又一次拍地，又一次出了樓面地價(jià)超過(guò)7000元/平方米的地王�；蛟S因近期地王頻現(xiàn)，如城建在大學(xué)城的地王地價(jià)也是7000多元/平方米，業(yè)內(nèi)對(duì)“地王”的反應(yīng)已相對(duì)冷靜許多。他們表達(dá)最多的是對(duì)后市的擔(dān)憂，在樓價(jià)已經(jīng)飆升至全年最高點(diǎn)的此時(shí)仍出地王，是否會(huì)拉動(dòng)年底樓市的進(jìn)一步升價(jià)？

　　就目前市場(chǎng)情況看，新貨的定價(jià)確實(shí)有些微調(diào)，但商家表示這是供求關(guān)系所致，與地王的直接關(guān)系不大。有買(mǎi)家則從地王的出現(xiàn)認(rèn)定了通脹的存在，由此加快入市期望資產(chǎn)保值。

　　定價(jià)有微調(diào)，因想買(mǎi)的人太多了

　　在花都、科學(xué)城等土地成交后，記者便接到數(shù)條剛成交地塊旁邊樓盤(pán)的促銷信息，如花都美林軒逸時(shí)光便說(shuō)要“加推，僅4000元/平方米起”。相比起花都、天河兩區(qū)樓盤(pán)的積極，老城區(qū)樓盤(pán)的反應(yīng)就很冷靜，幾乎沒(méi)有樓盤(pán)做地王文章。

　　目前，老城即將推貨的樓盤(pán)都還在如常進(jìn)行登記，新貨報(bào)價(jià)直逼所在板塊的最高價(jià)。比如水蔭路的東山一品，銷售人員稱估計(jì)在2萬(wàn)元/平方米左右，“中環(huán)廣場(chǎng)、君匯世家最貴的也都超過(guò)2萬(wàn)元/平方米呢，這里環(huán)境更安靜�！备胰绱硕▋r(jià)是否和地王有關(guān)？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這也不是第一個(gè)地王了，大學(xué)城還有兩個(gè)呢。定價(jià)主要還是由需求來(lái)決定，我們現(xiàn)在登記的已經(jīng)有幾千人了�！笔忻竦馁�(gòu)房熱情的確給商家定價(jià)增加了底氣，記者上周六在該盤(pán)看到，短短十幾分鐘內(nèi)便有五六組客人看樓并主動(dòng)要求登記，而此時(shí)該盤(pán)還處于價(jià)格未定、板房未出的狀態(tài)。

　　即將推貨的逸彩新世界還在進(jìn)行登記，人氣也不差。一周前該盤(pán)附近的一個(gè)樓盤(pán)發(fā)售，當(dāng)天就接近“日光”了，其營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示：“逸彩的定價(jià)會(huì)比之前的高”。而新世界相關(guān)人士介紹，目前登記情況的確很理想，買(mǎi)家購(gòu)房意愿很強(qiáng)，最終價(jià)格會(huì)依據(jù)市場(chǎng)情況而定。

　　買(mǎi)家擔(dān)心通脹堅(jiān)決入市

　　如果要說(shuō)地王頻頻出現(xiàn)對(duì)樓市會(huì)帶來(lái)一定的影響，那只能說(shuō)對(duì)買(mǎi)家的心理會(huì)強(qiáng)一些。在老城區(qū)的一些看樓者中，他們就有對(duì)通脹的擔(dān)憂。如何抵抗通脹？他們的答案是買(mǎi)房。

　　一位已經(jīng)有數(shù)套物業(yè)在手的人士，近期正在到處拉關(guān)系想購(gòu)置東山的小戶型單位，總價(jià)最好在100萬(wàn)元左右。在這位人士看來(lái)，國(guó)家已經(jīng)把控制通脹預(yù)期定為工作重點(diǎn)，而今物價(jià)、地價(jià)普遍上漲，“通脹其實(shí)已經(jīng)存在了。東山的房子最能保值、升值，在這里投資相對(duì)安全一些”。這位人士說(shuō)。

　　當(dāng)然了，地王誕生過(guò)于頻繁，也令一些市民有些麻木。“地不地王我不知道，我只知道如果現(xiàn)在不買(mǎi)樓，以后就更貴”，一對(duì)中年夫婦這樣表示。今年以來(lái)地王頻現(xiàn)，樓價(jià)一路走高，買(mǎi)家的心理承受能力似乎也在接受挑戰(zhàn)。對(duì)于實(shí)在的廣州自住型買(mǎi)家而言，價(jià)格是否合理、自己能否承擔(dān)才是入市的最大準(zhǔn)則。

　　文/記者 陳玉霞