在政策調(diào)整之前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎仍沒(méi)有冬天的感覺(jué)。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京期房商品住宅的成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)5.9%，成交面積上漲2.3%。相比之下，二手房則出現(xiàn)大幅下跌。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)政策將可能出現(xiàn)適度緊縮，受此影響，年底市場(chǎng)仍可能出現(xiàn)供需兩旺的情形。

　　期房成交逆市上漲5.9%

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京市共成交期房商品住宅11831套，成交面積128.4萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住宅10203套，成交面積116.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲5.9%和2.3%。

　　同期，北京成交現(xiàn)房商品住宅2190套，成交面積為32.1萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌16.6%和14.2%。

　　值得注意的是，10月上半月，北京成交的期房商品住宅僅為3456套，下半月則成交8375套，增幅達(dá)到142.3%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，出于對(duì)政策預(yù)期、市場(chǎng)走向等方面的不確定，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度加大，市場(chǎng)供應(yīng)充足。同時(shí)，由于實(shí)際需求仍然存在，使得10月總體成交情況好于9月。

　　二手房成交有所下滑。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅網(wǎng)簽20011套，環(huán)比降幅達(dá)24.2%。

　　根據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家的監(jiān)測(cè)，10月北京二手房成交均價(jià)為15168元/平方米，環(huán)比上漲2.32%，繼續(xù)今年年初以來(lái)的上漲態(tài)勢(shì)。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心主任秦銳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，自9月北京市出臺(tái)打壓二手房交易“黑白合同”的政策以來(lái)，北京市二手房日均成交量一直維持在千套以上，受政策影響不大。他認(rèn)為，未來(lái)二手房市場(chǎng)仍將維持現(xiàn)有態(tài)勢(shì)，除非政策有大的變化。

　　政策或面臨調(diào)整

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，10月北京共成交土地15宗，其中住宅用地僅有一宗，且為限價(jià)房地塊，其余14宗均為工業(yè)用地。

　　高姍向記者表示，商品住宅項(xiàng)目用地供應(yīng)出現(xiàn)斷檔，則與土地供應(yīng)部門(mén)的計(jì)劃有關(guān)。由于北京尚未完成土地供應(yīng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月，住宅用地的供應(yīng)量將有一定增加。

　　有開(kāi)發(fā)商向記者表示，年底可能會(huì)有供地的高潮出現(xiàn)。

　　由于現(xiàn)有優(yōu)惠政策即將到期，針對(duì)未來(lái)極有可能出現(xiàn)的市場(chǎng)調(diào)控政策，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)仍能對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)拉動(dòng)作用的情況下，政策大幅調(diào)整的可能性不大。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民承受能力，未來(lái)政策繼續(xù)托市的可能性不大，但政策方向可能立足于維持現(xiàn)有態(tài)勢(shì)。他認(rèn)為，在國(guó)務(wù)院經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前，利率可能率先得到上調(diào)。

　　秦銳則認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅和利率都有可能出現(xiàn)調(diào)整，營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整幅度可能更大，但利率的調(diào)整將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)更大的影響。若政策有較大變動(dòng)，年底之前市場(chǎng)仍可能出現(xiàn)集中成交的火爆局面。

    每經(jīng)記者 張敏