最近三周以來,上海樓市成交量重新回到今年6月的高峰水平。與此同時,湯臣一品近期以單價16.0848萬元售出一套房源,刷新滬上房價最高交易紀錄。
易居中國·CRIC系統顯示,11月2日至8日,本市一手商品住宅成交量為50.36萬平方米,環比上升8%。今年月度成交量最高的6月,周平均成交量為51.1萬平方米;最近三周,周平均成交量為49.45萬平方米,兩者僅相差3.3%,樓市成交量重新回到高峰水平。最近三周,一手商品住宅供應量僅84.15萬平方米,成交量高達148.34萬平方米,這使得網上房地產可售一手商品住宅的存量首次跌破500萬平方米,為484.35萬平方米。其中,崇明、盧灣和黃浦三區的可售面積更是不到10萬平方米。
一些樓盤還未開盤就被搶購一空,高檔住宅再創歷史新高。10月下旬以來,盛世虹橋、錦繡華都和保利家園等近期推出新房源的樓盤,都是上市當天就被搶購一空。11月3日,湯臣一品成交了一套8號28樓的房源,建筑面積597平方米,售價高達9609萬元,單價達16.0848萬元,從而打破2007年2月同一棟樓31層單價14.2243萬元的紀錄。這次低了3個樓層的相同房型,價格反而高出13%,意味著湯臣一品在經過四年滯銷和過去半年的熱銷之后,逐漸受到高端人士的青睞。
近期有一批來自歐洲和東南亞的外籍買家造訪上海綠城玫瑰園,花1.8億元買下6棟頂級別墅,最貴的一棟達6000萬元。這批買家中有些是浙滬籍華僑,他們在考察完上海絕大多數單價7萬元以上的高檔住宅后,發現馬橋板塊別墅目前處于價格洼地。該地區代表樓盤上海綠城玫瑰園售價為每平方米4至6萬元。不久前,天安中國花7.5億元購入馬橋57棟別墅,表示看好該區域未來的升值潛力。易居中國的報告顯示,該板塊擁有本市未開發的18塊容積率0.2以下的17塊用地,未來可建上千棟超低密度頂級別墅。
易居中國分析師表示,國家公布三季度GDP數據后,一直觀望中國樓市不敢入市的海外買家,對中國經濟增長重拾信心,并紛紛進入中國樓市。另一方面,在創業板的帶動下,國內實力買家也考慮通脹預期,加大購房力度。與此同時,國際貿易中心、大虹橋和迪斯尼等利好消息不斷刺激上海樓市,使得房價在10月下旬之后重新走高。
(賀理銘)
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