中國指數(shù)研究院西南分院近日發(fā)布的10月重慶樓市分析報告顯示，當月商品房成交超過了300萬平方米，成交均價接近4500元/平方米，雙雙創(chuàng)下有史以來月度最高值。

　　回顧歷史可以知道，重慶樓市的這次高潮是1999年以來的第3次。對下一步樓市的走向，有專家認為會進入“黃金十年”，也有專家預計明年春交會可能是“拐點”。

　　成交價創(chuàng)新高

　　伴隨需求大量釋放，商品房成交均價保持了較高水平。

　　監(jiān)測顯示，2009年10月，重慶主城區(qū)商品房成交均價為4460元/平方米。這一數(shù)據(jù)環(huán)比增加107元，增幅為2.40%；同比則增長769元/平方米，增幅達20.28%。

　　分析報告稱，今年節(jié)后需求大量釋放，市場一直處于供不應求狀態(tài)，導致了主要銷售樓盤均價提升一個等級；同時10月高端樓盤和商圈內(nèi)投資性物業(yè)大量成交，拉動房價成為有史以來單月成交最高。

　　不過，國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)表明，今年10月份與2007年10月份相比，我市房價漲幅同比還回落了6.8個百分點。

　　成交量翻倍漲

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院西南分院對網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)監(jiān)測，2009年10月，重慶主城區(qū)商品房共成交301.24萬平方米，環(huán)比增長44.12%，同比大幅增長117.69%。

　　今年4月，復蘇后的重慶樓市曾經(jīng)打破2007年單月最高成交紀錄。今年10月，受秋季房交會政策優(yōu)惠影響，商品房成交量超過了3萬套，再度創(chuàng)下有史以來月度最高。

　　供銷失衡嚴重

　　報告顯示，10月，重慶主城區(qū)商品房供應量及成交量差異較大，供銷比(批準預售面積/銷售面積)僅為0.47，同比下降了0.59個百分點，環(huán)比也下降了0.50個百分點。供銷失衡程度嚴重，為2009年來最低。

　　從區(qū)域看，南岸依舊是商品房熱銷區(qū)域，供應及成交面積均居各區(qū)之首。北部新區(qū)、渝中區(qū)和江北區(qū)成交均價均超過了5000元/平方米。

　　從供銷比情況看，大渡口區(qū)供求失衡最為嚴重，供銷比為0.62；北碚區(qū)、巴南區(qū)供過于求特征依舊明顯，供銷比分別為1.76和4.52；沙坪壩區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、高新區(qū)供銷比基本平衡，數(shù)值集中在1~1.3之間；江北區(qū)、渝中區(qū)、北部新區(qū)供小于求，供銷比集中在0.8~1之間。

　　回顧

　　十年樓市

　　三度高潮

　　從1999年商品房萌芽階段到現(xiàn)在，10年間重慶樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過三次高潮。

　　第一次高潮 2003—2004年

　　在2003年以前，重慶樓市處于萌芽階段，低檔樓盤占了市場主流，大部分樓盤的建面單價都在1000元左右，最高的也不到2000元。

　　到了2003年，隨著融僑半島、海棠曉月等樓盤的問世，本土商品房的質(zhì)量檔次都大幅提高，重慶樓市迎來了第一個黃金歲月。

　　由于有產(chǎn)品質(zhì)量帶動這一硬件支撐，這次黃金歲月持續(xù)時間較長，主流樓盤的房價，則從不到2000元，提高到3000~4000元。

　　第二次高潮 2007年6月—2008年3月

　　2007年6月，在全國樓市猛漲的背景下，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)的推出，點燃了重慶樓市的井噴行情，每天上漲數(shù)百元，重慶樓市出現(xiàn)瘋漲，主流樓盤從不到4000元，迅速抬升到5000~6000元，首次出了每平方米萬元級的樓盤。

　　2007年10月，國家樓市新政推出，重慶樓市逐漸降溫，但開發(fā)商繼續(xù)保持觀望，房價一直到2008年3月才出現(xiàn)下降。

　　第三次高潮 2009年4月—現(xiàn)在

　　2008年底，在全球金融危機的背景下，國家開始出臺房地產(chǎn)的救市政策。

　　2009年3月起，在資金的推動下，樓市開始復蘇，創(chuàng)出新一輪高峰。