政府智囊機(jī)構(gòu)大膽地對(duì)明年的房?jī)r(jià)進(jìn)行了分季度的預(yù)測(cè)，將2010年住房市場(chǎng)概括為“春暖秋涼、震蕩增長(zhǎng)”，但全年價(jià)格還是會(huì)維持穩(wěn)定。中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社昨日發(fā)布的住房綠皮書(shū)作出了上述預(yù)測(cè)。

　　此前，一些研究機(jī)構(gòu)也曾對(duì)2010年的住房?jī)r(jià)格進(jìn)行過(guò)預(yù)測(cè)，但鮮見(jiàn)分季度進(jìn)行預(yù)測(cè)的。綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，在沒(méi)有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷售量與價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快及開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程，投資開(kāi)發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

　　2010年從整體看可能呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響，銷售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

　　可能出現(xiàn)上述情況的原因之一為，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚不穩(wěn)固、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)住房市場(chǎng)的依賴仍較大，因而政府短期內(nèi)并沒(méi)有大力抑制住房投機(jī)的政策空間，甚至在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于預(yù)期時(shí)，政府還可能進(jìn)一步加大住房需求刺激力度。

　　- 現(xiàn)場(chǎng)

　　統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源稱，北京房?jī)r(jià)高得離譜

　　“三代人一生積蓄買套房”

　　在昨天的發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源認(rèn)為，北京的房?jī)r(jià)高得離譜，“其中一個(gè)原因，買房人不是支付貨幣的人，比如兩個(gè)小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房子，扭曲了支付能力和價(jià)格�！�

　　姚景源表示，這個(gè)問(wèn)題很嚴(yán)峻，它實(shí)際是把三代人一生的積蓄都用來(lái)買房了，“而且這些人都是老年人，將來(lái)保障怎么辦。”

　　“我的手機(jī)上收到一個(gè)信息，叫做‘經(jīng)濟(jì)下滑，股市迷盲，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買住房，價(jià)格的東西現(xiàn)在沒(méi)有通貨膨脹，當(dāng)然，價(jià)格肯定會(huì)有所回升，因?yàn)檎麄�(gè)經(jīng)濟(jì)也回升了。但我覺(jué)得不要單純的把價(jià)格回升就叫做通貨膨脹，我真的講消費(fèi)者千萬(wàn)不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套�！�

　　不過(guò)，姚景源認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)非常重要，可以拉動(dòng)50多個(gè)行業(yè)，從上游的鋼鐵、建材，到下游的家用電器，可以一直拉到窗簾、紡織品，“從整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從擴(kuò)大內(nèi)需，特別是以消費(fèi)為主拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，這個(gè)行業(yè)非常重要。”

　　- 發(fā)布會(huì)焦點(diǎn)

　　1　北京住房支付能力“最弱”

　　根據(jù)綠皮書(shū)對(duì)35個(gè)大中城市住房支付能力指數(shù)的測(cè)算，北京是這些城市中支付能力最弱的城市，根據(jù)綠皮書(shū)分類，進(jìn)入“很弱”區(qū)間。

　　支付能力指數(shù)反映的是城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買存量住房的能力。綠皮書(shū)對(duì)支付能力區(qū)分為很弱、較弱、一般、較強(qiáng)和很強(qiáng)五個(gè)區(qū)間。根據(jù)綠皮書(shū)測(cè)算，1999年到2008年，35個(gè)大中城市支付能力很弱的城市數(shù)呈現(xiàn)略有下降后迅速增加的態(tài)勢(shì)。

　　根據(jù)住房支付能力指數(shù)分析，中國(guó)城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的購(gòu)買能力和東、中、西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不同步，西部城市的平均住房支付能力明顯高于東部，中部城市支付能力低于西部，但在大部分年份高于東部，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部城市支付能力卻最低，2008年處于支付能力很弱的區(qū)間。

　　2　地價(jià)房?jī)r(jià)潛力北京列前三

　　綠皮書(shū)選取了全國(guó)35個(gè)大中城市為樣本城市來(lái)研究住房?jī)r(jià)值潛力，根據(jù)指標(biāo)體系和各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重，測(cè)算出住房?jī)r(jià)值潛力的綜合排名前十的依次是：深圳、上海、北京、廣州、天津、南京、杭州、武漢、廈門、成都。

　　此外，《住房綠皮書(shū)》還選取了全國(guó)35個(gè)大中城市為樣本城市來(lái)研究土地價(jià)值潛力，根據(jù)指標(biāo)體系和各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重，測(cè)算出5年后土地價(jià)值潛力。排名前十的分別是上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。

　　總體來(lái)看，東南、環(huán)渤海、東北處于第一陣營(yíng)，它們的土地價(jià)值潛力都高于全國(guó)平均水平，而中部、西南、西北則處于第二陣營(yíng)，其土地價(jià)值潛力低于全國(guó)平均水平。

　　3　樓市優(yōu)惠政策不會(huì)大變

　　住房綠皮書(shū)主編倪鵬飛稱，明年從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。

　　倪鵬飛分析表示，宏觀經(jīng)濟(jì)在明年1月份或2月份將會(huì)有一些變化，特別是由于統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)方面的原因，估計(jì)在明年1、2月份的通貨膨脹預(yù)期會(huì)有很大的增長(zhǎng)。另外，根據(jù)現(xiàn)行的貸款制度，一般在年初的時(shí)候放量貸款，所以會(huì)使得需求者和供給者手上資金大為增加。當(dāng)通貨膨脹預(yù)期增加，市場(chǎng)出現(xiàn)一定的恐慌，需求和供給者的資金比較充裕的情況下，土地在一季度末或者二季度初時(shí)候會(huì)有一波高漲。

　　倪鵬飛指出，由于這個(gè)高漲接下來(lái)會(huì)帶來(lái)稍微溫和的降低或下行，在2010年總的來(lái)說(shuō)是增長(zhǎng)，是震蕩性的增長(zhǎng)。(記者楊華云)