(diào)，但外資開(kāi)發(fā)商還是對(duì)中國(guó)樓市表示出了信心。知名房企美國(guó)漢斯高級(jí)副總裁郝士博在接受記者采訪時(shí)坦言，漢斯在上海首個(gè)住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售回報(bào)，符合甚至超過(guò)了當(dāng)初的預(yù)期。因此，漢斯仍將在中國(guó)加大投資。