&
      <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
          樓市部分優(yōu)惠政策年底或停 中介稱近期房源增多
        2009年11月06日 04:55 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

            2009年11月5日消息,住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林近日透露,鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢,2008年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。被終止的政策可能包括契稅、營業(yè)稅減免;首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠;房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資本金低額度等。 中新社發(fā) 董乃德 攝

        版權(quán)聲明:凡注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

          去年底,出于“保增長、擴內(nèi)需”的需要,多部門分別制定了一系列有關(guān)樓市的優(yōu)惠政策。一年大限將至,這些優(yōu)惠政策可能就此落幕。昨日,住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林表示,鑒于目前經(jīng)濟好轉(zhuǎn),房市回暖,這些政策可能到年底取消。

          去年底出臺的一系列有關(guān)購房的優(yōu)惠政策,其中包括二手房契稅、營業(yè)稅的減免;首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠等。對于減稅等直接刺激房產(chǎn)交易的政策,國務院給出的期限為一年。不過值得注意的是,這些政策是在經(jīng)金融危機下,基于2009年不明朗的經(jīng)濟形勢。

          王玨林認為,今年以來,房地產(chǎn)市場的各項指標都在增長,他分析說,房地產(chǎn)市場形勢向好,這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)!斑@只是我個人基于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場形勢做出的分析!

          一位房地產(chǎn)專家昨日也表示,在業(yè)內(nèi),確實存在著房產(chǎn)優(yōu)惠政策去留的討論,其中,認為減免營業(yè)稅等政策即將謝幕的人多一些。也有人猜測,對于首套住房的優(yōu)惠政策,可能延續(xù)。

          - 算賬

          國務院去年底公布今年營業(yè)稅新政,對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策:

          其中,將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

          使用100萬,購入一套買入價70萬的房產(chǎn)

          1、假定該房產(chǎn)不足兩年轉(zhuǎn)讓:

          新政:繳納 (100-70)×5.5%=1.65(萬元)營業(yè)稅

          舊政:繳納100×5.5%=5.5(萬元)營業(yè)稅

          2、假定該房產(chǎn)已超兩年但未滿5年轉(zhuǎn)讓:

          新政:不需要繳納營業(yè)稅

          舊政:繳納100×5.5%=5.5(萬元)營業(yè)稅

          3、假定該房產(chǎn)已滿5年轉(zhuǎn)讓:

          新、舊政策均無需繳納營業(yè)稅。

          - 業(yè)內(nèi)分析

          稅費優(yōu)惠取消 交易成本增加

          營業(yè)稅政策對二手房市場影響巨大,業(yè)內(nèi)人士分析認為,首先是全額征收的絕對值高,按5.5%的標準來看,對于目前北京二手房市場,一套涉及營業(yè)稅的房源動輒將需要繳納5萬以上營業(yè)稅,而84號文的疊加效益又使營業(yè)稅的威力進一步放大,根據(jù)84號文,黑白合同的取消使得原來可以避稅的房源變成了全額繳納,5年內(nèi)房源再交易成本增加成交總價的3%以上。其次,北京市場上受營業(yè)稅政策影響的房源數(shù)量巨大,五年內(nèi)次新房就占到目前房源的60%左右,另外還有近幾年已交易過的房源三次上市等,這些房源在現(xiàn)在的政策下基本上沒有營業(yè)稅影響,而一旦恢復營業(yè)稅繳納政策,這些房源都將增加交易費用。

          - 房市反應

          稅率優(yōu)惠 二手房成交加速

          “營業(yè)稅年底到期后可能不再續(xù)期的消息,從9月份就開始傳了”,美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉稱,從市場表現(xiàn)看,9月份市場成交量明顯放大,全月成交量創(chuàng)年度新高。10月份上半月,受長假等因素影響,成交量出現(xiàn)下挫,但是下半月又重新出現(xiàn)上漲勢頭,統(tǒng)計顯示,10月下旬,北京二手房日均成交量達到964套,甚至已超過了9月份的日均成交量。

          21世紀不動產(chǎn)分析師認為,市場上本已初現(xiàn)因房價高起而引起的成交滯漲,而隨著年底營業(yè)稅優(yōu)惠政策倒計時的逼近,買賣雙方的心態(tài)又發(fā)生了變化,出現(xiàn)了成交加速的局面。

          房源增多 房主可接受議價

          除了成交量外,房源掛牌量也出現(xiàn)明顯增長。張大偉告訴記者,根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù),10月下半月北京二手房市場新增房源就達到近2萬套,繼9月5年內(nèi)房源比例突破62%,10月5年內(nèi)房源比例繼續(xù)上升,已經(jīng)達到65%。隨著接近年底,這一比例還有繼續(xù)上升的可能。而大量房源的集中上市將使得11月、12月市場成交量繼續(xù)上升。

          業(yè)內(nèi)人士還表示,前幾個月曾遠離北京市場的議價現(xiàn)象現(xiàn)在也逐漸多起來了。不少業(yè)主向中介表示,如果有客戶有意向購買,價格可以商量,部分業(yè)主甚至表示可以優(yōu)惠5萬左右。而這種議價現(xiàn)象,從3月份至8月份在北京市場上是很少見的,其中一些高端物業(yè)甚至出現(xiàn)了5%-7%的議價空間。

          記者 楊娟娟

        商訊 >>
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
        ${視頻圖片2010}
        本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權(quán)。
        未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
        [網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

        Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 乌鲁木齐县| 通河县| 都兰县| 高尔夫| 辽宁省| 四川省| 望都县| 望城县| 麻阳| 杂多县| 石泉县| 安新县| 宜兴市| 田林县| 江安县| 呼和浩特市| 常山县| 襄城县| 贵德县| 安康市| 边坝县| 汶川县| 凤山市| 平乡县| 福安市| 连平县| 建德市| 九龙城区| 武城县| 普兰县| 溧水县| 大宁县| 鄂托克前旗| 绍兴县| 靖远县| 化隆| 双柏县| 洪泽县| 嵊泗县| 德庆县| 远安县| http://444 http://444 http://444