又一次拍地，又一次出了樓面地價超過7000元/平方米的地王。或許因近期地王頻現(xiàn)，如城建在大學(xué)城的地王地價也是7000多元/平方米，業(yè)內(nèi)對“地王”的反應(yīng)已相對冷靜許多。他們表達(dá)最多的是對后市的擔(dān)憂，在樓價已經(jīng)飆升至全年最高點(diǎn)的此時仍出地王，是否會拉動年底樓市的進(jìn)一步升價？

　　就目前市場情況看，新貨的定價確實(shí)有些微調(diào)，但商家表示這是供求關(guān)系所致，與地王的直接關(guān)系不大。有買家則從地王的出現(xiàn)認(rèn)定了通脹的存在，由此加快入市期望資產(chǎn)保值。

　　定價有微調(diào)，因想買的人太多了

　　在花都、科學(xué)城等土地成交后，記者便接到數(shù)條剛成交地塊旁邊樓盤的促銷信息，如花都美林軒逸時光便說要“加推，僅4000元/平方米起”。相比起花都、天河兩區(qū)樓盤的積極，老城區(qū)樓盤的反應(yīng)就很冷靜，幾乎沒有樓盤做地王文章。

　　目前，老城即將推貨的樓盤都還在如常進(jìn)行登記，新貨報價直逼所在板塊的最高價。比如水蔭路的東山一品，銷售人員稱估計在2萬元/平方米左右，“中環(huán)廣場、君匯世家最貴的也都超過2萬元/平方米呢，這里環(huán)境更安靜。”敢如此定價是否和地王有關(guān)？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這也不是第一個地王了，大學(xué)城還有兩個呢。定價主要還是由需求來決定，我們現(xiàn)在登記的已經(jīng)有幾千人了。”市民的購房熱情的確給商家定價增加了底氣，記者上周六在該盤看到，短短十幾分鐘內(nèi)便有五六組客人看樓并主動要求登記，而此時該盤還處于價格未定、板房未出的狀態(tài)。

　　即將推貨的逸彩新世界還在進(jìn)行登記，人氣也不差。一周前該盤附近的一個樓盤發(fā)售，當(dāng)天就接近“日光”了，其營銷負(fù)責(zé)人表示：“逸彩的定價會比之前的高”。而新世界相關(guān)人士介紹，目前登記情況的確很理想，買家購房意愿很強(qiáng)，最終價格會依據(jù)市場情況而定。

　　買家擔(dān)心通脹堅(jiān)決入市

　　如果要說地王頻頻出現(xiàn)對樓市會帶來一定的影響，那只能說對買家的心理會強(qiáng)一些。在老城區(qū)的一些看樓者中，他們就有對通脹的擔(dān)憂。如何抵抗通脹？他們的答案是買房。

　　一位已經(jīng)有數(shù)套物業(yè)在手的人士，近期正在到處拉關(guān)系想購置東山的小戶型單位，總價最好在100萬元左右。在這位人士看來，國家已經(jīng)把控制通脹預(yù)期定為工作重點(diǎn)，而今物價、地價普遍上漲，“通脹其實(shí)已經(jīng)存在了。東山的房子最能保值、升值，在這里投資相對安全一些”。這位人士說。

　　當(dāng)然了，地王誕生過于頻繁，也令一些市民有些麻木。“地不地王我不知道，我只知道如果現(xiàn)在不買樓，以后就更貴”，一對中年夫婦這樣表示。今年以來地王頻現(xiàn)，樓價一路走高，買家的心理承受能力似乎也在接受挑戰(zhàn)。對于實(shí)在的廣州自住型買家而言，價格是否合理、自己能否承擔(dān)才是入市的最大準(zhǔn)則。

　　文/記者 陳玉霞