自年初以來，杭州樓市成交量和房價均高歌猛進。10月31日，杭州主城區(qū)商品房日成交量高達681套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。更讓人咋舌的是，面對高房價，依然出現(xiàn)了新房源被“秒殺”的火爆場面。11月份，杭城迎來一個開盤高峰，不少開發(fā)商搶在年底開盤，二十幾個樓盤將陸續(xù)于本月進入市場，更為樓市注入了一支“興奮劑”。

　　“才過了兩個月，單價就上漲了3000元”。宋小姐十分慶幸自己早下單兩個月。兩個月前，宋小姐在濱江區(qū)某樓盤買了一套房子，當時該樓盤均價已達15000元每平方米，開盤時不少購房者提前兩天就開始在售樓處排隊，開盤當天銷售率在80%以上，只剩余少量大戶型房源。

　　“從本月已開樓盤情況看，幾乎是房子一放出來，就被搶光了。”城北新盤“贊成美樹”的營銷主管李喆告訴記者，11月10日開盤當天，接待處擠滿了下單交訂金的人，銷售處7個人應(yīng)付不來，還拉來另外部門的同事幫忙，場面才有所緩解。“從上午8點到晚上7點，簽單簽得我手都酸了。”李喆想起當天的場景，依然感慨萬分，“直到現(xiàn)在，我每天還接到30多個電話，都是托關(guān)系幫忙訂房子的，其實房子早就沒了。”據(jù)悉，“贊成美樹”在開盤當天，所有房源已基本售罄。

　　“只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子”。眼下，“賣不掉的價格”也已不復(fù)存在，不少樓盤漲價速度之快、幅度之大，令人吃驚。以濱江樓盤“江南文苑”為例，6月份第一次開盤時成交均價還在8900元/平方米；兩個多月后的開盤均價就定在了12000元/平方米，漲幅高達35%。“江南文苑”在開盤當天短短3小時內(nèi)，就賣出了160多套，幾乎一分鐘賣出一套房。

　　杭州高端住宅市場的情形同樣火爆。位于杭州錢江新城的一線江景名宅“欣盛東方潤園”，因總價高達2000萬至5000多萬元，被稱作“天價公寓”。但是，自上月底推出8套600至1000平方米的頂層大宅以來，半月時間就售出5套，剩余3套。“一般高層公寓的頂躍因為價格遠遠高于其他樓層，目標客戶群較窄，往往是一個項目中最難銷售的房源，”該項目負責人說，“沒想到今年沒花什么力氣就賣完了。”

　　面對瘋狂的買方市場，房源供應(yīng)明顯后勁不足。杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，杭州城區(qū)住宅可售房源僅剩下4020套。從10月下旬至今，杭州城區(qū)新房日成交量已經(jīng)連續(xù)15天維持在200套以上，持續(xù)多日的高成交量，造成了杭州城區(qū)可售房源大幅下降。有關(guān)人士表示，如此火爆的行情，就算本月有大量新房源“入倉補貨”，也很難拉回供不應(yīng)求的局面。

　　二手房均價再創(chuàng)新高

　　眼下杭州二手房市場量價齊升，11月第一周成交均價突破17000元，再創(chuàng)歷史新高，上月最后一周的日均成交量也首次突破200套。

　　按往年規(guī)律，11月份二手房市場將慢慢趨于平淡，而今年的11月則意外“翹尾”。上周日，裕興不動產(chǎn)總部二樓簽證大廳充斥著喧嘩與躁動，19對待簽客戶從二樓一直排隊到了一樓大門外。“雖說政策是否延續(xù)到明年還不明朗，但不少銀行已經(jīng)收緊房貸了，很多人都覺得這是政策收緊的信號。”裕興市場研究中心經(jīng)理徐荷香說。

　　日前，招商銀行已下發(fā)通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，而昨日，建行總行向全國各地分行發(fā)出通知，對于貸款購買首套普通住房的客戶，首付兩成，只能享受8.5折利率優(yōu)惠。

　　政策傳聞讓自住型購房人群慌張入市，也滋長了房東的底氣。“牛房東是越來越多了，一來現(xiàn)在的房源的確不多，二來都想趁現(xiàn)在賣個好價錢。”房產(chǎn)經(jīng)紀人劉陽告訴記者，“前一天說好的價格，過一天房東就反悔，有些買家同意加價了，房東還覺得賣虧了。”

　　誰來接“最后一棒”？

　　江南的初冬已頗有幾分寒意，但杭州樓市依然熱浪炙人。

　　在杭州主城區(qū)，眼下已難覓每平方米兩萬元以下的新盤，遠郊樓盤也興高采烈地站上了萬元大關(guān)，二手房則是一天一個價，屢屢創(chuàng)下成交均價的歷史新高。土地市場上同樣熱鬧得緊，地產(chǎn)商輪番上陣，大有“‘地王’輪流做，今年到我家”的氣概。

　　眼下房價處于如此高位，為何購房者依然瘋狂涌入？原因倒也不復(fù)雜，一句話可以說明白——因為預(yù)期。前不久一位在浙中起家，后搬來杭州發(fā)展的房產(chǎn)大鱷就嚷嚷：不出3年，杭州房價肯定到5萬。于是乎，炒房者、投資客“擊鼓傳花”買房賣房，反正3萬塊一方買入也不怕，過陣子說不定可以4萬甚至更高的價格出手；自住客眼看房價還要漲，再不買愈加買不起，于是咬咬牙齒，啃老啃己啃幼，七拼八湊按揭買房。

　　房子少，預(yù)期房價還要漲，樓市不瘋狂的難度系數(shù)，簡直可以跟中國男足贏巴西隊一較高下。但是，且慢！我們還要繼續(xù)追問：是誰營造了這樣的預(yù)期？是什么原因?qū)е铝斯┎粦?yīng)求？市場究竟供應(yīng)了怎樣的房產(chǎn)品？

　　說房價要上漲，理由的確很多：“人間天堂”的詩意環(huán)境、江南藏富于民、城市化如火如荼、土地資源稀缺、購房客來自全省乃至全國、改善型需求源源不竭……等等等等，不一而足。

　　一個房價漲不停的“氣場”，因此被營造得熱火朝天：買吧，買了不吃虧，早買早得益。許多人也篤信：杭州房價是萬萬不會跌也不能跌的。君不見，去年底今年初樓市遭遇寒潮時，政府很快就出臺政策了：購房入戶、二手房稅費優(yōu)惠、銀行放貸門檻降低、地產(chǎn)商土地出讓金付款日期延后……

　　當下的房產(chǎn)品供給，理論上講是“兩條腿”走路的，一是商品房，二是保障性住房。換句話說，普通老百姓應(yīng)當通過購買保障性住房滿足“居住有其屋”的基本需求；有錢人想住別墅、豪宅，可以去市面上買商品房。問題是，建保障性住房的熱情遠遠跟不上商品住房，“房等人”等口號背后，房子供應(yīng)量、品質(zhì)、地段、配套，等等，實在是差強人意。

　　要營造房價上漲的預(yù)期，有太多的理由。反之，倘若要尋找房價下跌的預(yù)期，同樣可以找到無數(shù)個理由。歷史已經(jīng)證明也必將繼續(xù)證明，泡沫吹大了，終究是要破滅的。10年前的香港房產(chǎn)泡沫，20年前的日本房產(chǎn)泡沫，無不經(jīng)歷過“擊鼓傳花”式的瘋狂，最終帶來連串惡果，無數(shù)家庭背上負資產(chǎn)的沉重包袱。與香港、東京等國際化大都市相比，在城市規(guī)模、人口密度、國際化程度、土地資源稀缺度、熱錢涌入等構(gòu)成房價上漲的種種因子方面，杭州均相去甚遠，不可同日而語。

　　面對越來越高的房價，人們似乎正在陷入瘋狂的追高狀態(tài)。我們想提醒的是，當你準備出手的時候，請想一想：擊鼓傳花的最后一棒，會落于誰家？