據(jù)安徽房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：2009年第45周(2009.11.1-11.7)安徽省7大城市房產(chǎn)銷售指標(biāo)全線下降，作為11月份的第1周，樓市表現(xiàn)出陣陣涼意。

　　7大城市銷售套數(shù)累計為1894套，環(huán)比下降了202套，降幅接近1成，高達(dá)9.6%；銷售面積累計為222131.0㎡，環(huán)比下降了14767.6㎡，降幅達(dá)6.2%；銷售價格平均為3703.7元/㎡，環(huán)比下跌了124.5元/㎡，跌幅為3.3%。三項房產(chǎn)銷售核心指標(biāo)均一致表現(xiàn)為較大幅度的下降。

　　7大城市漲跌不均

　　雖然7大城市合計各項成交指標(biāo)都為環(huán)比下降，但是各個城市升降表現(xiàn)不一，體現(xiàn)出安徽樓市的迥異性。其中蕪湖、蚌埠和馬鞍山表現(xiàn)為量跌價升，而池州、安慶、六安和巢湖為典型的量升價跌態(tài)勢。

　　銷售套數(shù)：下降的城市有蕪湖、蚌埠和馬鞍山，其中蕪湖降幅將近一半，高達(dá)47.2%；環(huán)比出現(xiàn)增加的有池州、安慶、六安和巢湖，其中巢湖以61.8%的漲幅成為最高。銷售面積：池州、安慶、六安和巢湖住宅成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，而蕪湖、蚌埠和馬鞍山表現(xiàn)為較大幅度的下降。

　　銷售價格：最令人關(guān)注的銷售價格，蕪湖、蚌埠和馬鞍山呈現(xiàn)較大幅度的上漲，而另外四個城市則表現(xiàn)為環(huán)比下跌，其中巢湖以環(huán)比跌幅高達(dá)6.2%，成為價格下跌最高的城市。

　　城市差異影響樓市

　　隨著2009年房地產(chǎn)行業(yè)“金九銀十”的漸行漸遠(yuǎn)，具有寒意的11月來臨，安徽房產(chǎn)交易熱度總體呈現(xiàn)一定程度的降溫。而各自城市的特性導(dǎo)致，樓市交易走勢的不同方向。

　　池州、巢湖和六安等具有較為嚴(yán)重的本地特性，商品房的流通性不強，城市影響力不足，房地產(chǎn)行業(yè)宏觀層面的變化以及周邊城市的升降對其影響程度也較低。該類城市依然保持高位成交量的同時，由于個盤的價格影響總體走勢。安慶地區(qū)地域廣闊，同時對下屬縣城的影響力較大，蕪湖、蚌埠和馬鞍山城市具有較強的流通性，投資型消費者比例相對較高。該類城市的流通性導(dǎo)致與房地產(chǎn)行業(yè)慣例、季節(jié)性和宏觀走勢的關(guān)聯(lián)度增強。

　　土地交易快速升溫

　　國家和地方性促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策的執(zhí)行限期即將來臨，對全省樓市影響力有限，特別是體量小、城市經(jīng)濟輻射范圍較小的城市尤為如此，反而對土地市場產(chǎn)生極大的促進。2009年可謂是房地產(chǎn)業(yè)的大豐收年，可售量的快速去化、土地開發(fā)進度提速、土地儲備量趨緊、樓市交易火、資金量充足為各地土地交易奠定了堅實基礎(chǔ)。按照慣例年底都將是土地推售計劃的制定期，或許將為安徽省土地交易再添一把火。(安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心文/陳偉)