南京“金九”樓市的萎靡不振引發(fā)了不少人的擔(dān)憂，“銀十”期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是繼續(xù)“走下坡路”，還是止跌回升呢？根據(jù)南京市房管部門公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份全市共成交商品住宅7457套，不僅比9月多賣了1000套房子，而且位居今年單月銷量榜的“老三”位置。

　　10月反彈原因成疑

　　記者查閱了南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)今年單月銷量最好的是7月份，共成交9106套商品住宅；此后兩個(gè)月接連下滑，8月份為7872套，9月份則只有6432套，跌到半年以來的最低點(diǎn)。

　　正當(dāng)人們懷疑10月份的銷售數(shù)據(jù)恐怕將繼續(xù)下跌時(shí)，買房人的購(gòu)買力在“銀十”展露無遺，全市總共成交了7457套商品住房，比9月份上漲了16%，這一數(shù)字也是繼7月和8月之后的今年第三高點(diǎn)。

　　“我們也對(duì)10月份的反彈很好奇，具體原因很難一兩句話說得清楚”，房管部門一位研究人士告訴記者，9月份的樓市萎靡是由于房?jī)r(jià)過高，人們難以承受，因此紛紛選擇觀望；那么到了10月份，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并沒有發(fā)生改變，“難道只隔了一個(gè)月，這些觀望中的買房人就選擇出手了？還是投資人群開始涌入？又或者開發(fā)商的‘囤房惜售’起效，人們開始搶房了？”這位人士說，至少這表明房產(chǎn)市場(chǎng)不確定因素相當(dāng)大，他們正在進(jìn)行分析。

　　萬(wàn)元樓盤依然熱賣

　　與9月份相比，南京萬(wàn)元以上價(jià)位的高端樓盤依然很熱銷。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，單價(jià)在1萬(wàn)元以上的住宅成交比例達(dá)到33%，也就是說，有三分之一的房源價(jià)格高昂。如果加上單價(jià)在8000元到1萬(wàn)元的房源總數(shù)，南京市成交的商品住宅中，有近一半單價(jià)都在8000元以上，除去江北江寧板塊的話，這一比例肯定要更高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，高端樓盤的熱賣，一方面表明目前南京樓市的價(jià)格已經(jīng)處于相當(dāng)高的位置，低價(jià)樓盤“打著燈籠都找不著”，因此人們只能去買高端房產(chǎn)，選擇面很窄；另一方面，南京的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策到今年底到期，對(duì)于高端樓盤而言，契稅、營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠力度還是相當(dāng)明顯的，人們趕在年底截止日前買賣房產(chǎn)，也拉動(dòng)了高端樓盤的消費(fèi)。

　　在二手房方面，10月份南京共成交7377套，比9月份少賣了1700多套，正好與一手房的情況截然相反。因此也有人表示，從整體上看，南京每月的房產(chǎn)消費(fèi)總“盤子”基本維持不變。 (馬祚波)