19634元/平方米！雖然市場(chǎng)一直充滿回調(diào)預(yù)期，但是在迪士尼等各大利好消息的推動(dòng)下，上周上海樓市成交均價(jià)直逼2萬(wàn)元/平方米，19634元/平方米的價(jià)格僅略低于8月創(chuàng)造的20165元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，上周全市商品住宅成交面積相比前周出現(xiàn)22%大幅減少，在供應(yīng)量不足的情況下，年內(nèi)回調(diào)的可能幾乎不存在了。

　　【上周樓市】

　　成交均價(jià)漲至19634元

　　據(jù)佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房成交面積56.65萬(wàn)平方米，與前周相比減少了10%，成交均價(jià)為17681元/平方米，環(huán)比前周上漲了9%；上周上海市商品住宅成交面積39.51萬(wàn)平方米，與上周相比減少了22%，成交均價(jià)為19634元/平方米，環(huán)比前周上漲了21%。

　　記者了解到，上周上海樓市成交量下跌主要是由于新增供應(yīng)量的減少導(dǎo)致的，由于近期樓市新推樓盤(pán)基本上都處于開(kāi)盤(pán)即售光的狀態(tài)，而后期的開(kāi)盤(pán)價(jià)格又會(huì)在前期的基礎(chǔ)上向上調(diào)整，這也是上海樓市成交均價(jià)不斷上漲的主要原因。

　　同時(shí)，高端豪宅也是此次成交均價(jià)大漲的重要原因，高端項(xiàng)目華潤(rùn)外灘九里苑成交了1萬(wàn)多平方米，均價(jià)達(dá)到68893元/平方米，比與其臨近的項(xiàng)目黃浦灣52500元/平方米的均價(jià)整整上漲了31%之多，項(xiàng)目所處董家渡老舊棚戶區(qū)，接近7萬(wàn)元的單價(jià)與周邊棚戶區(qū)配套格格不入。

　　【年內(nèi)樓市】

　　幾乎沒(méi)有回調(diào)的可能性

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為23.52萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了27%；全市商品住宅新增供應(yīng)面積為18.77萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了14%，上周上海住宅市場(chǎng)供應(yīng)量大幅減少。

　　對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示：本年的樓市行情與我國(guó)現(xiàn)行的貨幣政策有著很大的關(guān)系，現(xiàn)行的利率是自2004年10月以后最低的，許多購(gòu)房者在當(dāng)前低利率引導(dǎo)下選擇大膽入市，利率的變動(dòng)直接考驗(yàn)購(gòu)房者還款能力，而前段時(shí)間關(guān)于取消七折優(yōu)惠政策的傳聞，也可以看成是房地產(chǎn)行業(yè)向政策面的一次摸底。

　　陸騎麟表示，如果當(dāng)前政策得以延續(xù)，那么在如此低的儲(chǔ)蓄利率和貸款利率的雙重刺激下，更多的貨幣還會(huì)流向房地產(chǎn)行業(yè)；而如果政策向反方向調(diào)控，那么一些購(gòu)房者面臨的還款壓力將會(huì)突然加大，樓市也將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，“目前房?jī)r(jià)非理性上漲極大的透支未來(lái)的上漲空間，未來(lái)樓市極有可能出現(xiàn)滯漲的行情，但是受到上海樓市供應(yīng)不足的影響，年內(nèi)樓市回調(diào)幾乎不存在可能性了。”