去年，為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，政府下發(fā)了一系列的刺激消費(fèi)政策，其中包括房地產(chǎn)的相關(guān)政策，截止日期定在了2009年12月31日，對(duì)于優(yōu)惠政策是否將延期的問(wèn)題,主管部門(mén)從未公開(kāi)表態(tài)�！胺�(wěn)定”二字卻多次被提及。9月11日至13日,在澳門(mén)舉行的2009中國(guó)房地產(chǎn)(澳門(mén))論壇暨國(guó)際房地產(chǎn)融投資洽談會(huì)(下稱(chēng)論壇)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠表示,下一步房地產(chǎn)將保持穩(wěn)定,將加大對(duì)房企的信貸融資支持,去年國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的131號(hào)文件的各項(xiàng)信貸、稅收優(yōu)惠政策,在一年期未到時(shí)不會(huì)提前取消。

　　面對(duì)優(yōu)惠政策取消大限的來(lái)臨，各大媒體喊了多時(shí)，究竟省會(huì)市場(chǎng)的反應(yīng)如何呢？日前記者就此采訪了省會(huì)業(yè)界人士，各方面的反應(yīng)也不一而同。

　　二手房市場(chǎng) “搭車(chē)”踴躍

　　記者在石家莊永嘉房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司了解到，進(jìn)入11月以來(lái)，以往被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為淡季的二手房交易量基本與旺季的十月持平，甚至有5%的增量。而房地產(chǎn)優(yōu)惠政策對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房構(gòu)成了直接的推動(dòng)因素。按照這種增勢(shì)，“永嘉公司”總經(jīng)理趙凱軍樂(lè)觀估計(jì)：“到12月的中旬，成交的增量可能要達(dá)到20%”。

　　這種搭車(chē)的跟風(fēng)現(xiàn)象在專(zhuān)門(mén)辦理房貸的大城房地產(chǎn)公司體現(xiàn)得最為明顯。據(jù)“大城公司”戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)介紹，一方面住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)減免的政策讓一部分有需求的消費(fèi)者提前出手，這些消費(fèi)者主要以自住為目的。成交的二手房大多在成熟的小區(qū)，而且戶(hù)型也以中小戶(hù)型為主。另一方面由于明年政策的不明朗，一部分消費(fèi)者擔(dān)心7折的銀貸利率會(huì)取消，因此趕緊加入了買(mǎi)房者的行列。這兩類(lèi)“搭車(chē)”的消費(fèi)者構(gòu)成了增量的主體。截至11月上半月，大城辦理房貸的數(shù)量已經(jīng)增加了30%�！�12月中旬有可能迎來(lái)本年度的高峰期�！崩顝�(qiáng)說(shuō)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)橋東區(qū)的負(fù)責(zé)人張?jiān)骑w介紹，從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)全市的網(wǎng)點(diǎn)成交量來(lái)看，從十月開(kāi)始基本維持了每月增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，今年11月開(kāi)始淡季開(kāi)始不淡了。以橋東區(qū)為例，盡管受到了暴雪這樣惡劣天氣的影響，11月上半月的成交量仍與十月持平。預(yù)計(jì)下半個(gè)月與十月份相比，可能會(huì)有20%的增量，這種增勢(shì)有望延續(xù)到12月的中旬。

　　新房市場(chǎng) 政策影響有限

　　與火熱的二手房市場(chǎng)不同，在新樓盤(pán)的銷(xiāo)售當(dāng)中，政策的影響非常有限。特別是高端戶(hù)型，政策的因素幾乎不被購(gòu)房者考慮。記者在天山·新公爵銷(xiāo)售公司了解到，從1月份開(kāi)盤(pán)至今，銷(xiāo)售量始終非常平穩(wěn)，雖然面臨很多政策取消大限，11月份銷(xiāo)售的數(shù)量也沒(méi)有明顯變化。記者在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)碰到了一位購(gòu)房者，在問(wèn)及如果明年房貸利率提高時(shí)，他明確表示：“那就一次付清。”據(jù)新公爵項(xiàng)目相關(guān)人員介紹，應(yīng)對(duì)政策的調(diào)整，更多的購(gòu)房者選擇了一次性交完購(gòu)房款。

　　在締景城，這種對(duì)于政策“無(wú)所謂”的購(gòu)房心理也得到了印證。締景城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商石家莊市金正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總段亞介紹，對(duì)于100多萬(wàn)元以上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策的影響更多的是在心理層面上，不會(huì)影響其如何購(gòu)房。

　　與大戶(hù)型不同的是，中小戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)者對(duì)于政策的到期還是十分敏感的。記者從北郡項(xiàng)目銷(xiāo)售處了解到，受政策的影響主要體現(xiàn)在今年交房的購(gòu)房者當(dāng)中，大概有70%的此類(lèi)購(gòu)房者迫切要求今年年底前簽正式的購(gòu)房合同。這些購(gòu)房者大多抱著能省一點(diǎn)是一點(diǎn)的心理，搭上政策的末班車(chē)。北郡銷(xiāo)售經(jīng)理趙先生也表示，如果兩個(gè)項(xiàng)目相比，能夠在年內(nèi)簽正式合同的，肯定比不能簽的更具優(yōu)勢(shì)，優(yōu)惠政策可能直接推動(dòng)成交量的上升。

　　由此可見(jiàn)，在新樓盤(pán)的銷(xiāo)售中，受優(yōu)惠政策大限影響最大的基本都是中小戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)者，而對(duì)于大戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)者的影響微乎其微。相較二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)，政策的影響有限。

　　盡管市場(chǎng)的反應(yīng)冷熱不均，毫無(wú)疑問(wèn)的是這些優(yōu)惠政策在惠及百姓的同時(shí)，也在房地業(yè)，特別是二手房行業(yè)起到了活躍和推動(dòng)的作用。在采訪中，不少二手房中介公司和購(gòu)房者都希望這些優(yōu)惠政策能夠在明年得到延續(xù)，而日前主管部門(mén)維穩(wěn)的態(tài)度，也讓我們看到了些許希望。 (本報(bào)記者 劉崢)